Μονοκατοικία 138 τμ, Varaždin

PRODAJA – ATRAKTIVNA LOKACIJA U CENTRU VARAŽDINA S GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM I GLAVNIM PROJEKTOM

Moderna urbana zgrada s 6 stambenih jedinica

Zagrebačka ulica, Varaždin

Na prodaju je postojeća kuća sa zemljištem ukupne površine 582 m2 (kuća 138 m2 + dvorište 444 m2), smještena u jednoj od najtraženijih gradskih lokacija – širi centar grada.

Riječ je o jedinstvenoj prilici na tržištu – projekt je izrađen za privatne potrebe, po starom GUP-u.

KLJUČNE PREDNOSTI NEKRETNINE

Izdana građevinska dozvola za rušenje postojećeg objekta i izgradnju novog
Izrađen kompletan glavni projekt + 3D vizualizacije
Plaćene komunalije i svi priključci
Gradilište otvoreno (09/2025.)
Dozvola po starom GUP-u – mogućnost izgradnje 225 m2 tlocrtno x 3 etaže = 675 m2 BRP
Nekretnina se nalazi u zoni centra
Kod prodaje se ne obračunava PDV (čl. 75 st. 3) - pravne osobe.
Fleksibilnost – moguće sve kombinacije i dogovori
Vlasnik pravna osoba

ŠTO JE VEĆ IZVEDENO

- Izveden iskop produžetka kuće


- Izgrađena garaža 10 x 7 m


- Izveden potporni zid 4 m visine x 30 m duljine (odvajanje i privatnost)


- Odrađeni svi radovi koji su bili mogući tijekom čekanja dozvole



PLANIRANI PROJEKT (PREMA DOZVOLI)

Projektirana je moderna urbana zgrada s 6 stambenih jedinica na jednom brojilu, ravni krov cca 200 m2 (idealno za solarne panele), svi priključci osigurani.

Raspored:

1️ SUTEREN

- Apartman 1 (ulična strana – igraonica ili stan)


- Kotlovnica i stubište (sredina)


- Apartman 2 (cca 160 m2) – veliki dnevni boravak, više sanitarija, kuhinja 12 m2 s izlazom u dvorište



2️ PRIZEMLJE

- Apartman 3 (manji stan – 1 spavaća soba)


- Stubiste (sredina)


- Apartman 4 (cca 160 m2 – obiteljski stan s 3 spavaće sobe, garderobom, više sanitarija, prostorom za druženje 56 m2, utility prostorijom)



3️ KAT

- Apartman 5 – dnevni boravak s kuhinjom, terasa 16 m2


- Apartman 6 – luksuzna jedinica s velikom terasom 35 m2 (sauna, jacuzzi), staklene stijene orijentirane na istok i jug



Prednji ulaz projektiran je visine 3–4 m, čime je dvorište maksimalno privatno i zaklonjeno od pogleda.

Svi tlocrti i presjeci dostupni u galeriji fotografija.

CIJENA

550.000,00 EUR

Mogući svi oblici suradnje i dogovora.
Kompletna dokumentacija, dozvole i 3D vizualizacije dostupne na uvid ozbiljnim kupcima.

Ovakva prilika s važećom dozvolom, plaćenim priključcima i mogućnošću gradnje 675 m2 u centru Varaždina – trenutno je jedinstvena na tržištu.