Οικοδομήσιμο οικόπεδο προς Πώληση

U mirnom istarskom mjestu Šegotići, na području općine Marčana, nude se dvije građevinske parcele ukupne površine 1.268 m. Zemljišta se mogu kupiti zajedno, što otvara zanimljive mogućnosti kako privatnim kupcima koji žele više prostora i slobode pri planiranju vlastitog doma, tako i investitorima koji razmišljaju o izgradnji dviju kuća.

Posebnu vrijednost ove ponude čini činjenica da svaka parcela ima vlastiti projekt prizemnice te je dokumentacija za građevinsku dozvolu predana. Kupac tako dobiva dvije zasebne cjeline s pripremljenom projektnom osnovom, ali i mogućnost da razmotri drukčiji koncept razvoja cijelog zemljišta, u skladu s važećim prostornim planom i uvjetima nadležnih tijela.

KARAKTERISTIKE
- Građevinsko zemljište od 636 m, s projektom prizemnice.
- Građevinsko zemljište od 632 m, također s vlastitim projektom prizemnice.

Ukupna površina iznosi 1.268 m, što pruža zanimljivu osnovu za razmatranje različitih mogućnosti korištenja.

Za kupca koji traži nekretninu za sebe, objedinjena površina može značiti više prostora za privatnost, vrt, vanjske sadržaje i ugodno uređenje okućnice.
Za investitora, dvije zasebne parcele s pripremljenim projektima mogu predstavljati polazište za razvoj dviju stambenih jedinica, primjerice kuća za odmor ili nekretnina namijenjenih prodaji, uz provjeru svih uvjeta i ekonomike projekta.

Za svaku parcelu izrađen je zaseban projekt prizemne kuće. Predviđeni koncepti uključuju dvije spavaće sobe, kupaonicu, kuhinju, dnevni boravak s blagovaonicom, ostavu i terasu. Prizemni raspored omogućuje funkcionalno korištenje prostora, dobru povezanost unutarnjeg i vanjskog dijela kuće te praktično stanovanje bez stepenica. Takav koncept može odgovarati obiteljima, parovima, ali i kupcima koji žele kuću za odmor s naglaskom na jednostavnost i ugodan boravak.

Uz projekte su već izrađeni i izvedbeni projekti elektroinstalacija, u cijenu su uključena i dva već plaćena dvosmjerna brojila za električnu energiju kod HEP-a.

Infrastruktura se nalazi neposredno uz parcele. Uz svaku parcelu ide udio od 1/4 u pristupnom putu, uključen u cijenu.

Za svaku parcelu predviđen je zaseban projekt i zaseban postupak ishođenja građevinske dozvole.

Mogućnost kupnje obiju parcela kao jedinstvene investicijske cjeline.

Status dozvola: dokumentacija za građevinske dozvole predana je, a uvid u spis predmeta zakazan je za 15. listopada 2026. Pravomoćnost dozvola očekuje se početkom ili u prvoj polovici studenoga 2026.

LOKACIJA
Šegotići se nalaze u istočnoj Istri, na području općine Marčana, u okruženju koje je zanimljivo kupcima koji žele više mira i privatnosti, bez potrebe za životom u najprometnijim turističkim središtima.

Pula, kao najveće regionalno središte, pruža široku ponudu trgovina, zdravstvenih i obrazovnih ustanova, poslovnih sadržaja i kulturnih događanja. Obala istočne Istre, uključujući područje Duge Uvale i okolnih uvala, privlači ljubitelje mora, prirode i mirnijih mjesta za odmor. Istodobno, položaj omogućuje istraživanje drugih dijelova poluotoka i povezivanje s poznatim istarskim destinacijama.

Ova kombinacija čini ponudu zanimljivom za kupce koji žele vlastiti dom u mirnijem okruženju, kao i za one koji razmatraju razvoj nekretnina za odmor.

ZAKLJUČAK
Najveća prednost kupnje obiju parcela jest fleksibilnost. Možete nastaviti razvijati dva postojeća projekta, s ciljem izgradnje dviju kuća, ili razmotriti objedinjavanje zemljišta i izradu novog projekta koji bolje odgovara Vašim željama i investicijskom planu.

Mogućnost drugačijeg projekta na ukupnoj površini potrebno je prethodno provjeriti prema prostornom planu, uvjetima gradnje i mogućnostima objedinjavanja katastarskih čestica. Upravo zato ova ponuda može biti zanimljiva i kupcu koji već ima vlastitu viziju, ali traži dobru početnu osnovu za njezinu realizaciju.

Ako tražite veću građevinsku cjelinu u Istri, s dvije parcele i pripremljenom projektnom dokumentacijom, ova ponuda u Šegotićima zaslužuje Vašu pažnju.

Za više informacija o parcelama, projektima, statusu građevinskih dozvola i uvjetima kupnje slobodno nam se obratite.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 50401

DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Deniro Osmanović
Agent s licencom
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Aldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com