Terreno urbanizable en Venta

Čavle - na prodaju je građevinsko zemljište u mirnom, zelenom dijelu Čavli, površine 1.003 m², smješteno unutar izgrađenog i uređenog građevinskog područja naselja (zona N1-1 prema Prostornom planu uređenja Općine Čavle). Parcela je pravilnog oblika i široka preko 27 metara na građevnom pravcu, blago u nagibu, što je idealno iskorišteno u priloženom projektu kroz izvedbu na dvije etaže s terasama orijentiranima prema otvorenom, sunčanom dijelu okućnice.

Ono što ovu ponudu bitno izdvaja od ostalih parcela jest činjenica da je uz zemljište uključen kompletan glavni projekt obiteljske kuće, a zahtjev za građevinsku dozvolu već je predan, i to 15.12.2025. godine po prethodnom Zakonu o gradnji. Novi vlasnik time preuzima posao u vrlo poodmakloj fazi: projektna dokumentacija je izrađena, posebni uvjeti riješeni, a sam postupak ishođenja dozvole je u tijeku. U praksi to znači uštedu od više mjeseci administracije te nekoliko tisuća eura projektantskih i komunalnih troškova, uz mogućnost da se gradnji pristupi gotovo odmah.

Projekt je za slobodnostojeću obiteljsku kuću mediteranskog izričaja, zamišljenu kao suteren i prizemlje s jednom stambenom jedinicom. Kuća se prostire na bruto razvijenih 295,77 m², odnosno oko 231 m² neto korisne površine, gabarita 23,65 × 8,60 metara, pod dvostrešnim kosim krovom pokrivenim mediteran crijepom. Unutrašnjost donosi prostran dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, više soba, dvije kupaonice, garderobu, tehničku prostoriju i konobu, dok su izvana predviđene natkrivene terase, garaža i ukupno četiri parkirna mjesta. Priloženi fotorealistični renderi prikazuju upravo to projektirano rješenje kuće i uređenje okoliša, kako bi se lakše dočarao konačni dojam.

Što se tiče infrastrukture, uvjeti priključenja su riješeni. Javni vodovod prolazi uz sjevernu granicu čestice, priključak na električnu mrežu je u postupku s već uplaćenih 50% iznosa, a odvodnja je projektom predviđena putem biološkog pročistača budući da na lokaciji nema javne kanalizacije. Za telekomunikacije i energetiku nema posebnih uvjeta, pa je teren slobodan za priključenje, dok je kolni i pješački pristup osiguran s javne prometne površine sa sjeverne strane.

Svi urbanistički parametri projektirane kuće kreću se unutar dopuštenih granica, s velikom rezervom prema maksimumima. Izgrađenost parcele iznosi tek 0,19 naspram dopuštenih 0,20, iskoristivost 0,29 naspram dopuštenih 0,50, a visina građevine 6,36 metara naspram dopuštenih 9. Uz dvije etaže (od mogućih tri) i čak 50% zelene površine, riječ je o prostornom, prozračnom rješenju koje ostavlja prostora i za eventualne buduće prilagodbe.

Ukratko, riječ je o čistom zemljištu u vlasništvu 1/1 bez ikakvih tereta, s gotovim projektom i dozvolom u postupku, na mirnoj i zelenoj lokaciji u uređenom naselju nadomak Rijeke. Ponuda je jednako primjerena za obiteljski dom kao i za kuću za odmor, a najveću vrijednost nosi upravo time što novom vlasniku omogućuje da preskoči najsporiji i administrativno najzahtjevniji dio cijelog procesa.

Mediator Nekretnine – ključ Vašeg doma!

ID CODE: 2148

Silvio Orešković
Agent s licencom
Mob: +385 99 2358 666
Tel: +385 51 582 317
E-mail: silvio.oreskovic@mediator-nekretnine.hr
www.mediator-nekretnine.hr