Terreno urbanizable en Venta

Na jednoj od najtraženijih mikrolokacija u okolici Dubrovnika, u mirnom i ekskluzivnom dijelu Zatona, smjestilo se atraktivno građevinsko zemljište površine 1.553 m2. Parcela se nalazi unutar izgrađenog dijela građevinskog područja naselja, u M1 zoni mješovite namjene, na svega 70 metara od mora.

Riječ je o nekretnini koja predstavlja rijetku investicijsku priliku na dubrovačkom području, posebno zbog kombinacije blizine mora, otvorenog pogleda, ravnog terena i vrlo kvalitetnih urbanističkih parametara.

- Izuzetna pozicija i trajna vrijednost:

Zahvaljujući konfiguraciji terena i dominantnom položaju, budući objekt uživat će u trajnom i otvorenom pogledu na Zatonski zaljev. Lokacija pruža spoj privatnosti, ekskluzivnosti i neposredne blizine Dubrovnika, što značajno povećava dugoročnu tržišnu vrijednost projekta.

U neposrednoj okolici već se razvijaju moderne luksuzne vile i suvremene stambene zgrade, čime ovaj dio Zatona postupno postaje jedna od najpoželjnijih rezidencijalnih mikrolokacija u okolici Dubrovnika.

- Odlični urbanistički parametri i investicijski potencijal:

Prema važećem prostornom planu, parcela se nalazi unutar izgrađenog dijela naselja u M1 zoni, što omogućuje razvoj ozbiljnog stambenog projekta uz vrlo atraktivne parametre izgradnje.

Maksimalni koeficijent izgrađenosti (KIG): 0,4
Maksimalni koeficijent iskoristivosti (KIS): 1,5

Prema navedenim parametrima moguće je ostvariti približno:

• oko 620 m2 tlocrtne izgrađenosti po etaži
• približno 2.300 m2 bruto razvijene površine

Parcela svojim dimenzijama i položajem omogućuje više različitih razvojnih scenarija, ovisno o konceptu investitora.

Opcija 1 – Premium boutique projekt

Moguća je izgradnja luksuzne manje stambene zgrade s približno:

• 6 do 8 prostranih stanova
• površina stanova cca 80 m2 do 130 m2
• velike terase i panoramski pogled na more
• podzemna garaža i bazen
• premium rezidencijalni koncept

Ovakav projekt idealno odgovara tržištu luksuznih nekretnina koje posljednjih godina bilježi snažan rast na dubrovačkom području.

Opcija 2 – Projekt s manjim stambenim jedinicama

Parcela također omogućuje razvoj moderne višestambene zgrade s:

• približno 10 do 14 stanova
• stanovi površine cca 45 m2 do 70 m2
• odličan model za daljnju prodaju ili turistički najam
• vrlo atraktivna struktura stanova za tržište

Ovakav koncept posebno je zanimljiv investitorima koji traže bržu apsorpciju tržišta i širi krug potencijalnih kupaca.

- Tehnička prednost zemljišta:

Velika prednost ove nekretnine je potpuno ravan teren, što je izuzetno rijetko na dubrovačkom području. Time se značajno smanjuju troškovi iskopa, potpornjih konstrukcija i pripreme terena, što direktno utječe na ukupnu profitabilnost investicije.

Uz parcelu prolazi javna prometnica, čime je osiguran jednostavan pristup i kvalitetna prometna povezanost.

Za predmetno zemljište izrađen je elaborat, a lokacijska informacija dostupna je na uvid zainteresiranim kupcima i investitorima.

⸻

Stojim Vam na raspolaganju za dostavu dokumentacije, dodatne informacije ili organizaciju obilaska lokacije.

Robert Franušić
M: +385 95 390 9061
E: robert@muri-realestate.com

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
muri-realestate.com/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 308

Robert Franušić
Agent s licencom
Mob: +385 95 3909 061
E-mail: robert@muri-realestate.com
www.muri-realestate.com