Οικοδομήσιμο οικόπεδο προς Πώληση

Prodaje se građevinsko zemljište u Puli, naselje Šijana, ukupne površine 3.353 m.
Cijeli teren se nalazi unutar M zone (mješovita namjena), što pruža široke mogućnosti za gradnju stambenih ili višestambenih objekata.
Ova nekretnina predstavlja objedinjeni projekt (spojene dvije parcele u vlasništvu) i prodaje se isključivo kao jedinstvena cjelina, pogodna za investitore i građevinske tvrtke koje traže formiranu i opremljenu građevinsku parcelu veće kvadrature.

KLJUČNE PREDNOSTI PROJEKTA ZA INVESTITORE:
Veliki potencijal gradnje: Za dio zemljišta (2.331 m) već postoji izrađeno idejno rješenje za modernu zgradu P+2 s 18 stanova. Pridruživanjem susjedne parcele od 1.022 m otvara se mogućnost za znatno veći i tlocrtno optimalniji projekt s većim brojem stambenih jedinica i prostranijim parkingom.
Priznati komunalni doprinosi (Izravna ušteda): Na terenu se nalazi potpuno legalna samostojeća kuća (prizemnica) stambene površine 116 m te legalan pomoćni objekt od 35 m. Svi objekti posjeduju urednu dokumentaciju i Uporabnu dozvolu. Rušenjem ovih objekata, investitoru se u potpunosti priznaju i otpisuju plaćeni komunalni kvadrati (kubikaža), što donosi izravnu financijsku uštedu odmah na početku projekta.
Svi priključci već na parceli: Za razliku od praznih građevinskih zemljišta, ovdje su gradski vodovod i struja već aktivni i spojeni na postojeće objekte. To eliminira dugotrajna administrativna čekanja i visoke početne troškove priključenja od nule.
Pravilan oblik i pristup: Teren je ravan, pravilnog oblika i iznimno pogodan za organizaciju gradilišta te maksimalnu iskoristivost koeficijenta izgrađenosti.

Lokacija:
Zemljište je smješteno na mirnoj, ali prometno izvrsno povezanoj lokaciji u Šijani. Nalazi se u neposrednoj blizini svih ključnih sadržaja (trgovačkih centara, škola, vrtića i javnog prijevoza), što jamči praktičnost za buduće stanare i dobru prodaju stanova na tržištu. M zona u ovako velikom komadu na ovom području rijetkost je na tržištu nekretnina.
Vlasništvo je čisto, dokumentacija je u potpunosti uredna i dostupna na uvid ozbiljnim kupcima.

Ukupna površina zemljišta: 3.353 m
Postojeći objekti na parceli: 116 m (kuća) + 35 m (pomoćni objekt) oba s uporabnom dozvolom.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 50243

Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.com