Γραφείο προς Ενοικίαση

Daje se u dugoročni zakup/najam tehnički pripremljen prostor površine 95 m2 u užem centru Zagreba, pogodan za stambeno-poslovnu namjenu.

Nekretnina se nalazi u visokom prizemlju povijesne građanske zgrade (Donjogradski stil)

Tlocrtna dispozicija i funkcionalnost prostorija odlikuje raspored s jasnim odvajanjem radne, prijamne i logističke zone:

-Glavne prostorije- Tri prostrane, međusobno povezane salonske prostorije povezane su prepoznatljivim dvokrilnim salonskim vratima, omogućujući kružni tok (enfilade). -Prijamni dio
- Središnji hodnik spaja ulaznu zonu s sobama, pružajući dovoljno prostrano predsoblje.
-Kuhinja,spremište i sanitarne prostorije- Smještene u izdvojenom dijelu prostora, sadrži namjensku kuhinju s prostorom za odmor, balkonom,vešerajem I izbom te dva odvojena sanitarna čvora (glavni s tuš kabinom te zasebni toalet za klijente/goste), čime se postiže maksimalna poslovna higijena i privatnost.

-Tehnička svojstva- Prostor je u potpunosti adaptiran. Izvedene su kompletno nove instalacije struje, vode i kanalizacije, što jamči dugoročan rad bez tehničkih zastoja.

-Termotehnika i klimatizacija- Sve radne i servisne prostorije unutar objekta su u potpunosti klimatizirane neovisnim sustavima novije generacije. Centralno grijanje je izvedeno preko pločastih radijatora visokog toplinskog učina.

-Arhitektonska estetika- Prostor karakteriziraju izrazito visoki stropovi, u potpunosti restaurirani i lakirani parket te obnovljena masivna unutarnja i vanjska drvena stolarija s ugrađenim izo staklima. Zahvaljujući gradnji s pruskim svodovima, masivnim betonskim temeljima i etažnim betonsko-čeličnim serklažima, zgrada u potresu nije pretrpjela nikakva strukturna oštećenja te je dobila zelenu naljepnicu. Energetska obnova: U tijeku je projekt obnove pročelja i ugradnje toplinske fasade, što će osigurati vrhunsku energetsku učinkovitost i reprezentativan izgled zgrade.

-Sigurnosna i IT infrastruktura- Objekt je opremljen profesionalnim sustavom tehničke zaštite marke Hikvision, (žičani sus.) koji uključuje:

-Protuprovalni alarmni sustav- Centralna jedinica i digitalnim upravljačkim panelom osjetljivim na dodir na samom ulazu.
-Napredni video portafon- integriran s pristupnim sustavom. -Videonadzor vanjskog parametra - maksimalna kontrola pristupa i sigurnost. Cjelokupnim sustavom se može rukovat putem mobitela ili PC-a poput otvaranja vrata j javljanja na portafon, deakti./aktiv. alarma, push obavjesti parametra itd.

-Dodatno- Zgrada je opremljena vlastitim sustavom videonadzora stubišta i zajedničkih prostora. Mrežni i elektroenergetski sustav: Ugrađen je novi Schrack elektro-razvodni ormar s integriranim digitalnim indikatorima napona i potrošnje po fazama. U glavnom hodniku postavljen je centralizirani povišeni IT čvor. UTP cat6 mreža je ugrađena u svim glavnim prostorijama (stabilna žičana veza kroz cijeli prostor, Wi-Fi također dostupan). Telekomunikacijski priključak je aktivan, a u tijeku je uvođenje optičke mreže visokog kapaciteta. -Pravni i komercijalni uvjeti zakupa

- Vlasništvo nekretnine je u potpunosti čisto (1/1), bez upisanih tereta ili plombi, pogodno za stambeno-poslovnu namjenu. Zakup se realizira uz službeni Ugovor o zakupu/najmu, solemniziran kod javnog bilježnika.

Komercijalni uvjeti: Mjesečna zakupnina 1600 € + režijski troškovi (plaćaju se zasebno, po stvarnoj potrošnji prema odvojenim brojilima).

Obvezan polog 2000 €

Za više informacija i razgled, kontaktirati:

Agent Christina, + 385 98 130 0439
E-mail: info@telenerg-nekretnine.hr

Agencijska provizija od Zakupnika iznosi 1 zakupninu + PDV

ID CODE: 1818

Telenerg nekretnine
Mob: +385 98 130 0439
E-mail: info@telenerg-nekretnine.hr
www.telenerg-nekretnine.hr