Dreizimmerwohnung neu, Privlaka

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen den Tag mit dem Duft des Meeres und mediterraner Pflanzen in Ihrem eigenen, weitläufigen Garten, nur wenige Gehminuten von einem Sandstrand entfernt. Diese Erdgeschosswohnung bietet genau das – höchste Lebensqualität, Ruhe und Privatsphäre in einem modernen Wohnkonzept. Es handelt sich um ein Neubauprojekt mit insgesamt 9 Wohnungen, das auf maximalen Komfort ausgelegt ist. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, die durch einen Aufzug verbunden sind. Die Bauarbeiten sind vollständig abgeschlossen, die Wohnung ist bereit zur Besichtigung und zum sofortigen Bezug (die Nutzungsgenehmigung wurde bereits beantragt). Ein großer Vorteil: Der Verkäufer ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem, was bedeutet, dass der Käufer KEINE Grunderwerbsteuer zahlt!
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Diese geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet maximalen Komfort gepaart mit viel Privatsphäre, die durch den dazugehörigen Garten garantiert wird. Die innere Wohnfläche beträgt 79,05 m2, während die Gesamte Nettonutzfläche der Wohnung 126,60 m2 beträgt.
Raumaufteilung:

Eingangsflur (8,90 m2)
Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (27,30 m2)
Hauptschlafzimmer (11,85 m2)
Zweites Schlafzimmer (10,00 m2)
Drittes Schlafzimmer (9,95 m2)
Zwei Badezimmer (4,50 m2 und 3,40 m2)
Waschküche (1,55 m2)
Abstellraum (1,60 m2)

Außenbereiche und Zubehör, die zur Wohnung gehören:

Teilweise überdachte Terrasse (16,50 m2)
Hof (34,00 m2)
Weitläufiger Garten mit viel Potenzial zur Gestaltung (270,00 m2)
2 zugewiesene Parkplätze im Außenbereich (27,50 m2)

EIGENSCHAFTEN UND AUSSTATTUNG

Massivbauweise (Ziegelsteine) mit Stahlbetonfundamenten
Trennwände: Ziegel oder Gipskarton (10 cm dick)
Wärmedämmfassade: "ETICS"-System mit Styropor (10 cm) und hellem Dekorputz
Bodenbeläge: hochwertige Keramikfliesen (inklusive Terrassen und Treppenhaus)
Schallschutz: Alle Böden sind als "schwimmender Estrich" ausgeführt
Badezimmer: raumhoch gefliest (Küchenwände bis 160 cm gefliest)
Außenfenster und -türen: hochwertige Kunststofffenster (PVC) mit Rollläden und IZO-Glas (Low-E-Beschichtung)
Innentüren aus Holz
Heizung/Kühlung: Inverter-Split-Klimaanlage
Aufzug über alle Etagen
Installationen: vollständig ausgeführte Wasser-, Abwasser-, Telefon-, Strom- und Blitzschutzanlagen
Außenanlage: bepflanzt mit authentischen mediterranen Pflanzen

LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Privlaka, nur 200 Meter vom Meer und einem wunderschönen Sandstrand entfernt. Privlaka ist ein charmanter Fischer- und Touristenort auf einer weitläufigen Halbinsel, bekannt für sein klares Meer und die flachen Sandbuchten – ideal für ein ruhiges Familienleben oder den Tourismus. Die Stadt Zadar ist 21 km entfernt, die historische Königsstadt Nin 8 km und die Insel Vir 7 km. Der Flughafen Zadar liegt in 33 km Entfernung. Alle für den Alltag notwendigen Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was diese Mikrolage zur perfekten Wahl für Ihr neues Zuhause oder als Investition macht.
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