Οικοδομήσιμο οικόπεδο προς Πώληση

ZAGREB OKOLICA (GRADEC) Farma bilja s turističkim potencijalom na više od 11 ha

U mirnom i zelenilom okruženom dijelu naselja Gradec, u bližoj okolici Zagreba, prodaje se jedinstveno poljoprivredno imanje farma bilja s velikim razvojnim potencijalom, idealna za proizvodnju, turizam ili kombinaciju poslovnih djelatnosti.

Imanje se prostire na ukupno 112.410 m zemljišta, a sastoji se od više funkcionalnih cjelina i 7 objekata.

Struktura zemljišta:
18.285 m građevinsko zemljište stambene namjene
20.237 m gospodarska (turistička) namjena
73.888 m poljoprivredno zemljište

Pristupni put dijeli imanje na dvije odvojene, ali povezane cjeline.

PRVA CJELINA građevinsko zemljište stambene namjene 10.548 m

Na ovoj parceli nalaze se dva objekta:

Stambeni objekt (cca 120 m) kuća s dvije stambene jedinice (prizemlje + kat), zrcalnog rasporeda:
prizemlje: dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom + kupaonica
kat: spavaća soba

Objekt je idealan za smještaj radnika, vlasnika ili turistički najam.

DRUGA CJELINA 101.862 m

Obuhvaća:

7.737 m građevinskog zemljišta (stambeno)
20.237 m turističke/gospodarske namjene
73.888 m poljoprivrednih površina

Na ovom dijelu nalazi se 5 objekata:

Glavna kuća (cca 120 m, prizemnica):
spavaća soba
kuhinja s blagovaonicom
prostrani dnevni boravak
dodatna prostorija (mogućnost prenamjene)
kupaonica
natkrivena terasa s prostorom za druženje i roštilj
Povezani objekt (cca 150 m) bivša gostionica:
velika kuhinja
skladišni prostor
više sanitarnih čvorova
dodatne prostorije (ured, spavaća soba, teretana)
veliki otvoreni prostor za daljnje uređenje (idealno za restoran, dvoranu, wellness i sl.)
Dva dodatna objekta (cca 150 m i 110 m) zahtijevaju potpunu renovaciju, velik potencijal za turističke ili poslovne sadržaje

POLJOPRIVREDNA DJELATNOST

Farma je koncipirana za uzgoj bilja za proizvodnju čajeva. Za napajanje opreme za sušenje i preradu bilja instaliran je sustav solarnih panela od 30 kW, a toplina za sušilicu dolazi iz peći na drvene pelete i izmjenjivača topline. To omogućuje da se bilje u potpunosti prerađuje korištenjem obnovljive energije.

Dio zemljišta već je zasađen ljekovitim biljem:

Scutellaria lateriflora
Althaea officinalis
Leonurus cardiaca
Salvia officinalis
Melissa officinalis

Dodatno:

2025. posađena Withania somnifera (ašvaganda)
korištenje zimske raži kao pokrovnog usjeva
dio zemljišta posjeduje BIO certifikat (Bio Garantie), dok je ostatak u procesu prenamjene
OPREMA (uključena u cijenu):
profesionalne sušilice za bilje (uključujući Herbas 12 m)
kontinuirana sušilica (biomasa + solarni sustav)
traktori s kompletnom opremom (sadilice, prskalice, kultivatori, kosilice itd.)
viličar (3,5 t, all-terrain)
mini bager
terensko vozilo
politunel (24 x 6 m)
skladišni šatori
kombajn

POTENCIJAL

Ova nekretnina nudi izuzetno širok spektar mogućnosti:

ekološka proizvodnja i prerada bilja
agroturizam / seoski turizam
wellness retreat centar
edukacijski ili istraživački centar
ugostiteljski objekt (restoran, kušaonica, farma-do-stola koncept)
investicijski projekt

Smješteno u mirnom okruženju s odličnom povezanošću prema Zagrebu, ovo imanje predstavlja rijetku priliku za razvoj ozbiljnog poslovnog projekta ili ostvarenje održivog načina života u prirodi.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 47391

Lara Jović
Agent s licencom
Mob: +385 91 199 8034
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: lara@dux-istra.com
www.dux-nekretnine.hr

Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com