Οικοδομήσιμο οικόπεδο προς Πώληση

U ponudi izdvajamo zanimljivu nekretninu smještenu u mirnom istarskom mjestu Rakalj, na području općine Marčana, svega približno 20 minuta vožnje od Pule i Zračne luke Pula. Riječ je o lokaciji koja spaja autentičan istarski ambijent, blizinu mora i dobru prometnu povezanost, a posebno se ističe činjenicom da se zemljište nalazi na samom rubu građevinskog područja, prema prirodnom okruženju i moru.

Nekretnina se sastoji od dvije katastarske čestice ukupne površine 3.382 m, od čega je 1.057 m građevinsko zemljište, dok se dodatnih 2.325 m odnosi na poljoprivredno zemljište. Građevinska parcela predstavlja posljednju parcelu u nizu, a prema dostavljenim informacijama na tri strane izvan njezinih granica nije predviđena nova gradnja. Takav položaj pruža dodatnu razinu privatnosti, mir i osjećaj otvorenosti prema prirodi.

Posebnu vrijednost nekretnini daje izrađen idejni projekt moderne vile s bazenom, čime budući vlasnik dobiva konkretnu osnovu za razvoj vlastitog doma ili investicijskog projekta, umjesto da kreće od same parcele.

Prema izrađenom idejnom rješenju, predviđena je izgradnja suvremene samostojeće vile bruto površine približno 280 m, s otvorenim bazenom, podrumom, prizemljem i katom.

Objekt je projektiran na jugozapadnom, odnosno najvišem dijelu građevinske parcele, kako bi se što bolje iskoristili položaj zemljišta, privatnost i prirodno okruženje. Podrum je predviđen kao garažni prostor za dva do tri automobila.

Prizemlje obuhvaća prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta, kuhinju s blagovaonicom, integrirani gospodarski prostor odnosno praonicu rublja, gostinjsku spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, ostavu te veliku natkrivenu terasu s izravnim pristupom bazenu.

Na prvom katu predviđene su dvije spavaće sobe, od kojih je jedna prostranija glavna spavaća soba, zajednička kupaonica površine približno 10 m te zajednička terasa kojoj pristupaju obje spavaće sobe.

Kupaonica je projektirana s dvostrukim umivaonikom, WC-om, bideom, tušem i kadom, dok terasa pruža dodatni vanjski prostor za odmor i uživanje.

Arhitektonsko rješenje zamišljeno je u suvremenom stilu, s ravnim krovom, velikim staklenim površinama, konzolnim elementima i čistim modernim linijama. Otvoreni bazen i natkrivena terasa dodatno naglašavaju koncept vile namijenjene ugodnom boravku, privatnosti i povezanosti unutarnjeg i vanjskog prostora.

O LOKACIJI

Rakalj je malo istarsko mjesto smješteno iznad Raškog zaljeva, poznato po očuvanom prirodnom okruženju, tradicionalnoj arhitekturi i mirnijem načinu života. Za razliku od najrazvikanijih turističkih središta Istre, Rakalj pruža autentičniji ambijent, uz blizinu mora i mogućnost uživanja u prirodi bez svakodnevne gužve.

U neposrednoj blizini nekretnine nalaze se osnovna škola, dječji vrtić, trgovina, pekara i restorani, što lokaciju čini praktičnom i za cjelogodišnje stanovanje, a ne samo za povremeni boravak.

Rakalj je poznat po svojoj obali, skrivenim uvalama i prirodnim plažama. U okolici se nalaze Luka Rakalj i uvala Kalavojna, dok se područjem protežu biciklističke staze i pješačka staza Stjepana Hausera, duga približno 5 km, koja povezuje prirodne uvale i obalni krajolik.

Jedna od posebnosti lokacije je i Stari Rakalj, povijesno područje iznad rta Sv. Nikola, gdje se nalaze ostaci nekadašnje utvrde i crkva sv. Agneze. S tog se položaja pružaju široki pogledi prema Raškom zaljevu, Labinštini i Kvarnerskom zaljevu.

Rakalj je također rodno mjesto istarskog književnika i ekonomista Mije Mirkovića, poznatijeg kao Mate Balota, a njegova rodna kuća danas je uređena kao memorijalna etnografska zbirka.

Zemljište je udaljeno približno 1.500 metara od mora, što omogućuje relativno brz pristup obali, a istovremeno zadržava mir i privatnost karakterističnu za unutrašnjost naselja.

Pula i Zračna luka Pula udaljene su približno 20 minuta vožnje, što predstavlja važnu prednost za buduće vlasnike koji žele jednostavan pristup gradu, zračnoj luci i svim potrebnim sadržajima. Rakalj je smješten na području sjeveroistočno od Pule, iznad Raškog zaljeva, u prirodnom i prometno dostupnom dijelu južne Istre.

ZAKLJUČAK

Ova nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za kupce koji žele izgraditi modernu vilu u mirnom istarskom okruženju, uz prednost već izrađenog idejnog projekta i prostranog zemljišta.

Građevinska parcela od 1.057 m pruža osnovu za realizaciju projektirane vile, dok dodatnih 2.325 m poljoprivrednog zemljišta daje nekretnini dodatnu prostornu vrijednost i osjećaj privatnosti. Kombinacija moderne arhitekture, bazena, velikih vanjskih prostora i prirodnog okruženja može biti zanimljiva kako za vlastito korištenje, tako i za razvoj turističke nekretnine.

Posebno je važno istaknuti da se radi o posljednjoj građevinskoj parceli u nizu, na rubu građevinskog područja, što predstavlja rijetku karakteristiku na tržištu. Takav položaj može biti posebno privlačan kupcima koji žele izbjeći neposrednu buduću izgradnju u susjedstvu i traže nekretninu s naglašenim osjećajem otvorenosti i privatnosti.

Nekretnina koja nudi više od same parcele konkretnu osnovu za stvaranje moderne vile, uz mir, privatnost i prirodno okruženje jedne od autentičnijih lokacija južne Istre.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 49879

DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com