Terreno rústico en Venta

Terreno agrícola ubicado en el corazón de Dalmacia, en la localidad de Vodice. Se encuentra en una zona tranquila y silenciosa, en una ligera elevación rodeada de olivares, casas de descanso y naturaleza intacta, a 5 km del mar y del centro de Vodice.

El terreno tiene una superficie de 15.988 m2 y está ubicado en la zona PŠ. Consta de 2 parcelas de aproximadamente 8.000 m2 cada una.

El terreno tiene posibilidad de construcción y cuenta con agua potable propia de un pozo.
Según el plan urbanístico del condado de Šibenik, la edificabilidad puede ser de un 5% a 10% de la superficie total, con una altura máxima de 8 m, dependiendo del tipo de construcción.

Actualmente en el terreno hay 63 olivos y varias higueras jóvenes. En el terreno crecen hierbas medicinales silvestres como siempreviva, hierba de San Juan, tomillo, salvia silvestre, romero, jazmín silvestre, etc.

Nunca ha sido tratado con productos químicos ni fertilizantes. Está cercado y protegido por un muro de piedra seca por todos lados y está completamente limpiado y cubierto con mulching para piedras, listo para la siembra ecológica tanto de cultivos permanentes como anuales, producción de miel, cría de animales y otras actividades agrícolas.

El aire es extremadamente limpio. Al norte se encuentra un bosque de pinos y una colina que también protegen del viento Bura.

La orientación de la ligera pendiente del terreno es hacia el sureste y sur, por lo que también es ideal para viñedos y/o huertos mixtos.

El camino asfaltado más cercano está a 450 m de la parcela.

Ventajas:
- propiedad legal 1/1, sin disputas
- posibilidad de cambio de uso
- 3 caminos de acceso registrados, uno de los cuales se usa desde la calle Zatonska
- material natural piedra para la construcción de edificaciones en el terreno en grandes cantidades, apto para triturar
- sin costos de conexión a infraestructura (puede tener su propio sistema de drenaje, fosa séptica y otros según estándares ecológicos)
- limpio de árboles altos, ramas y matorrales, piedra triturada, listo para plantar cultivos permanentes - agua propia en el terreno (inversión 12.000 €)
- 23 olivos en producción (8 años de edad), 40 retoños de un año provenientes de una raíz fuerte y antigua.
- posibilidad de comprar terreno adicional para construir una villa o casa de descanso más grande dentro de una granja ecológica (OPG)
- posibilidad de arrendamiento por más de 5 años

Este terreno tiene un potencial excepcional para actividades de producción, procesamiento, agrofarmacia, hostelería-turismo y otras actividades dentro de un OPG, así como posibilidad de rápido retorno de la inversión.

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