Einfamilienhaus Kanfanar, Kanfanar

Eine beeindruckende moderne Villa mit privatem Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer, die Bucht und den Lim-Kanal steht in der ruhigen Umgebung von Kanfanar in Istrien zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von 208 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.100 m² verbindet diese elegante Immobilie zeitgenössische Architektur, funktionale Innenräume und attraktive Außenbereiche. Ihre außergewöhnliche Lage, die moderne Ausstattung und die wunderschöne natürliche Umgebung machen sie zu einer ausgezeichneten Wahl als dauerhafter Wohnsitz, luxuriöses Feriendomizil oder Investition in die touristische Vermietung.

Die Villa erstreckt sich über zwei sorgfältig geplante Etagen und verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind, sowie ein zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss. Die Innenraumgestaltung legt besonderen Wert auf offene Wohnbereiche, natürliches Tageslicht und eine harmonische Verbindung zwischen den Innenräumen und den Außenflächen des Hauses. Großzügige Öffnungen ermöglichen einen bequemen Zugang zu den Terrassen und zum Garten und bieten gleichzeitig die Gelegenheit, die umliegende Landschaft zu genießen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Grundriss, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einem komfortablen und einladenden Raum verbindet. Diese Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familientreffen, gesellige Stunden mit Gästen und die tägliche Entspannung. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse ermöglicht einen fließenden Übergang vom Innenbereich nach draußen und schafft eine angenehme Umgebung für Mahlzeiten im Freien und erholsame Stunden am Swimmingpool.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das Bewohnern oder Gästen zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Eine separate Sauna schafft weitere Möglichkeiten für Wellness und Entspannung, während ein zusätzliches Badezimmer die Funktionalität dieser Etage erhöht. Die sorgfältig durchdachte Raumaufteilung gewährleistet angenehme Wohnbedingungen und einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Außenanlagen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Lim-Kanal und schafft damit einen wunderschönen Ort, um die Küstenlandschaft und die ruhige mediterrane Atmosphäre zu genießen. Dieser höher gelegene Außenbereich bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Bewundern der beeindruckenden Panoramaaussicht.

Die Immobilie verfügt über einen privaten Swimmingpool mit einer Fläche von 36 m², der von attraktiv gestalteten Außenbereichen umgeben ist, die der Erholung und Freizeitgestaltung dienen. Die Kombination aus überdachten und offenen Terrassen bietet verschiedene Möglichkeiten für Mahlzeiten im Freien, Sonnenbaden und gesellige Zusammenkünfte. Das großzügige Grundstück von 1.100 m² schafft eine weitläufige Umgebung, die die moderne Architektur der Villa harmonisch ergänzt und das Gefühl von Privatsphäre zusätzlich verstärkt.

Die ansprechend gestalteten Außenanlagen bieten ideale Voraussetzungen, um warme istrische Tage und ruhige Abende zu genießen. Ob beim Entspannen am Swimmingpool, beim Aufenthalt auf der überdachten Terrasse oder beim Bewundern der Panoramaaussicht, die Außenbereiche bilden eine komfortable Erweiterung der Wohnräume im Inneren des Hauses.

Moderne technische Installationen tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Wärmepumpe betrieben wird und während der kälteren Monate für angenehme Raumtemperaturen sorgt. In sämtlichen Räumen sind Klimaanlagen installiert, die auch während der warmen Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima gewährleisten und die Immobilie für eine ganzjährige Nutzung geeignet machen.

Zu den Außenanlagen gehören außerdem zwei private Parkplätze und eine eigene Ladestation für Elektrofahrzeuge. Diese praktischen Ausstattungsmerkmale erhöhen den Komfort für Bewohner und Besucher und entsprechen zugleich den Anforderungen moderner Mobilität.

Ein wichtiger Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit für Käufer, ausgewählte Elemente der Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Villa wird ohne Möbel zum Verkauf angeboten, sodass zukünftige Eigentümer die Wohnräume entsprechend ihren individuellen Vorlieben und gestalterischen Anforderungen einrichten können.

Käufer können die Farben der verwendeten Ausbaumaterialien abstimmen, einschließlich der Boden- und Wandfliesen sowie der gestrichenen Wandflächen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, innerhalb des vereinbarten Budgets das Design und die Farben der Möbel auszuwählen, sodass die Inneneinrichtung den persönlichen Geschmack und den gewünschten Wohnstil widerspiegeln kann.

Weitere individuelle Anpassungen der Innenräume sind gegen Aufpreis möglich und richten sich nach den besonderen Wünschen und Anforderungen des Käufers. Diese Flexibilität bietet die Gelegenheit, ein persönlich gestaltetes Wohnumfeld zu schaffen und gleichzeitig von der bestehenden Architektur, der durchdachten Raumaufteilung und der modernen technischen Ausstattung der Immobilie zu profitieren.

Die Raumaufteilung der Villa eignet sich besonders für Familien, die ein großzügiges und komfortables Zuhause suchen, in dem jedes Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt. Drei Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, ein zusätzliches Badezimmer, eine Wellness-Sauna und großzügige gemeinschaftliche Wohnbereiche bieten eine ausgewogene Kombination aus Privatsphäre, Funktionalität und Raum für das Zusammenleben.

Die Panoramalage der Immobilie ist ein weiteres herausragendes Merkmal. Der freie Blick auf das Meer, die Bucht und den Lim-Kanal schafft eine beeindruckende natürliche Kulisse, während die ruhige Umgebung eine einladende Atmosphäre zum Entspannen bietet. Die Kombination aus malerischen Ausblicken, moderner Architektur und privatem Swimmingpool macht diese Villa zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die eine hochwertige Immobilie in Istrien suchen.

Kanfanar ist eine reizvolle Gegend in Zentralistrien, die für ihre friedliche ländliche Umgebung, traditionelle Steinarchitektur und die Nähe zum spektakulären Lim-Kanal bekannt ist, einer der markantesten Naturattraktionen der Region. Die Umgebung bietet wunderschöne Landschaften, Rad- und Wanderwege, authentische istrische Gastronomie sowie historische Sehenswürdigkeiten wie die mittelalterlichen Ruinen von Dvigrad. Hervorragende Straßenverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Rovinj, der Adriaküste und weiteren beliebten Reisezielen in ganz Istrien, wodurch die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienunterkünfte attraktiv ist.

Die Lage der Immobilie verbindet die Ruhe einer natürlichen mediterranen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Sehenswürdigkeiten an der Küste und der gesamten istrischen Region. Diese ausgewogene Kombination ist besonders für Käufer interessant, die Wert auf Privatsphäre, eine malerische Umgebung und modernen Wohnkomfort legen, ohne auf eine gute regionale Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Mit einer Wohnfläche von 208 m², einem großzügigen Grundstück von 1.100 m², drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einem zusätzlichen Badezimmer, einem 36 m² großen Swimmingpool, einer Sauna, Fußbodenheizung, Klimaanlagen in sämtlichen Räumen, zwei Parkplätzen und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge stellt diese Villa eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, eine moderne Residenz in der Nähe von Kanfanar zu erwerben. Der Panoramablick auf das Meer und den Lim-Kanal, die großzügigen Terrassen sowie die flexiblen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Innenräume bieten ideale Voraussetzungen für die Schaffung eines besonderen mediterranen Zuhauses oder einer attraktiven Ferienimmobilie.

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