Oficina - Despacho en Venta

En pleno corazón de Zagreb, a solo unos minutos a pie de la plaza Trg bana Jelačića, se encuentra un espacio de oficinas completamente acondicionado y funcional de 146 m2, situado en la 3.ª planta de un edificio burgués cuidado y bien mantenido.

Según la escritura de propiedad, el inmueble está registrado como apartamento, aunque en la práctica se utiliza como un moderno espacio de oficinas de alto valor representativo. A lo largo de los años, el espacio ha sido utilizado por un despacho de abogados, la representación de una empresa internacional y, actualmente, está arrendado a largo plazo a una agencia estatal.

La distribución del espacio está adaptada al trabajo moderno e incluye un vestíbulo de entrada con recepción, 3 amplias oficinas, una sala de reuniones independiente, una cocina office y aseos separados para hombres y mujeres. La altura del espacio, de aproximadamente 320 a 340 cm, acentúa aún más la sensación de amplitud, luminosidad y representatividad característica de los edificios burgueses de calidad en el centro de Zagreb.

El espacio se vende completamente amueblado y listo para continuar la actividad sin inversiones adicionales.

La ubicación representa uno de los mayores valores de este inmueble. La parada de tranvía se encuentra justo junto al edificio, la plaza Trg žrtava fašizma está a solo 250 m, Zrinjevac y Lenucijeva potkova a 350 m, mientras que hasta la plaza principal de Zagreb se necesitan aproximadamente 8 a 10 minutos de agradable paseo.

Para los inversores, resulta especialmente interesante el hecho de que el espacio está actualmente alquilado a un inquilino serio y fiable, con unos ingresos mensuales de aproximadamente 1.900 EUR + IVA y gastos de comunidad, lo que permite una rentabilidad inmediata de aprox. 4% anual sin necesidad de buscar arrendatario.

Gracias a su distribución, superficie y atractiva microubicación, el inmueble representa una excelente opción para empresas que desean su propia sede en el centro de Zagreb, inversores que buscan un ingreso estable por alquiler o compradores que a largo plazo contemplan su reconversión en un amplio apartamento burgués en una de las ubicaciones más demandadas de la ciudad.

DESCRIPCIÓN DEL APARTAMENTO

Apartamento S8 - 3.ª planta - superficie habitable 145,81 m2 (3 habitaciones + 2 aseos + cocina office) + balcón (2,19 m2); superficie neta total 146,91 m2 = 560.000 EUR

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