Einfamilienhaus Kanfanar, Kanfanar

In der ruhigen ländlichen Umgebung von Kanfanar in Istrien gelegen, bietet dieses außergewöhnliche moderne freistehende Haus eine seltene Gelegenheit, eine individuell gestaltete mediterrane Residenz mit spektakulärem, freiem Blick auf den Lim-Kanal und die umliegende Naturlandschaft zu schaffen. Mit einer Wohnfläche von 208 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.100 m² verbindet die Immobilie zeitgenössische Architektur, geräumige Innenbereiche und attraktive Außenflächen. Die ruhige Lage, der weitläufige Garten und die Panoramaposition bieten eine ansprechende Kombination aus Privatsphäre, Komfort und vielfältigen Möglichkeiten für modernes Wohnen.

Das Haus wird derzeit in einer noch nicht abgeschlossenen Bauphase zum Verkauf angeboten, sodass zukünftige Eigentümer die Innenräume und abschließenden Ausstattungsdetails nach ihren persönlichen Vorstellungen und gewünschten Qualitätsstandards fertigstellen können. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die einen modernen Familienwohnsitz, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine besondere Investitionsmöglichkeit auf dem istrischen Immobilienmarkt suchen.

Die Residenz erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Der sorgfältig geplante Grundriss bietet komfortable private Rückzugsbereiche und gleichzeitig weitläufige gemeinschaftliche Wohnflächen, die für Familienaktivitäten, Entspannung und den Empfang von Gästen konzipiert wurden. Große Glasfronten tragen zu einer hellen und einladenden Atmosphäre bei und schaffen eine harmonische visuelle Verbindung zwischen den Innenräumen und der wunderschönen natürlichen Umgebung.

Das Erdgeschoss ist um einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Grundriss gestaltet, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einer funktionalen und einladenden Einheit verbindet. Diese moderne Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Alltagsleben und bietet hervorragende Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte und gemeinsame Familienaktivitäten. Große verglaste Flächen lassen natürliches Tageslicht in die wichtigsten Wohnräume einfallen, verstärken das Gefühl von Offenheit und bringen gleichzeitig den Blick auf den Garten in das Innere des Hauses.

Direkt an den Hauptwohnbereich schließt eine überdachte Außenterrasse an, die eine natürliche Erweiterung des Innenraums bildet. Dieser geschützte Bereich eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien, gemeinsame Zeit mit der Familie, den Empfang von Besuchern oder einfach zum Genießen der friedlichen mediterranen Atmosphäre. Die Kombination aus Wohnkomfort und bequemem Zugang zum Garten macht das Erdgeschoss besonders geeignet für einen entspannten Lebensstil, bei dem das Leben im Freien eine wichtige Rolle spielt.

Der Außenbereich verfügt über einen privaten Swimmingpool mit einer Fläche von 40 m², der während der wärmeren Monate einen zentralen Ort für Freizeitaktivitäten und Entspannung bietet. Direkt neben der überdachten Terrasse gelegen, schafft der Pool eine attraktive Umgebung, um sonnige Tage, gesellige Zusammenkünfte und ruhige Momente inmitten der Natur zu genießen. Seine großzügige Größe steigert die Attraktivität der Immobilie sowohl als privater Wohnsitz als auch als Feriendomizil.

Der weitläufige Garten erstreckt sich über ein Grundstück von 1.100 m² und bietet hervorragende Möglichkeiten für eine individuelle Landschaftsgestaltung sowie die Einrichtung zusätzlicher Freizeitbereiche im Freien entsprechend den Wünschen der Eigentümer. Die großzügige Grundstücksfläche verstärkt das Gefühl von Privatsphäre und schafft eine attraktive natürliche Umgebung, die das zeitgenössische Design des Hauses ergänzt. Zukünftige Eigentümer können die Außenbereiche nach ihrem Lebensstil gestalten und dabei die friedliche Umgebung sowie die reizvollen Ausblicke der Immobilie nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Diese Anordnung bietet eine praktische Unterkunftsmöglichkeit für Familienmitglieder oder Gäste, die bevorzugt auf der Hauptwohnebene übernachten möchten. Das private Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit, wodurch sich das Schlafzimmer sowohl für den alltäglichen Wohngebrauch als auch für die Unterbringung von Gästen eignet.

Eine separate Sauna stellt ein weiteres attraktives Merkmal des Erdgeschosses dar und bietet die Möglichkeit, ein privates Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause zu genießen. Diese zusätzliche Einrichtung steigert den Komfort der Immobilie und schafft eine entspannende Umgebung für Bewohner und Gäste. Die Sauna trägt außerdem zur Attraktivität des Hauses als modernes mediterranes Ferienanwesen bei.

Das Erdgeschoss umfasst darüber hinaus eine separate Waschküche, einen Technikraum und ein Gäste-WC. Die Waschküche bietet einen praktischen, eigens vorgesehenen Bereich für Haushaltsarbeiten, während der Technikraum Platz für die notwendigen technischen Geräte und Installationen des Gebäudes bietet. Das zusätzliche Gäste-WC erhöht die Alltagstauglichkeit und ermöglicht Besuchern die Nutzung der sanitären Einrichtungen, ohne die privaten Schlafzimmerbereiche betreten zu müssen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Diese Raumaufteilung gewährleistet ein angenehmes Maß an Privatsphäre für Familienmitglieder und Gäste, sodass jedes Schlafzimmer als eigenständiger persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die Verteilung der Schlafzimmer auf beide Etagen schafft eine praktische Balance zwischen privaten Wohnbereichen und gemeinschaftlich genutzten Räumen.

Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick auf den Lim-Kanal und die umliegende istrische Landschaft. Dieser höher gelegene Außenbereich bietet einen außergewöhnlichen Rahmen, um die Panoramaaussicht zu genießen, sich an der frischen Luft zu entspannen und die Schönheit der natürlichen Umgebung zu bewundern. Die Terrasse stellt ein besonderes Merkmal des Obergeschosses dar und schafft einen privaten Ort, an dem sich die friedliche Lage der Immobilie erleben lässt.

Die zeitgenössische Architektur zeichnet sich durch eine klare Gestaltung, großzügige Raumproportionen und eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen aus. Große Glasfronten sorgen für reichlich natürliches Tageslicht und lassen die umliegende Landschaft zu einem wichtigen Bestandteil des Wohnerlebnisses werden. Die Kombination aus modernen architektonischen Elementen, großzügigen Terrassen und freien Ausblicken bildet die Grundlage für eine elegante und komfortable Residenz.

Ein bedeutender Vorteil dieser Immobilie ist ihr noch nicht abgeschlossener Bauzustand. Das Haus wird vor seiner vollständigen Fertigstellung verkauft, wodurch Käufer flexibel entscheiden können, wie die verbleibenden Bau- und Ausbauarbeiten ausgeführt werden sollen. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Interessenten, die das endgültige Erscheinungsbild ihres Zuhauses selbst beeinflussen möchten, anstatt eine vollständig fertiggestellte Immobilie mit bereits festgelegter Innenraumgestaltung zu erwerben.

Zukünftige Eigentümer können die Materialien für den Innenausbau, die Farben der Innenräume, dekorative Oberflächen und Gestaltungselemente entsprechend ihren persönlichen Vorlieben und Qualitätsanforderungen auswählen. Die Flexibilität des unfertigen Bauzustands ermöglicht es, ein individuell gestaltetes Wohnumfeld zu schaffen, das den persönlichen Geschmack und die praktischen Bedürfnisse widerspiegelt. Käufer können die verbleibenden Arbeiten entsprechend der geplanten Nutzung der Immobilie und ihren gewünschten Komfortstandards organisieren.

Die Möglichkeit, den Innenbereich individuell zu gestalten, ist besonders attraktiv für Käufer, die einen dauerhaften Familienwohnsitz oder eine exklusive Ferienresidenz schaffen möchten. Unabhängig davon, ob eine zeitgenössische minimalistische Einrichtung, eine warme mediterrane Atmosphäre oder ein anderes bevorzugtes Einrichtungskonzept im Vordergrund steht, bietet der unfertige Zustand die Gelegenheit, das endgültige Wohnumfeld nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Parkplätze, die praktische Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück, dem privaten Swimmingpool, den Wellnesseinrichtungen und den durchdacht angeordneten Wohnräumen schaffen diese Merkmale eine ausgewogene Grundlage für modernes Wohnen.

Das Haus bietet eine praktische Raumaufteilung für Familien und Gäste, mit einem Schlafzimmer und einem eigenen Badezimmer im Erdgeschoss sowie zwei weiteren Schlafzimmern mit privaten Badezimmern im Obergeschoss. Die großzügigen gemeinschaftlichen Wohnbereiche fördern gemeinsame Aktivitäten, während die getrennte Anordnung der Schlafzimmer den Bewohnern ermöglicht, ihre Privatsphäre und ihren persönlichen Komfort zu bewahren. Das zusätzliche Gäste-WC, die Waschküche, der Technikraum und die Sauna verbessern die Funktionalität der Residenz zusätzlich.

Eines der attraktivsten Merkmale der Immobilie ist der wunderschöne freie Blick auf den Lim-Kanal und die umliegende Naturlandschaft. Die friedliche Lage bietet ein ansprechendes Umfeld für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, das Leben im Freien und eine enge Verbindung zur Natur legen. Der weitläufige Garten und die höher gelegene Terrasse bieten unterschiedliche Möglichkeiten, die Landschaft zu genießen und den besonderen Charakter des istrischen Hinterlands zu erleben.

Kanfanar ist ein charmanter Ort im zentralen Istrien, der für seine malerische Landschaft, traditionelle Steinarchitektur und die Nähe zum beeindruckenden Lim-Kanal bekannt ist, einer der bekanntesten Naturattraktionen der Region. Die Umgebung bietet landschaftlich reizvolle Wander- und Radwege, Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien sowie bedeutende historische Sehenswürdigkeiten, darunter die mittelalterlichen Ruinen von Dvigrad. Die authentische istrische Atmosphäre, die natürliche Schönheit und die Verbindung zu anderen Teilen der Region machen Kanfanar zu einem attraktiven Standort für dauerhaftes Wohnen und Ferienunterkünfte.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von Grünflächen, mediterraner Vegetation und traditionellen ländlichen Siedlungen, wodurch eine ruhige Wohnatmosphäre abseits überfüllter Touristenziele entsteht. Käufer, die sich für Immobilien in Istrien interessieren, können hier die Kombination aus kulturellem Erbe, Aktivitäten im Freien und der beeindruckenden Naturlandschaft rund um den Lim-Kanal genießen. Diese Umgebung ist besonders attraktiv für Menschen, die ein modernes Zuhause suchen, das Privatsphäre bietet und gleichzeitig mit dem charakteristischen Lebensstil und den Sehenswürdigkeiten der Region Istrien verbunden bleibt.

Die großzügige Grundstücksfläche schafft eine einladende Umgebung für komfortables Leben im Freien, mit ausreichend Platz zum Entspannen am Swimmingpool, für Mahlzeiten auf der überdachten Terrasse und zum Genießen der umliegenden Landschaft. Die Aussicht von der Terrasse im Obergeschoss bietet eine weitere Möglichkeit, die natürliche Umgebung der Immobilie zu erleben, wodurch die Außenbereiche zu einem wichtigen Bestandteil des gesamten Wohnerlebnisses werden.

Mit 208 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.100 m², drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC, einem Swimmingpool mit 40 m², einer privaten Sauna, einer separaten Waschküche, einem Technikraum, einer überdachten Terrasse, einer großen Terrasse im Obergeschoss und zwei Parkplätzen bietet dieses moderne freistehende Haus eine attraktive Gelegenheit zum Immobilienkauf in Kanfanar in Istrien.

Der noch nicht abgeschlossene Bauzustand bietet den wertvollen Vorteil, dass zukünftige Eigentümer das Haus entsprechend ihren individuellen Anforderungen fertigstellen und gestalten können. In Verbindung mit seiner zeitgenössischen Architektur, den großzügigen Außenbereichen, dem privaten Swimmingpool und dem beeindruckenden Blick auf den Lim-Kanal verfügt die Residenz über hervorragendes Potenzial, um einen besonderen Familienwohnsitz oder eine einladende mediterrane Ferienimmobilie zu schaffen.

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