Terreno urbanizable en Venta

U mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, nalazi se projekt suvremene prizemnice s bazenom, osmišljen za one koji traže spoj modernog komfora, privatnosti, prirode i mediteranskog načina života.

Ovaj projekt objedinjuje suvremenu arhitekturu, funkcionalan raspored, visoke standarde energetske učinkovitosti i prostranu okućnicu, čineći ga zanimljivim za obiteljski život, luksuzni odmor ili razvoj premium turističkog koncepta. Posebnu vrijednost predstavlja činjenica da se uz građevinsko zemljište i projekt u cijenu uključuje i 3.700 m poljoprivrednog zemljišta u neposrednoj blizini, čime budući vlasnik dobiva rijetku razinu privatnosti, prostranosti i mogućnosti uređenja vlastitog mediteranskog okruženja.

KARAKTERISTIKE

Za projekt su ishođene potrebne dozvole, struja je plaćena, a voda je do parcele. Gradnja se može započeti odmah, uz provjeru važenja dozvola i svih uvjeta njihove realizacije. Ovakva pripremljenost predstavlja značajnu prednost za kupce i investitore koji žele izbjeći dugotrajne administrativne postupke i odmah krenuti u realizaciju jasno definiranog projekta.

Projektom je predviđena slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m.

Osnovne karakteristike objekta:
* slobodnostojeća prizemnica
* jedna stambena jedinica
* pravilni L-tlocrt
* maksimalne tlocrtne dimenzije: 11,00 x 18,90 m
* kosi dvostrešni krov nagiba 20
* glavni ulaz na istočnoj strani
* projektiran bazen površine 24 m

Projekt je osmišljen kao prostrana i funkcionalna prizemnica koja povezuje unutarnji i vanjski prostor te omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine.

Predviđeni raspored obuhvaća:
* Spavaća soba 1: 14 m
* Privatna kupaonica uz sobu 1: 5 m
* Spavaća soba 2: 12 m
* Privatna kupaonica uz sobu 2: 5,20 m
* Spavaća soba 3: 12 m
* Privatna kupaonica uz sobu 3: 5,20 m
* Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 40 m
* Hodnik: 9,48 m
* Predulaz: 6,40 m
* Gostinjski WC: 4,40 m
* Spremište: 3 m
* Natkrivena terasa: 31,80 m

Otvoreni koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka stvara središnji prostor za druženje, dok tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama pružaju visoku razinu komfora i privatnosti. Takav raspored posebno je prikladan za obiteljski život, ali i za turistički najam više kategorije, gdje su privatne kupaonice uz spavaće sobe jedna od važnih prednosti.

Vanjski prostor zamišljen je kao produžetak interijera. Projektom je predviđen potpuno ukopani bazen površine 24 m, dimenzija 8,50 x 3,50 m. Bazen je slobodnostojeći i smješten s propisanim udaljenostima od svih međa. Natkrivena terasa površine 31,80 m predstavlja idealno mjesto za ljetnu blagovaonicu, lounge zonu, druženje i opuštanje uz bazen.

Kombinacija prizemne arhitekture, bazena i natkrivene terase omogućuje stvaranje ugodnog mediteranskog životnog prostora, s naglaskom na boravak na otvorenom.

Projekt je osmišljen s naglaskom na energetsku učinkovitost, dugoročnu održivost i zdravu unutarnju klimu.

Predviđeni standardi uključuju:
* visokokvalitetnu toplinsku izolaciju kamenom vunom
* ETICS sustav toplinske zaštite
* smanjenje toplinskih gubitaka
* sprječavanje toplinskih mostova
* stabilnu unutarnju temperaturu tijekom cijele godine
* smanjenu potrošnju energije
* ugodnu i zdravu mikroklimu unutarnjeg prostora

Ovakav pristup omogućuje stvaranje nekretnine koja nije samo vizualno atraktivna, već je projektirana i za dugoročno racionalno korištenje.

DODATNIH 3.700 m POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA

Jedna od najvećih posebnosti ove ponude je dodatno poljoprivredno zemljište površine 3.700 m, smješteno u neposrednoj blizini građevinske parcele. Zemljište je ravnog oblika, kvalitetnog i zdravog tla te s postojećim stablima. Njegova površina pruža brojne mogućnosti uređenja, u skladu s namjenom zemljišta i važećim propisima.

Moguće ideje uključuju:
* privatni maslinik
* voćnjak
* vinograd
* veliki mediteranski vrt ili park
* prostor za rekreaciju i boravak u prirodi
* lounge i wellness zonu
* razvoj eko-imanja ili retreat koncepta
* uzgoj vlastitih poljoprivrednih kultura

Dodatna parcela ne predstavlja samo povećanje ukupne površine, već i važan element privatnosti, prostranosti i dugoročne vrijednosti cijele nekretnine.

LOKACIJA

Krvavići su mirno i autentično istarsko mjesto u blizini Marčane, idealno za one koji žele uživati u prirodi, privatnosti i sporijem ritmu života, a istovremeno ostati povezani s Pulom, morem i glavnim prometnim pravcima.

Prednosti lokacije uključuju:
* očuvanu prirodu i zelenilo
* vrlo mirno i nenapučeno okruženje
* autentičan istarski ambijent
* blizinu Marčane i Pule
* relativno kratku vožnju do istočnoistarskih plaža
* blizinu Zračne luke Pula
* odličnu poziciju za razvoj premium kuće za odmor
* mogućnost kombinacije privatnog života i turističkog najma

Lokacija pruža ravnotežu između potpune privatnosti i dostupnosti sadržaja, što je čini zanimljivom za dugoročno stanovanje, odmor i turistički najam više kategorije.

INVESTICIJSKI POTENCIJAL

Ova ponuda posebno je zanimljiva jer kupac ne dobiva samo građevinsko zemljište, već pripremljen projekt s dozvolama i dodatnom velikom poljoprivrednom površinom.

Projekt se može razvijati u nekoliko smjerova:
* kao privatna obiteljska kuća s velikom okućnicom
* kao luksuzna kuća za odmor s bazenom
* kao premium turistička nekretnina
* kao dio eko, retreat ili wellness koncepta
* kao dugoročna investicija u kvalitetnu istarsku nekretninu

Tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, bazen, natkrivena terasa i dodatnih 3.700 m zemljišta predstavljaju vrlo dobru osnovu za stvaranje nekretnine s izraženim identitetom i konkurentnom ponudom na tržištu premium turizma.

Ovo je rijetka prilika za kupce koji žele realizirati kvalitetno osmišljen projekt u Istri, uz dodatnu privatnost i prostranost koju pruža 3.700 m poljoprivrednog zemljišta.

Za više informacija, uvid u projektnu dokumentaciju i dogovor oko razgledavanja, slobodno nam se obratite.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 46870

Aldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Deniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com

DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com