Μονοκατοικία 525 τμ, καλή κατάσταση, Trnava, Ζάγκρεμπ

U Zagrebu, Donjoj Dubravi, naselje Trnava, 5 min. do autobusne stanice za Kvatrić, autom 3 min do produžene Branimirove ul. i 5 min. do Sity centra na Slavonskoj aveniji.
Samostojeća kuća – zgrada, tlocrtnih dimenzija prema Rješenju o legalizaciji 13,05 X 9,60 m2 što predstavlja etažnu tlocrtnu površinu od 125 m2, pomnoženo sa 4 stambene etaže = ukupno 500 m2. Pored kuće je garaža tlocrtne površine 4,10 X 6,10 m što predstavlja tlocrtnu površinu od 25 m2, SVEUKUPNO tlocrtna površina iznosi 525 m2 kako je i upisano u zemljišnim knjigama. Parcela na kojoj su kuća-zgrada i garaža sagrađeni iznosi 271 m2. Kuća je građena kao stambena zgrada sa stubištem na sredini, s kojeg se na svakoj etaži ulazi u četverosoban stan od ukupno četiri stana, koji imaju po dvije kupaonice i kuhinje, pa se u naravi dijele na 8 (osam) dvosobnih stanova s posebnim ulazima.
Broj i vrsta etaža: suteren s velikim vanjskim prozorima i puno dnevnog svjetla, prizemlje, kat i potkrovlje s bočnom nadozidom visine 1 m.
Kuća je građena 80-ih godina, konstrukcija – zidovi su izvedeni od betona i opeke debljine 25 cm a pregradni zidovi unutar objekta su 20 cm, stropna konstrukcija je armirano-betonska ploča sa završnom obradom poda i stropa s toplinskom izolacijom kamenom vunom. Temelji su trakasti sa armirano-betonskom podnom pločom. Krov je dvostrešni s crijepom kao pokrovom. Suterenski dio oko cijele kuće izoliran je od negativnih vanjskih utjecaja. Zgrada je priključena na komunalnu infrastrukturu. Električna struja je spojena na niskonaponsku gradsku mrežu s internim kontrolnim el. brojilima. Kanalizacija je spojena na gradsku odvodnju. Vodovod je izveden iz vodomjernog okna koji je spojen na gradski vodovod koji je novopoložen u ulici prošle godine. Također, zgrada je spojena na gradski plinovod. Grijanje je centralno plinsko i priprema tople sanitarne vode sa novim Waillant spremnikom od 200 lit. Na kući je prije 6 mj. zamijenjena-postavljena nova Gealan PVC vanjska stolarija, vanjska ulazna vrata, te polovinom srpnja o.g. stavljena je nova aluminijska ograda uz ulicu s kliznom kapijom za ulaz u dvorište i garažu. Kuća – zgrada je upisana i usklađena u zemljišnim knjigama (katastar i gruntovnica) bez ikakvih tereta i zabilježbi na ime privatne osobe 1/1. U tijeku je čekanje potvrde Elaborata etažiranja posebnih dijjelova, od strane Gradskog ureda za prostorno uređenje, za četiri četverosobna stana – po jedan na svakoj etaži, koji se u naravi mogu koristiti kao jedinstvena cjelina ili kao dva dvosobna stana po cca 50 m2 s posebnim ulazima. Kuća – zgrada u cijelosti se godinama iznajmljuje kao dvosobni stanovi lijevo / desno kako je prikazano u oznakama tlocrta u prilogu.
Kuća se prodaje kao investicija, a cijena je određena na osnovu cijene građenja (1.428 €/m2) (ne tržišne cijene koja se kreće između 2500-3000 €/m2) što je trenutno najniža cijena koja se nudi u Gradu Zagrebu za ovakovu vrstu uporabnog građevinskog objekta.
Uvjeti i način poslovanja na www.immowelt.hr Immowelt nekretnine