Μονοκατοικία 499 τμ, Baška Voda

Na prodaju je moderna luksuzna vila smještena prvi red uz more u Vinišću, na području općine Marina, na parceli površine 605 m.

Nekretnina je projektirana kao suvremena obiteljska vila na tri etaže prizemlje + 2 kata, povezane unutarnjim stubištem i privatnim dizalom. Uz glavnu kuću nalaze se zasebna garaža te vanjski grijani bazen s pripadajućom bazenskom strojarnicom i tehničkim prostorima.

Posebna vrijednost ove nekretnine je njezina pozicija prvi red uz more, arhitektura prilagođena izrazito kosom terenu te velike terase i ostakljene stijene koje povezuju interijer s vanjskim prostorom i pogledom prema moru.



OSNOVNI PODACI

parcela: 605 m
katnost: prizemlje + 2 kata
ukupno 4 spavaće sobe
4 kupaonice
dodatni gostinjski WC
privatni lift kroz sve tri stambene etaže
grijani vanjski bazen: 30,2 m
zasebna garaža: 26,0 m
2 parkirna mjesta u garaži + 2 vanjska parkirna mjesta
ukupno 4 parkirna mjesta
velike vanjske terase
gospodarstvo / tehnička prostorija
zasebna bazenska strojarnica
uređene zelene površine

Projekt predviđa ukupno četiri parkirna mjesta dva u garaži i dva na vanjskoj parkirnoj površini.



PRIZEMLJE

Prizemlje predstavlja glavnu dnevnu etažu vile i sastoji se od:

hodnika 9,7 m
garderobe 2,3 m
gostinjskog WC-a 2,3 m
stubišta 9,7 m
dnevnog boravka 32,0 m
blagovaonice 16,6 m
kuhinje 15,4 m

Prema projektnom iskazu, ukupni zatvoreni prostor prizemlja iznosi 88,0 m.

Dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja čine prostranu dnevnu zonu ukupne površine 64 m, s velikim ostakljenim stijenkama i direktnom povezanošću s vanjskom terasom, bazenom i okolišem.



PRVI KAT

Na prvom katu nalaze se dvije velike spavaće cjeline, svaka s vlastitim predprostorom odnosno garderobnim dijelom i vlastitom kupaonicom.

Etažu čine:

hodnik 7,0 m
gospodarska prostorija 12,4 m
predprostor prve sobe 4,0 m
kupaonica 5,3 m
spavaći dio 16,8 m
predprostor druge sobe 4,0 m
kupaonica 5,3 m
spavaći dio 16,8 m
velika terasa 35,5 m

Projekt navodi ukupni zatvoreni prostor 1. kata od 107,1 m te vanjski prostor etaže od 35,5 m.

Obje spavaće sobe imaju direktan pristup velikoj jugozapadnoj terasi.



DRUGI KAT

Drugi kat također je projektiran kao privatna spavaća etaža s dvije dodatne spavaće sobe i dvije kupaonice.

Raspored uključuje:

hodnik 11,0 m
predprostor prve sobe 4,0 m
kupaonicu 5,3 m
spavaći dio 16,8 m
predprostor druge sobe 4,0 m
kupaonicu 5,3 m
spavaći dio 16,8 m
glavnu terasu 27,9 m
dodatnu terasu 9,3 m

Projekt navodi ukupni unutarnji prostor 2. kata od 100,4 m i ukupne vanjske površine ove etaže od 35,6 m.

Obje spavaće sobe imaju vlastite kupaonice i garderobne/predprostore, dok je etaža povezana s dvije vanjske terase.



UKUPNI SADRŽAJ VILE

Vila ukupno raspolaže s:

4 spavaće sobe
4 privatne kupaonice
1 dodatnim gostinjskim WC-om
dnevnim boravkom
blagovaonicom
kuhinjom
garderobom
gospodarskom prostorijom
privatnim liftom
unutarnjim stubištem
više velikih terasa
privatnim grijanim bazenom
zasebnom garažom
4 parkirna mjesta
strojarnicom i tehničkim prostorima bazena



POVRŠINE

Prema ukupnom projektnom iskazu:

Ukupni zatvoreni prostori kuće: 295,5 m

Ukupni zatvoreni prostori pomoćnih građevina: 43,2 m

Ukupni vanjski prostori i terase: 499,5 m

Pomoćne građevine uključuju garažu površine 26,0 m, kompenzacijski bazen od 3,4 m, neutralizacijski bazen od 3,2 m i bazensku strojarnicu površine 10,6 m.



VANJSKI PROSTOR

Parcela je uređena kaskadno zbog prirodnog nagiba terena, a projektom su predviđeni:

kolni prilaz 35,7 m
prostor za odlaganje otpada 2,6 m
vanjski parking 37,0 m
vanjska stubišta 31,1 m
zelene površine 172,0 m
bazen 30,2 m
terase u razini parcele 118,2 m

Ukupno je na razini parcele evidentirano 426,8 m vanjskih prostora.

Projektom je posebno naglašeno uređenje okoliša autohtonim domaćim raslinjem i stablima te korištenje prirodnih materijala za uređenje terena, terasa i potpornih zidova.



PRIVATNI BAZEN

Vila ima privatni grijani preljevni bazen površine približno 30,2 m, s pripadajućim tehničkim prostorima.

Projekt bazenske tehnike predviđa zasebnu strojarnicu, kompenzacijski i neutralizacijski bazen, uz izvedbu sustava prema DIN 19643 standardu.



PRIVATNI LIFT

Sve tri stambene etaže povezane su privatnim osobnim liftom.

Dizalo je projektirano za:

nosivost 630 kg
do 8 osoba
tri stanice
električni bezreduktorski pogon
visinu dizanja približno 6,15 m



GRADNJA I OPREMA

Nosiva konstrukcija vile izvodi se kao monolitna armirano-betonska konstrukcija s armirano-betonskim zidovima, pločama, gredama i stupovima.

Vanjska stolarija predviđena je od ALU profila s izo staklom i aluminijskim roletama.

Ulazna vrata su protuprovalna i protupožarna, dok su unutarnja sobna vrata drvena, s magnetnim bravama i skrivenim spojnicama.



GRIJANJE, HLAĐENJE I ENERGETSKI STANDARD

Za grijanje i hlađenje predviđen je moderni sustav dizalica topline.

Hlađenje i grijanje boravišnih prostora izvodi se putem multi-split sustava s kanalskim unutarnjim jedinicama, dok je za cijelu kuću predviđeno toplovodno podno grijanje.

Upravljanje podnim grijanjem izvedeno je preko zidnih termostata, dok klima uređaji imaju zasebne upravljače.

Topla potrošna voda priprema se centralno u spremniku zapremnine 300 litara, uz dizalicu topline i dodatni električni grijač.

Projektirana kuća zadovoljava zahtjeve za zgradu gotovo nulte energije, uz izračunatu godišnju primarnu energiju od samo 9,96 kWh/m godišnje u odnosu na maksimalno dopuštenih 80 kWh/m godišnje.



LOKACIJA VINIŠĆE

Vinišće je mirno dalmatinsko mjesto smješteno u općini Marina, poznato po čistom moru, prirodnoj uvali i opuštenoj mediteranskoj atmosferi.

Vila je smještena prvi red uz more, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom kako za privatno korištenje tako i za luksuzni turistički najam.

Vinišće pruža odličnu kombinaciju privatnosti i povezanosti s većim dalmatinskim središtima, dok neposredna blizina mora, marina, Trogira i Zračne luke Split dodatno povećava vrijednost lokacije.

Ova nekretnina namijenjena je kupcima koji traže suvremenu luksuznu vilu na obali, s bazenom, privatnim liftom, garažom, velikim vanjskim površinama i četiri potpuno odvojene spavaće cjeline.



Za više informacija možete nas kontaktirati putem:

Telefon: +385 95 735 5171
E-mail: info@prestigeinvest.hr

Dodatne značajke: Podrum / spremište, Spavaće sobe: 4.