3-room flat 71 m², Dotrščina, Zagreb

MAKSIMIR, NIJE SUTEREN, 72 m2, 3 SOBE, SPREMIŠTE, PRIZEMLJE, SLOBODAN PARKING

POTPUNO NOVO ADAPTIRANO! ODLIČNA LOKACIJA! IZVRSNA INVESTICIJA!

ZA GOTOVINSKE KUPCE 175.000 EURA

Prodajemo odmah useljiv, netom kompletno novo adaptiran, funkcionalan i prostran 3-sobni stan od 72 m2 u prizemlju stambene dvokatnice, blizu Maksimirskog parka. Stan se vodi kao poslovni prostor, ali je pokrenut postupak prenamjene koji je u tijeku. Ima urednu dokumentaciju (vlasnički list 1/1 bez tereta, građevinsku i uporabnu dozvolu), a kompletna građevinska obnova rađena je za A energetski certifikat.

Lokacija je izvanredna, svega 5 minuta hoda do parka Maksimir i jednako toliko do bolnice KBC Rebro.

STAN: ulazni garderobni hodnik, dnevna soba s blagovaonicom i kuhinjom, velika spavaća soba, manja spavaća ili radna soba, 1 veća kupaonica s tuš kabinom i WC-om i zaseban WC s umivaonikom. Stanu pripada i spremište ispod stubišta, a nalazi se preko puta ulaza u stan kao i korištenje prednjeg vrta.

Stan je upravo kompletno adaptiran, dakle 2026. godine. Grijanje je etažno centralno plinsko, postavljen je novi kondenzacijski bojler i novi klima uređaj. PVC stolarija s višeslojnim IZO staklom ima komarnike i električne podizače roleta, tu su i protuprovalna vrata, video nadzor, alarmni sustav, video portafon, kupaonice s modernim sanitarijama, a u dnevnoj sobi je i priprema za kamin. Stan ima dugačke i uže prozore po ideji projektanta, zbog vanjskih bočnih stepenica zgrade koje vode do ulaza u zgradu, tako da se iz stana ne vidi nitko tko se penje stepenicama. Postoji mogućnost vraćanja većih prozora koje je imao prije adaptacije. Trenutno novougrađeni prozori pružaju veću intimu uz jako puno svjetla, jer je stan orijentiran prema jugu, zapadu i istoku, što znači da ga sunce prati veći dio dana.

Zgrada je iz 1963., uredno obnavljana i održavana, priključena na gradski plin, vodovod i kanalizaciju.

Prednost je BESPLATAN javni parking ispred objekta na kojem uvijek ima mjesta. Također i mogućnost povoljnog zakupa više parkirnih mjesta. U neposrednoj blizini su svi najvažniji urbani sadržaji; autobus, blizina tramvaja, škole, vrtići, dućani, park Maksimir, bolnica Rebro, restorani, kafići, šetnice...

Stan je pogodan za STANOVANJE, izvanredan za najam, ali i za poslovnu, možda UREDSKU djelatnost.
PROSTOR IMA DVA ULAZA. JEDAN iz zajedničkog stubišta zgrade, a DRUGI direktno iz dvorišta, što je PREDNOST za poslovnu djelatnost, za starije osobe i za osobe s INVALIDITETOM.

Tlocrt pokazuje 2 veće sobe dimenzija oko 4 x 6,5 m i 1 manju sobu oko 2 x 3 m. Tu je i hodnik koji ih prirodno razdvaja.



Za sva pitanja, uvid u dokumentaciju, razgled i kupnju molimo zovite na broj:
091 1653 252