Casa unifamiliar 119 m², Šibenik

Casa con dos apartamentos, gran jardín y terraza en la azotea con vistas al mar | 160 m del mar ŽIRJE

Intermediamos en la venta de una propiedad excepcionalmente rara situada en la isla de Žirje, en la tranquila y auténtica bahía de Muna, a solo 160 metros del mar, en la calle Obala Zorana Mrvice.

Žirje es la isla habitada más alejada del archipiélago de Šibenik, conocida por su mar cristalino, su naturaleza virgen y su auténtico ambiente mediterráneo, sin turismo masivo ni excesiva comercialización. La bahía de Muna constituye el centro de la vida insular, pero sigue conservando la privacidad y la tranquilidad, ideal para estancias familiares o con fines turísticos.

Información básica sobre la propiedad

En una amplia parcela de 1.830 m2, dentro de la parte edificada del área urbanizable - toda la parcela, se encuentra una casa con dos unidades residenciales independientes y un edificio adicional.

Superficies:

- Superficie en planta del inmueble con sus contenidos anexos: 166 m2


- Superficie bruta construida de la casa: 119,99 m2


- Garaje (edificio auxiliar): 53 m2 (8,30 x 6,40 m)


- Jardín: 1.611 m2


- Parcela adicional: 154 m2 (en fase de resolución de las relaciones jurídico-patrimoniales, dentro de la propiedad)



El gran jardín permite un acondicionamiento adicional: piscina, jardín, parque mediterráneo, terrazas adicionales o ampliación de los contenidos, de conformidad con el plan urbanístico vigente.

Distribución de las unidades residenciales

Apartamento en semisótano – aprox. 40 m2

- Amplia zona de estar con cocina y comedor


- Gran dormitorio


- Baño con bañera


- Pequeña terraza



Esta unidad ofrece comodidad y privacidad, y es adecuada para estancias prolongadas o alquiler turístico.

Apartamento en planta baja – aprox. 35 m2

- Espacio de estar con cocina


- Pequeño dormitorio


- Baño


- Terraza frente al apartamento con barbacoa



Solución ideal para invitados o para obtener ingresos adicionales por alquiler.

Valores especiales de la propiedad

Gran terraza en la azotea con vistas al mar y a la bahía de Muna – una ventaja excepcional y un espacio con gran potencial para acondicionar una zona lounge
Edificio auxiliar independiente – garaje de 53 m2 junto a la casa

El garaje está funcionalmente dividido en:

- La mitad del espacio del garaje con foso para el mantenimiento de vehículos


- La otra mitad acondicionada como pequeño estudio-apartamento con entrada independiente, baño y cocina.



Esta combinación aumenta aún más el valor de inversión de la propiedad.

Información técnica y legal

- Documentación en regla


- Edificios inscritos y reflejados en el plano


- Licencia de uso (resolución de obra ejecutada)


- Posibilidad de rápida formalización de la compraventa



La casa se vende amueblada y equipada con electrodomésticos y mobiliario tal como aparece en las fotografías.

Infraestructura y observación:

- El suministro de agua está garantizado mediante el agua de su propia cisterna a través de un sistema hidrofor (la red pública de agua ya ha llegado a la isla, pero aún debe construirse la red)


- Es necesario invertir en la impermeabilización de la cubierta plana, ya que algunas estancias (habitaciones) están parcialmente expuestas a la humedad



Conexión con el continente

La isla está conectada con la ciudad de Šibenik mediante líneas regulares:

- Catamarán / línea rápida: aprox. 1 h y 10 min


- Ferry: 1 h 40 min – 1 h 55 min



Se permite un fácil viaje de fin de semana o de un día.

¿Por qué esta propiedad es una oportunidad?

- Oferta rara con un gran jardín en una isla con terreno edificable limitado


- Dos unidades residenciales + estudio adicional


- 160 m del mar


- Terraza en la azotea con vistas al mar


- Gran potencial para alquiler turístico


- Documentación en regla



Esta propiedad representa una oportunidad única para compradores que buscan una vida tranquila en una isla, proximidad al mar y una posible inversión en un destino con un encanto especial y una oferta limitada.

Comisión de agencia:

La comisión de agencia se cobra de conformidad con la lista de precios vigente y las Condiciones Generales de la agencia CENTURY 21 ViA Nekretnine, disponibles en la página web oficial:

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (seleccione "V i A NEKRETNINE")

Política comercial:

Organizamos la visita al inmueble después de que el cliente firme la declaración de visita, garantizando así la transparencia y la protección de los intereses de todas las partes, y ofrecemos exclusividad y discreción en la presentación de esta propiedad única.

Para más información y para concertar una visita, póngase en contacto con nosotros por correo electrónico:

Jurica Pažanin, mag. oec.
Agente inmobiliario autorizado

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