Οικοδομήσιμο οικόπεδο προς Πώληση

Velika građevinska parcela 500 m od centra Đurđevca – izniman potencijal za stambenu izgradnju

Na prodaju je velika građevinska parcela u Đurđevcu, smještena svega oko 500 metara od strogog centra grada, na iznimno atraktivnoj i mirnoj lokaciji.

Parcela površine 6.155 m², širine približno 32 metra i dubine čak oko 185 metara, pruža rijetku kombinaciju velike površine, pravilnog i izduženog oblika, neposredne blizine gradskog centra te mogućnosti kvalitetnog organiziranja vlastitog pristupa i stambenog kompleksa.

Posebna vrijednost ove nekretnine upravo je njezina širina, koja otvara mogućnost kvalitetnog prometnog rješenja i pristupa unutarnjem dijelu parcele, čime se stvara prostor za promišljenu izgradnju i formiranje svojevrsne privatne stambene cjeline.

Mogućnosti razvoja

S obzirom na površinu i dimenzije zemljišta, parcela predstavlja zanimljivu priliku za različite modele stambene izgradnje, primjerice:

- izgradnju nekoliko obiteljskih kuća s vlastitim okućnicama
- izgradnju više stambenih zgrada s nekoliko stambenih jedinica
- razvoj manjeg, kvalitetno projektiranog stambenog naselja
- koncept 6 urbanih vila, okruženih zelenilom, s vlastitim parkirališnim prostorima, vrtovima i zajedničkim pristupom
- mogućnost kombiniranja suvremenog stanovanja s velikim udjelom zelenih i rekreacijskih površina.

Prema važećoj planskoj dokumentaciji, UPU Grada Đurđevca predviđa urbane vile kao jedan od oblika stambene izgradnje, uz propisane uvjete za veličinu građevnih čestica, način gradnje i ostale urbanističke pokazatelje. Točne mogućnosti izgradnje potrebno je potvrditi kroz konkretne uvjete plana i projektiranje za predmetnu česticu.

K.č.br. 3891 vidljiva je i u službenoj kartografskoj dokumentaciji UPU-a Grada Đurđevca.

Lokacija koja daje dodatnu vrijednost

Ono što ovu parcelu čini posebno zanimljivom jest činjenica da se nalazi gotovo u gradskom središtu, a istodobno u neposrednoj blizini zelenila i prostora za rekreaciju.

U blizini se nalaze:

- Stari grad Đurđevac – jedan od najprepoznatljivijih simbola grada
- Park šuma Borik – prostor za šetnju, boravak u prirodi i rekreaciju
- ŠRC Vlado Lešćan - Duspe i sportski sadržaji
- gradski centar i Trg sv. Jurja
- trgovine, škole, vrtić, zdravstvene i druge javne sadržaje.

Đurđevac posljednjih godina prolazi kroz intenzivan razvoj. Grad ulaže u novu sportsku infrastrukturu, uključujući dogradnju sportske infrastrukture uz osnovnu školu, planirane bazene i multifunkcionalnu sportsku dvoranu. Posebno je značajan projekt razvoja zelene infrastrukture vrijedan 4,2 milijuna eura, kojim se uređuju gotovo 15 hektara novih i unaprijeđenih zelenih površina, uključujući prostor oko Staroga grada, Sportsko-rekreacijski centar i Park-šumu Borik te njihovo povezivanje zelenim koridorima. Istodobno se provodi i velika revitalizacija utvrde Stari grad, uključujući obnovu fasade, rekonstrukciju bedema te uređenje okoliša s novim šetnicama, zelenim površinama i sadržajima.

Ovo nije samo velika parcela u blizini centra – riječ je o zemljištu koje svojim položajem, površinom i dimenzijama pruža mogućnost stvaranja kvalitetnog stambenog projekta u dijelu grada koji se kontinuirano razvija.

Zamislite 6 modernih urbanih vila, smještenih uz vlastitu internu prometnicu, s dovoljno prostora za parkiranje, privatne vrtove i terase, a između njih zelenilo koje cijelom projektu daje mir, privatnost i kvalitetu stanovanja.

Centar grada na svega 500 m, a šuma, sport i povijesna jezgra praktički na pragu.

Upravo takva kombinacija – blizina centra i istodobno mir, zelenilo i prostor – ovu parcelu čini vrlo zanimljivom za investitora, ali i za razvoj kvalitetnog obiteljskog stanovanja.

Pogodno za investitore, developere i kupce koji traže zemljište s velikim razvojnim potencijalom u jednom od sve zanimljivijih manjih gradova kontinentalne Hrvatske.

Napomena: navedene mogućnosti razvoja predstavljaju idejni investicijski koncept. Konačan broj građevina, stambenih jedinica, način parcelacije i uvjeti gradnje ovise o važećoj prostorno-planskoj dokumentaciji, posebnim uvjetima i izradi projektne dokumentacije.

Za dodatna pitanja stojim na raspolaganju.

Nataša Špehar
00385 (0)99 805 4228

ID CODE: VZ4013

Nataša Špehar - Bjelovar
Agent s licencom
Mob: 099/805-4228
Tel: 042/562-017
E-mail: natasa.spehar@dogma-nekretnine.com
www.dogma-nekretnine.com