Einfamilienhaus Kanfanar, Kanfanar

Eine außergewöhnliche moderne Villa mit privatem Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer, die Bucht und den Lim-Kanal steht in der ruhigen Umgebung von Kanfanar, nahe Rovinj in Istrien, zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von 195 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.100 m² verbindet diese elegante Immobilie zeitgenössische Architektur, funktionale Innenräume und attraktive Außenwohnbereiche. Die Villa wurde so konzipiert, dass sie Komfort, Privatsphäre und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen bietet. Damit eignet sie sich hervorragend als dauerhafter Wohnsitz, luxuriöses Ferienhaus oder Investition in die touristische Vermietung.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind, sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung legt besonderen Wert auf natürliches Tageslicht, komfortable Wohnbereiche und einen einfachen Zugang zu den Terrassen und zum Garten. Der moderne Architekturstil fügt sich harmonisch in die umliegende mediterrane Landschaft ein und schafft gleichzeitig ein praktisches und einladendes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Grundriss, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einem weitläufigen und einladenden Raum verbindet. Diese Gestaltung bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben, die Bewirtung von Gästen und gemeinsame Stunden. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse ermöglicht einen natürlichen Übergang vom Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Platz für Mahlzeiten im Außenbereich und erholsame Stunden am Swimmingpool.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das Bewohnern oder Besuchern zusätzliche Bequemlichkeit und Privatsphäre bietet. Eine separate Sauna stellt einen attraktiven Wellnessbereich dar und ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, Entspannung und persönlichen Komfort im eigenen Zuhause zu genießen. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht die Funktionalität dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Lim-Kanal, von der sich eine wunderschöne Panoramaaussicht eröffnet und die einen ruhigen Ort zum Genießen der umliegenden Küstenlandschaft bietet. Dieser höher gelegene Außenbereich schafft einen privaten Rückzugsort, an dem sich die Bewohner entspannen und die natürliche Schönheit Istriens bewundern können.

Die Villa verfügt über einen privaten Swimmingpool mit einer Fläche von 36 m², der von attraktiven Außenbereichen umgeben ist, die für Freizeit und Entspannung gestaltet wurden. Überdachte und offene Terrassen bieten verschiedene Möglichkeiten für Mahlzeiten im Freien, Sonnenbaden und gesellige Zusammenkünfte. Der großzügige Garten mit einer Fläche von 1.100 m² bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Außenbereich und ergänzt gleichzeitig das zeitgenössische Design der Residenz.

Die Kombination aus Swimmingpool, Terrassen und großzügigem Garten schafft eine einladende Außenanlage, die sich ideal dazu eignet, das mediterrane Klima zu genießen. Ob beim Entspannen am Pool, beim gemeinsamen Aufenthalt mit der Familie auf der überdachten Terrasse oder beim Bewundern der Panoramaaussicht, die Außenbereiche bilden eine komfortable Erweiterung der Wohnräume im Inneren des Hauses.

Moderne technische Ausstattung gewährleistet das ganze Jahr über einen hohen Wohnkomfort. Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Wärmepumpe betrieben wird und während der kälteren Jahreszeit für eine effiziente Beheizung sorgt. In sämtlichen Räumen sind Klimaanlagen installiert, die während der wärmeren Monate angenehme Innentemperaturen gewährleisten und die Immobilie für eine ganzjährige Nutzung geeignet machen.

Zu den Außenanlagen gehören außerdem zwei private Parkplätze und eine eigene Ladestation für Elektrofahrzeuge. Diese praktischen Ausstattungsmerkmale bieten Bewohnern und Besuchern zusätzlichen Komfort und entsprechen den Anforderungen moderner Mobilität.

Ein wichtiger Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass Käufer ausgewählte Elemente der Innenausstattung entsprechend ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Die Villa wird ohne Möbel zum Verkauf angeboten, sodass zukünftige Eigentümer die Wohnräume nach ihrem gewünschten Einrichtungsstil gestalten und möblieren können.

Käufer können die Auswahl der Ausbaumaterialien und Farben vereinbaren, einschließlich der Boden- und Wandfliesen sowie der gestrichenen Wandflächen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Design, die Farben und das Erscheinungsbild der Möbel innerhalb des vereinbarten Budgets auszuwählen. Dies bietet Flexibilität bei der Gestaltung eines komfortablen und optisch ansprechenden Zuhauses.

Weitere individuelle Anpassungen der Innenräume sind gegen Aufpreis möglich und richten sich nach den spezifischen Anforderungen des Käufers. Diese Möglichkeiten erlauben es zukünftigen Eigentümern, ausgewählte Details der Immobilie ihrem persönlichen Geschmack anzupassen und gleichzeitig von dem bestehenden modernen Architekturkonzept und der funktionalen Raumaufteilung zu profitieren.

Die Raumaufteilung der Villa ist besonders attraktiv für Familien, die eine großzügige Residenz suchen, in der jedes Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt. Drei Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, ein zusätzliches Gäste-WC, eine private Sauna und großzügige gemeinschaftliche Wohnbereiche bieten eine ausgezeichnete Balance zwischen Komfort, Funktionalität und Privatsphäre.

Eines der attraktivsten Merkmale dieser Immobilie ist ihre Panoramalage mit Blick auf das Meer, die Bucht und den Lim-Kanal. Die wunderschöne natürliche Umgebung schafft eine ruhige Wohnatmosphäre und steigert die Attraktivität der Villa zusätzlich. In der ursprünglichen Immobilienanzeige wird außerdem angegeben, dass das Meer ungefähr 3 km entfernt liegt. Gleichzeitig bietet die Lage gute Straßenverbindungen zur Küste und zu den umliegenden Ortschaften.

Kanfanar ist eine reizvolle Gegend in Zentralistrien, die für ihre ruhige ländliche Umgebung, ihre traditionelle Steinarchitektur und die Nähe zum malerischen Lim-Kanal bekannt ist, einer der bekanntesten Naturattraktionen der Region. Die Umgebung bietet landschaftlich reizvolle Rad- und Wanderwege, authentische istrische Gastronomie und interessante historische Sehenswürdigkeiten, darunter die mittelalterlichen Ruinen von Dvigrad. Gute Straßenverbindungen ermöglichen die Erreichbarkeit von Rovinj, der Adriaküste und weiteren beliebten Reisezielen in ganz Istrien, wodurch die Region sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienunterkünfte attraktiv ist.

Die Lage verbindet den friedlichen Charakter der istrischen Landschaft mit einer guten Erreichbarkeit der Sehenswürdigkeiten an der Küste und der nahe gelegenen Ortschaften. Die wunderschöne mediterrane Landschaft, die Panoramaaussicht und die guten regionalen Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders interessant für Käufer, die Privatsphäre, eine natürliche Umgebung und modernen Wohnkomfort suchen.

Mit einer Wohnfläche von 195 m², einem großzügigen Garten von 1.100 m², drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC, einem 36 m² großen Swimmingpool, einer Sauna, Fußbodenheizung, Klimaanlagen in jedem Raum, zwei Parkplätzen und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge stellt diese moderne Villa eine attraktive Gelegenheit dar, eine Immobilie in der Nähe von Kanfanar und Rovinj zu erwerben. Die beeindruckende Aussicht auf das Meer und den Lim-Kanal, die weitläufigen Außenbereiche und die flexiblen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Innenräume bieten hervorragendes Potenzial für die Schaffung einer besonderen mediterranen Residenz oder einer attraktiven Ferienimmobilie in Istrien.

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