Terreno urbanizable en Venta

Prodaje se građevinsko zemljište površine 800 m2 u mirnom dijelu grada Krka, manje od 5 minuta hoda do plaže, i 10 minuta do centra grada.



Mogućnosti gradnje

Moguća je gradnja tri vrste objekata, ovisno o potrebama investitora:

Obiteljska kuća: maksimalni koeficijent izgrađenosti od 0,23, koeficijent iskoristivosti od 0,40, dopuštena visina iznosi 7,5 m (podrum i dvije nadzemne etaže).

Višeobiteljska kuća: maksimalni koeficijent izgrađenosti od 0,23 i koeficijent iskoristivosti od 0,65, maksimalna visina od 10,5 m (podrum i tri nadzemne etaže).

Stambena građevina: maksimalni koeficijent izgrađenosti od 0,23 i koeficijent iskoristivosti od 0,65, te maksimalna visina od 10,5 m (podrum i tri nadzemne etaže).

Uz građevinsko zemljište, dostupna je i dodatna ponuda: zemljišta unutar zone sportsko-rekreacijske namjene, u kojoj su mogućnosti sljedeće:

- Sportski objekti: izgradnja otvorenih i poluotvorenih igrališta, sportskih dvorana i bazena.
- Pomoćne građevine: svlačionice i drugi popratni objekti nužni za funkcioniranje sustava.
- Komercijalni sadržaji: prostori za ugostiteljsko-trgovačke djelatnosti te prateće uslužne usluge.
- Dodatni sadržaji: razvoj rekreacijskih i zabavnih programa unutar zone.

Investicijski potencijal i ROI strategija

Razvoj sportsko-rekreacijske zone ne predstavlja samo infrastrukturni dodatak, već ključni generator dugoročnog prinosa i stabilnog novčanog toka. Osim što značajno podiže tržišnu atraktivnost i cijenu okolnih stambenih jedinica, ovaj model omogućuje diverzifikaciju prihoda kroz nekoliko kanala:

- Operativna dobit: izravni prihodi od naplate termina (tereni, dvorane), članarina za fitness i wellness sadržaje te prodaje ulaznica.
- Komercijalni zakup: stabilan pasivni prihod kroz iznajmljivanje prostora za ugostiteljstvo (restorani, kafići) i specijalizirane trgovine.
- Cjelogodišnji turizam: valorizacija kroz sportske pripreme, turnire i kampove, čime se aktivira potencijal lokacije i izvan glavne sezone.
- Event management: organizacija korporativnih team buildinga, natjecanja i društvenih događanja.
- Povećanje vrijednosti nekretnina: sinergijski efekt koji podiže prodajnu cijenu obližnjih stanova za 15-25% zbog vrhunske "lifestyle" ponude.
- EU sufinanciranje: mogućnost povrata dijela kapitalnih ulaganja kroz bespovratna sredstva namijenjena zelenoj i sportskoj infrastrukturi.

Ovaj pristup osigurava da zemljište postane samoodrživ poslovni sustav s visokom otpornošću na tržišne promjene. Za detaljnu analizu prostornih mogućnosti i uvid u cjelovitu prezentaciju, obratite nam se.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Nekretninu zastupa boutique agencija San Patrik koja pruža stručno savjetovanje i individualan pristup svakom kupcu. Naša je uloga osigurati provjerenu dokumentaciju, potpunu pravnu sigurnost i transparentan proces kupoprodaje uz pristup svim ključnim informacijama prije donošenja odluke o kupnji.

San Patrik je član Leading Real Estate Companies of the World®, međunarodne mreže pažljivo odabranih agencija za nekretnine s fokusom na povjerenje, kvalitetu i međunarodne kontakte.