Terreno urbanizable en Venta

Se vende terreno urbano de 733 m2 en una zona tranquila de la ciudad de Krk, a menos de 5 minutos a pie de la playa y 10 minutos del centro de la ciudad.

Posibilidades de construcción

Es posible construir tres tipos de edificaciones, según las necesidades del inversor:

Casa familiar: coeficiente máximo de ocupación de 0,23, coeficiente de aprovechamiento de 0,40, altura permitida de 7,5 m (sótano y dos plantas sobre rasante).

Casa multifamiliar: coeficiente máximo de ocupación de 0,23 y coeficiente de aprovechamiento de 0,65, altura máxima de 10,5 m (sótano y tres plantas sobre rasante).

Edificio residencial: coeficiente máximo de ocupación de 0,23 y coeficiente de aprovechamiento de 0,65, y altura máxima de 10,5 m (sótano y tres plantas sobre rasante).

Además del terreno urbano, hay una oferta adicional: terrenos dentro de la zona de uso deportivo-recreativo, donde son posibles las siguientes opciones:

- Instalaciones deportivas: construcción de campos abiertos y semiabiertos, pabellones deportivos y piscinas.
- Edificaciones auxiliares: vestuarios y otros edificios complementarios necesarios para el funcionamiento del sistema.
- Servicios comerciales: espacios para actividades de hostelería-comercio y servicios auxiliares relacionados.
- Servicios adicionales: desarrollo de programas recreativos y de entretenimiento dentro de la zona.

Potencial de inversión y estrategia de ROI

El desarrollo de la zona deportivo-recreativa no solo representa un complemento infraestructural, sino un generador clave de rendimiento a largo plazo y flujo de caja estable. Además de aumentar significativamente la atractividad del mercado y el precio de las unidades residenciales circundantes, este modelo permite diversificar los ingresos a través de varios canales:

- Ganancia operativa: ingresos directos por cobro de reservas (canchas, pabellones), membresías para fitness y bienestar, y venta de entradas.
- Alquiler comercial: ingreso pasivo estable mediante el alquiler de espacios para hostelería (restaurantes, cafeterías) y tiendas especializadas.
- Turismo durante todo el año: valorización mediante preparaciones deportivas, torneos y campamentos, activando el potencial de la ubicación fuera de la temporada alta.
- Gestión de eventos: organización de team buildings corporativos, competiciones y eventos sociales.
- Aumento del valor inmobiliario: efecto sinérgico que incrementa el precio de venta de los apartamentos cercanos entre un 15-25% gracias a una oferta de “lifestyle” de alta calidad.
- Co-financiación de la UE: posibilidad de recuperar parte de la inversión de capital mediante subvenciones no reembolsables destinadas a infraestructura verde y deportiva.

Este enfoque asegura que el terreno se convierta en un sistema empresarial autosostenible con alta resistencia a los cambios del mercado. Para un análisis detallado de las posibilidades espaciales y una presentación completa, contáctenos.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
La propiedad está representada por la agencia boutique San Patrik, que ofrece asesoramiento profesional y un enfoque individualizado para cada comprador. Nuestro papel es asegurar la documentación verificada, la completa seguridad jurídica y un proceso de compraventa transparente con acceso a toda la información clave antes de tomar la decisión de compra.

San Patrik es miembro de Leading Real Estate Companies of the World®, una red internacional invitation only de agencias inmobiliarias cuidadosamente seleccionadas, enfocadas en la confianza, la calidad y los contactos internacionales.