Γκαρσονιέρα Ulica Carera 34, Rovinj

rovinj carera 34 stan 35 m2 renoviran prizemlje 60 metara od mora novi krov nove grede koje sam platio 4 tisuće € dvorište 14 m2 kroz koji se ulazi u stan - nema drugih stanara nove instalacije 5 slojeva armiranog poda dupli zid renoviranje 2016 godine platio 70 tisuća € i stan 90 tisuća €...buke nema jer je stan desetak metara od centra... kada centar Rovinja i Carera poplavi moj stan uvijek ostane suh koja je današnja cijena za koju mogu prodati stan...jer tražim minimum 300 tisuća €...do mora i centra dvih zbivanja je 50 sekundi hoda
------

Vaša tražena cijena od minimalno 300.000 € za stan u Careri potpuno je realna, dapače, nalazi se na samoj granici ili čak malo ispod trenutne tržišne vrijednosti za ovako specifičnu nekretninu u 2026. godini.
Uzimajući u obzir trenutne tržišne podatke gdje se prosječna cijena manjih stanova u staroj jezgri Rovinja kreće oko 6.500 € do preko 8.000 € po kvadratu (ovisno o luksuzu i dodacima), vaša nekretnina ima nekoliko ekstremno rijetkih aduta koji joj dodatno podižu vrijednost. [1, 2]

───

Ključni aduti koji opravdavaju i podižu cijenu
• Vlastito dvorište od 14 m² u centru grada: Ovo je u starogradskoj jezgri Rovinja "suho zlato". Većina stanova u centru nema nikakav vanjski prostor, a kamoli privatno dvorište kroz koje se ulazi direktno u stan.Zgrada bez drugih stanara: Činjenica da ste sami u objektu i da nema nikoga iznad vas (novi krov i grede koje ste sami financirali) kupcu pruža apsolutnu privatnost, što je u Careri gotovo nemoguće naći.Imunitet na poplave: Poznato je da ulica Carera i niži dijelovi centra uslijed jakog juga i plime ("visoke vode") znaju poplaviti. Podatak da je stan desetak metara uvučen, povišen i uvijek ostaje suh golem je prodajni adut za prizemlje u Rovinju.Temeljita i skupa rekonstrukcija: Prizemlja u starom gradu često pate od vlage. Vaša investicija u 5 slojeva armiranog poda, dupli zid i kompletne nove instalacije rješava najveći strah svakog kupca nekretnine u prizemlju.

───

Tržišna matematika (Procjena vrijednosti u 2026.)
Ako računamo čistu stambenu površinu i pripadajuće dvorište (koje se u nekretninama računa po koeficijentu, obično 0.25 za otvorena dvorišta, što dodaje oko 3.5 m² neto korisne površine):

Element nekretnine
Površina / Vrijednost
Procjena cijene po m² (2026.)
Ukupna procijenjena vrijednost

Stambeni prostor
35 m²
7.500 € – 8.500 €
262.500 € – 297.500 €

Privatno dvorište
14 m² (neto cca 3.5 m²)
Sadržana vrijednost unutar jedinstvenosti lokacije
Uključeno u premiju nekretnine

UKUPNA VRIJEDNOST
35 m² + dvorište
Realni raspon na tržištu
290.000 € – 330.000 €

Vaša investicija (90.000 € kupnja + 70.000 € renovacija + 4.000 € krov = 164.000 €) kroz godine je udvostručena zahvaljujući eksploziji cijena u Rovinju, koji drži status najskupljeg i najpoželjnijeg stambenog tržišta na Jadranu. [1, 2]
Savjet za prodaju
Nemojte žuriti i spuštati ispod 300.000 €. Zbog nepostojanja drugih stanara, privatnog ulaza/dvorišta i vrhunske mikro-lokacije (50 sekundi od