Einfamilienhaus Kanfanar, Kanfanar

Eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Kauf eines modernen freistehenden Hauses in der ruhigen Umgebung von Kanfanar in Istrien, mit wunderschönem, freiem Blick auf den Lim-Kanal und die umliegende Naturlandschaft. Diese zeitgenössische Residenz bietet eine Wohnfläche von 194 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.100 m² und verbindet ein charakteristisches architektonisches Design mit geräumigen Innenbereichen und weitläufigen Außenflächen. Die Immobilie befindet sich derzeit in einer noch nicht abgeschlossenen Bauphase, sodass zukünftige Eigentümer das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen, ihrem Lebensstil und den gewünschten Qualitätsstandards fertigstellen und gestalten können.

Das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf modernes Wohnen konzipiert, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Die sorgfältig durchdachte Raumaufteilung bietet eine praktische Balance zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Große Glasfronten schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und sorgen gleichzeitig für eine harmonische Verbindung zwischen den Innenräumen und dem umliegenden Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Grundriss, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einem weitläufigen und funktionalen Raum vereint. Diese Gestaltung schafft ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben, die Bewirtung von Gästen und gemeinsame Stunden. Das offene Raumkonzept lässt natürliches Tageslicht in die wichtigsten Wohnbereiche einfallen und verstärkt dadurch das Gefühl von Großzügigkeit und Komfort.

Große Glasfronten verbinden den Wohnbereich direkt mit einer überdachten Terrasse, die einen Blick auf den Garten und den Swimmingpool bietet. Dieses durchdachte architektonische Element schafft einen natürlichen Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich und bietet einen einladenden Rahmen für Mahlzeiten im Freien, gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden. Die überdachte Terrasse stellt einen zusätzlichen geschützten Aufenthaltsbereich dar, in dem sich das angenehme mediterrane Klima und die umliegende Naturlandschaft genießen lassen.

Der Außenbereich umfasst einen privaten Swimmingpool mit einer Fläche von 40 m², der das zentrale Element der Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Immobilie bildet. Der großzügige Garten mit einer Fläche von 1.100 m² bietet attraktive Voraussetzungen für die Gestaltung begrünter Flächen, gemütlicher Sitzbereiche im Freien und zusätzlicher Freizeitmöglichkeiten entsprechend den Wünschen der zukünftigen Eigentümer. Die weitläufige Grundstücksfläche trägt außerdem zur Privatsphäre bei und schafft eine ruhige Umgebung abseits des geschäftigen Stadtlebens.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das Bewohnern oder Besuchern eine praktische Übernachtungsmöglichkeit bietet. Diese Anordnung ist besonders vorteilhaft für Familien, die ein Schlafzimmer auf der Hauptwohnebene bevorzugen oder regelmäßig Gäste empfangen.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über eine separate Sauna, die hervorragende Voraussetzungen für die Einrichtung eines privaten Wellnessbereichs im eigenen Zuhause bietet. Diese Ausstattung steigert die Attraktivität der Immobilie sowohl als komfortabler Hauptwohnsitz als auch als luxuriöses Ferienhaus und schafft einen eigenen Bereich für Entspannung und persönliches Wohlbefinden.

Zu den weiteren funktionalen Räumen auf dieser Etage gehören eine separate Waschküche, ein Technikraum und ein Gäste-WC. Die Waschküche bietet einen eigenen Bereich für die Erledigung der Hausarbeit, während der Technikraum Platz für die notwendige Haustechnik und technische Installationen bereitstellt. Das zusätzliche Gäste-WC erhöht den alltäglichen Komfort und sorgt dafür, dass die wichtigsten Wohnbereiche auch beim Empfang von Besuchern praktisch genutzt werden können.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Diese Raumaufteilung gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für Familienmitglieder und Gäste, wodurch sich das Haus sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Nutzung als Ferienunterkunft eignet.

Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit beeindruckendem Blick auf den Lim-Kanal und die umliegende istrische Landschaft. Dieser höher gelegene Außenbereich schafft einen privaten Rückzugsort, an dem die Bewohner die Aussicht genießen, sich an der frischen Luft entspannen und die friedliche Atmosphäre der Umgebung erleben können. Die außergewöhnliche Panoramalage stellt eines der attraktivsten Merkmale dieser Immobilie dar.

Das zeitgenössische Architekturkonzept legt besonderen Wert auf natürliches Tageslicht, großzügige Raumproportionen und eine ausgeprägte visuelle Verbindung zur Außenwelt. Weitläufige Glasflächen lassen die umliegende Landschaft zu einem Bestandteil des Wohnerlebnisses werden, während die Anordnung der Terrassen den zukünftigen Bewohnern ermöglicht, die wunderschöne Lage der Immobilie von verschiedenen Bereichen des Hauses aus zu genießen.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihr derzeit noch nicht abgeschlossener Bauzustand. Das freistehende Haus wird vor der vollständigen Fertigstellung zum Verkauf angeboten und gibt Käufern damit die Möglichkeit, das endgültige Erscheinungsbild und die Innenraumgestaltung nach ihren persönlichen Anforderungen mitzubestimmen. Diese Flexibilität ist besonders attraktiv für Interessenten, die ein individuell gestaltetes Zuhause schaffen möchten, anstatt eine vollständig fertiggestellte Immobilie mit bereits festgelegten Designlösungen zu erwerben.

Zukünftige Eigentümer können die verbleibenden Fertigstellungsarbeiten planen und geeignete Materialien für den Innenausbau, Farben, Oberflächen und dekorative Elemente nach ihrem individuellen Geschmack und ihren bevorzugten Qualitätsstandards auswählen. Der unfertige Bauzustand ermöglicht es außerdem, die endgültige Gestaltung auf die beabsichtigte Nutzung der Residenz abzustimmen, sei es als privates Familienhaus, mediterranes Feriendomizil oder Immobilie zur touristischen Vermietung.

Zum Haus gehören zwei Parkplätze, die praktische Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten. In Kombination mit dem großzügigen Garten, dem Swimmingpool, den Wellnesseinrichtungen und der komfortablen Raumaufteilung bilden diese Merkmale eine hervorragende Grundlage für eine moderne Wohnimmobilie mit beträchtlichem Potenzial.

Die Aufteilung der Villa auf zwei Etagen bietet eine ausgewogene Kombination aus gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich die wichtigsten gemeinschaftlich genutzten Wohnräume, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, die Wellnesseinrichtungen und die notwendigen Hauswirtschafts- und Technikräume. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer mit privaten Badezimmern sowie Zugang zu Außenbereichen mit Panoramaaussicht.

Die Lage der Immobilie in einer friedlichen natürlichen Umgebung verstärkt ihre Attraktivität zusätzlich. Der freie Blick auf den Lim-Kanal und die umliegende Landschaft schafft eine besondere Atmosphäre, während das großzügige Grundstück die Möglichkeit bietet, eine ansprechende Außenanlage zu gestalten, die den zeitgenössischen architektonischen Charakter des Hauses harmonisch ergänzt.

Kanfanar ist ein charmanter Ort in Zentralistrien, der für seine malerische Landschaft, die traditionelle istrische Architektur und die Nähe zum beeindruckenden Lim-Kanal bekannt ist, einer der bekanntesten Naturattraktionen der Region. Die Umgebung bietet wunderschöne grüne Landschaften, zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und bedeutende historische Sehenswürdigkeiten, darunter die mittelalterlichen Ruinen von Dvigrad. Die Lage verbindet eine ruhige mediterrane Atmosphäre mit guter Erreichbarkeit der übrigen Regionen Istriens, wodurch das Gebiet sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienunterkünfte attraktiv ist.

Die Kombination aus natürlicher Schönheit, regionalem Kulturerbe und dem friedlichen Charakter der Umgebung trägt zur Attraktivität von Kanfanar bei Käufern bei, die eine Immobilie abseits überfüllter Küstenorte suchen. Die umliegende ländliche Landschaft und die Panoramaaussicht schaffen ideale Voraussetzungen für ein modernes Zuhause, bei dessen Gestaltung Privatsphäre, Aufenthalt im Freien und komfortables mediterranes Wohnen im Mittelpunkt stehen.

Mit einer Wohnfläche von 194 m², einem großzügigen Grundstück von 1.100 m², drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC, einem Swimmingpool mit 40 m², einer Sauna, einer separaten Waschküche, einem Technikraum, einer überdachten Terrasse, einer großen Terrasse im Obergeschoss und zwei Parkplätzen stellt dieses freistehende Haus eine attraktive Gelegenheit dar, eine moderne Immobilie in der Umgebung von Kanfanar zu erwerben.

Der derzeit noch nicht abgeschlossene Bauzustand bietet Käufern wertvolle Flexibilität, die Residenz nach ihren eigenen Vorstellungen und Qualitätsanforderungen fertigzustellen. In Verbindung mit der zeitgenössischen Architektur, dem großzügigen Garten, dem privaten Swimmingpool und dem wunderschönen Blick auf den Lim-Kanal verfügt die Immobilie über hervorragendes Potenzial für die Schaffung eines individuellen Familienwohnsitzes oder eines einladenden Ferienhauses in Istrien.

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