Piso de tres habitaciones muy buen estado, tercera planta, Petrinja

Vendemos apartamento de tres habitaciones en el centro de Petrinja – renovación estructural finalizada, ¡trabajos artesanales finales en curso!

Ubicación: Calle Vladimira Nazora (Centro estricto, junto a la plaza principal)
Piso: 3er piso (en realidad 2º piso, lado tranquilo del patio) de un total de 4 pisos, el edificio no tiene ascensor

El apartamento es extremadamente luminoso gracias a las grandes superficies acristaladas a lo largo de todo el apartamento, y a su orientación oeste. Además, da hacia el tranquilo lado del patio, lo que proporciona paz y tranquilidad para vivir, y a la vez está en el mismo centro de la ciudad.

QUÉ ESTÁ INCLUIDO EN EL PROCESO DE RENOVACIÓN:
Al comprar el apartamento en esta fase, el comprador entra en el proceso de RENOVACIÓN ESTRUCTURAL que incluye
1) refuerzo estructural de las paredes – iniciado el 01.04.2025, y finalizado alrededor del 01.02.2026.
2) nuevas instalaciones eléctricas – trabajos en curso
3) instalaciones de fontanería – fontanería realizada, a la espera de la instalación de sanitarios y azulejos

Estado de la renovación energética: El proyecto está oficialmente aprobado y la licitación ha sido exitosa. La dinámica de ejecución (fachada y carpintería) dependerá de la finalización de los trabajos estructurales. El comprador asume el contrato con el derecho ya asegurado a la cofinanciación (80%).

DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIE (62 m2):
El apartamento está funcionalmente dividido en:
Zona de día: Cocina con comedor y espacio para estar (19,82 m2) – espacioso y luminoso.
Zona de noche: Dos dormitorios (13,83 m2 y 9,59 m2).
Comunicación y baño: Espacio de entrada (5,08 m2), pasillo (4,14 m2) y baño (2,51 m2).
Trasteros: Trastero de hormigón en el edificio (1,29 m2) y leñera (5,60 m2).

VENTAJAS DE LA UBICACIÓN Y DEL EDIFICIO:
Centro: Cercanía inmediata a la plaza, todas las instituciones clave, tiendas y servicios.
Estacionamiento: Aparcamiento público gratuito justo detrás del edificio.
Eficiencia energética: El apartamento está rodeado por otros apartamentos por todos lados (por encima y lateralmente), lo que junto con la futura fachada térmica (Clase energética B) asegura costos mínimos de calefacción.

NOTA IMPORTANTE SOBRE PLAZOS Y PRECIO:
El apartamento se vende en la fase actual de renovación, y el comprador asume los derechos y obligaciones del proceso de renovación como el propietario actual.
Precio futuro: Si el apartamento no se vende en esta fase, planeamos la adaptación final del interior (bomba de calor, carpintería interior, suelos), en cuyo caso el precio de venta será significativamente mayor.

OPORTUNIDAD PARA INVERSORES:
Dada la dinámica de renovación del centro de Petrinja, este apartamento representa una ganancia segura. Comprar en esta fase permite entrar en el proyecto a un precio considerablemente inferior al valor final de mercado. Al finalizar los trabajos, el apartamento tendrá características de obra nueva en la ubicación más atractiva de la ciudad, con costos mínimos de mantenimiento y alta demanda de alquiler. El precio actual para un apartamento en el centro estricto en un edificio nuevo está muy por debajo del precio de mercado esperado tras la finalización de la renovación y el acondicionamiento del centro de la ciudad (esperado 2.000+ €/m2).
Compras una propiedad en un edificio que tendrá estándares de obra nueva moderna (certificado energético B, nueva fachada, estabilidad de hormigón armado). El centro de Petrinja se está transformando, y este apartamento está en una posición estratégica, junto a la plaza principal de la ciudad.
Debido a la distribución con dos habitaciones separadas y la ubicación en el centro, el apartamento es ideal para alquiler a largo plazo a empleados de servicios públicos, bancos o como espacio de oficina moderno.

PERMUTA: Posible permuta por apartamento en Zagreb (por uno más pequeño o con pago adicional del vendedor).

La comisión de la agencia para el comprador es del 2% del precio de compraventa realizado, e incluye la elaboración del contrato preliminar, el contrato de compraventa, la transferencia de los gastos de servicios y otras acciones complementarias necesarias.

Si en alguna otra página web se ha publicado un precio más bajo para esta propiedad, ese mismo precio es válido también con nosotros.

Para cualquier otra consulta o para concertar una visita a la propiedad, ¡contáctenos con confianza!

Por favor, llame en horario laboral: lunes - viernes, de 9:00 a 18:00 h.



SERVICIOS COMPLEMENTARIOS:

**INTERMEDIACIÓN CREDITICIA:**

A todos nuestros compradores les ofrecemos intermediación crediticia GRATUITA. Hermes partner compara para usted ofertas de varios bancos en un solo lugar y le proporciona una PÓLIZA DE SEGURO GRATUITA que puede obtener exclusivamente registrándose a través del enlace https://krediti.kompare.hr/krediti/kreditni-upitnik/hermes. Simplemente introduzca sus datos y nuestros colegas le contactarán lo antes posible para informarle sobre los siguientes pasos.



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