Terreno urbanizable en Venta

www.biliskov.com ID: 15959
Zadarska županija, Seline
Građevinsko zemljište površine 918 m smješteno je na povišenom dijelu mjesta Seline, na obroncima s kojih se pruža prekrasan pogled prema moru. Parcela se nalazi u zadnjem redu građevinskog područja, iza koje započinje zaštićeni prostor Parka prirode Velebit, što jamči mir i očuvan prirodni ambijent.
Zemljište je pravilnog oblika, širine 20 metara u prednjem dijelu, a prema stražnjem dijelu se postupno širi do 27 metara, što omogućuje veću fleksibilnost pri projektiranju. Asfaltirana pristupna cesta nalazi se neposredno uz parcelu, kao i priključak električne energije. Opskrba vodom riješena je putem cisterne, dok se odvodnja predviđa putem septičke jame.
Urbanistički uvjeti:
maksimalna tlocrtna izgrađenost: do 275 m
maksimalna bruto razvijena površina (BRP): do 800 m
katnost: prizemlje + kat + potkrovlje
Čestica se nalazi unutar etnografske zone gradnje, odnosno u zaštićenoj ambijentalnoj cjelini koja podliježe posebnim uvjetima. To podrazumijeva gradnju u skladu s tradicionalnom arhitekturom: razlomljeni volumeni (više manjih masa), kosi krovovi te uporaba autohtonih materijala. Izgradnja klasičnih apartmanskih zgrada nije predviđena.
Prije izrade projekta potrebno je ishoditi konzervatorske uvjete, koji su preduvjet za dobivanje građevinske dozvole.
Prema važećim uvjetima, optimalne mogućnosti gradnje su:
Opcija A: izgradnja dvije kamene kuće ili vile, svaka površine cca 120 160 m BRP, s bazenom. Ova opcija predstavlja najatraktivnije rješenje za turistički najam te omogućuje optimalno iskorištenje zemljišta.
Opcija B: izgradnja jedne veće vile površine 250 350 m, što je jednostavnije rješenje, ali s nešto manjim investicijskim potencijalom.
Cijena: 105.000
Agencijska naknada: 2% + PDV od dogovorene prodajne cijene