U malom istarskom gradiću Vodnjan, svega 10 kilometara od Pule i 26 kilometara od Rovinja, smještena je jedinstvena kamena kuća stara više od 100 godina — nekretnina s dušom, poviješću i snažnim umjetničkim karakterom.
Nekadašnja kovačnica, u kojoj su se izrađivali metalni unukatni predmeti, pa obiteljska kuća, danas je pretvorena u profinjenu art kuću za odmor. Njezini kameni zidovi čuvaju uspomenu na tradiciju, ručni rad i istarsku svakodnevicu, dok interijer oplemenjuju djela poznatih istarskih umjetnika.
Kuća ima ukupno 128 m², dvorište površine 200 m² te dodatni apartman od 34 m² za goste u pomoćnom objektu savršeno smještenom u intimi vrta. 
Vodnjan je prepoznatljiv po svojim visokim, uskim kamenim kućama, često površine oko 30 m² po katu, s tek jednom prostorijom na svakoj etaži. Upravo zato ova prostrana kuća, s čak 64 m² po katu, predstavlja rijetkost na tržištu i iznimnu priliku za one koji traže autentičnu istarsku nekretninu većeg formata.
Nekretnina se nalazi, na svega nekoliko minuta hoda od glavnog vodnjanskog trga, crkve, lokalnih restorana, galerija i svih sadržaja potrebnih za ugodan svakodnevni život ili bezbrižan odmor.
Ulaskom kroz glavni ulaz dolazi se u prednje dvorište puno zelenila, intiman vanjski prostor koji odmah daje osjećaj mira i privatnosti. U dvorištu se nalazi i parkirno mjesto za jedno vozilo.
Prizemlje, površine 64 m², osmišljeno je kao ugodan i funkcionalan dnevni prostor. Iz hodnika se ulazi u toalet s walk-in tušem, kuhinju s izlazom u prednje dvorište te prostrani dnevni boravak s blagovaonicom u open space konceptu. Dnevni boravak krasi zatvoreni kamin na drva, koji prostoru daje toplinu, atmosferu i poseban šarm tijekom hladnijih mjeseci.
Iz dnevnog boravka izlazi se na stražnju terasu — jedno od najljepših mjesta kuće. To je prostor stvoren za duge ljetne večeri, zalaske sunca, čašu istarskog vina, maslinovo ulje obližnjih OPG-ova i druženja uz hranu. Posebnu vrijednost ovom djelu kuće daje vanjska natkrivena kamena kuhinja s kamenim sudoperom i prostorom za roštilj, idealna za pripremu večera na otvorenom.
Na gornjem katu nalaze se tri spavaće sobe. Jedna soba gleda na stražnji vrt i pruža mirniji, intimniji ugođaj, dok se dvije sobe s pogledom na cestu nastavljaju na urbani ritam Vodnjana. Na katu se nalazi i toalet uređen s custom-made umivaonikom i Peronda pločicama na zidu, što dodatno naglašava pažnju posvećenu detaljima.
Sva PVC stolarija zamijenjena je 2024. godine kada je odrađena i obnova krova.
Grijanje i hlađenje u spavaćim sobama omogućeno je stropnim ventilatorima i električnim radijatorima, koji se nalaze i u svim prostorijama u kući. Time je kuća pogodna za korištenje tijekom cijele godine — kao obiteljski dom, kuća za odmor ili turistička investicija. Cijevi za centralno grijanje su također instalirane po cijeloj kući tako da novi vlasnici mogu instalirati načine grijanja po želji kao i kombinirati postojeće na drva i struju.
Posebnu prednost nekretnine čini dodatni studio apartman u prednjem dvorištu, renoviran i potpuno opremljen 2025. godine. Apartman je idealan za goste, članove obitelji ili kao zasebna jedinica za turističko iznajmljivanje.
Ova kamena kuća spaja ono najvrjednije od Istre: povijest, autentičnu arhitekturu, umjetnost, mediteranski način života i mogućnost suvremenog komfora. Rijetko se na tržištu pojavljuje nekretnina koja istovremeno nosi snažnu priču, funkcionalan raspored i potencijal za privatno uživanje ili turistički najam.
Idealna je za kupce koji traže više od kuće — prostor s karakterom, identitetom i pričom.
Za sve detalje i razgled obratite se s povjerenjem.

Tea Bičić Belušić
Asistent u posredovanju nekretninama
0917382167

ID CODE: IS1521393

Tea  Bičić Belušić
Asistent u posredovanju
Mob: 091/738-2167
Tel: 052/639-276
E-mail: tea.bicic@dogma-nekretnine.com
www.dogma-nekretnine.com



ID CODE: IS1521393

Tea  Bičić Belušić
Asistent u posredovanju
Mob: 091/738-2167
Tel: 052/639-276
E-mail: tea.bicic@dogma-nekretnine.com
www.dogma-nekretnine.com

Croazia

Tavern

Utility/Storage room

balcony

terrace

Apartment

Duplex

active

4-room flat Vodnjan, Vodnjan



ID CODE: IS1521393

Tea  Bičić Belušić
Asistent u posredovanju
Mob: 091/738-2167
Tel: 052/639-...

4-room flat Vodnjan, Vodnjan | 4 rooms | 128 m²

Sale Duplex Vodnjan. 4-room flat in Vodnjan. Parking space, with terrace, independent heating, ref. 3428119

Agencies and builders

Data and market analysis

Private users

Real estate news

Security space

Work with us

We have sent an email with the verification link to the address:

Verification allows you to:

Click on the link in the email we sent you to validate your registration and access all services.

4-room flat Vodnjan, Vodnjan

Real estate listings in Vodnjan

Municipality of Vodnjan

Province of Istria

Real estate price in Vodnjan