Tienda - Local comercial en Venta

En una de las ubicaciones más prestigiosas de Split, en las inmediaciones de Zapadna obala, el mar, la marina ACI y el casco histórico de la ciudad, se vende una propiedad excepcionalmente rara que combina un wine bar completamente acondicionado y operativo, una gran terraza en la azotea y una auténtica casa dálmata en fase de reconstrucción.

La propiedad se encuentra en una parcela de 380 m2, a pocos pasos del mar, y desde sus terrazas, balcones y plantas superiores se disfruta de una hermosa vista abierta al mar, al puerto de la ciudad y a Split.

El conjunto es ideal para un inversor que busca un establecimiento de hostelería representativo con posibilidad de desarrollar un contenido adicional de alojamiento o residencial en una de las ubicaciones urbanas más valiosas.

Wine bar completamente acondicionado y operativo

El wine bar está ubicado en un anexo semisótano de diseño moderno y dispone de aproximadamente 99 m2 de espacio cerrado. El interior está decorado de forma contemporánea, completamente equipado y actualmente en funcionamiento. El espacio principal de la vinoteca y sala de cata tiene una superficie de 90,60 m2 y está diseñado para 33 plazas. En la misma planta se encuentran un almacén y aseos separados para hombres y mujeres.

Un valor especial lo aporta la gran terraza en la azotea de 81,74 m2, diseñada para 44 plazas adicionales, así como la terraza cubierta de 18,04 m2. De este modo, el wine bar cuenta con una capacidad total proyectada de 77 plazas, lo que permite organizar catas de vino, eventos privados, reuniones de negocios y programas gastronómicos exclusivos.

Casa histórica con nuevas instalaciones

Junto al wine bar se encuentra una auténtica casa dálmata que se extiende por planta baja, primer piso y ático, y dispone de aproximadamente 214 m2 de superficie neta cerrada. En la casa se han realizado nuevas instalaciones, mientras que para su completa finalización aún deben ejecutarse los trabajos finales de construcción e interiorismo. Así, el nuevo propietario tiene la posibilidad de adaptar el aspecto final y el uso a sus necesidades empresariales o privadas.

La planta baja está diseñada como cocina profesional y zona de servicio del restaurante. Incluye una cocina de 32,26 m2, almacén, pasillo, vestuarios y aseos para el personal. La conexión de este espacio con el wine bar existente permite desarrollar un restaurante completo y muy atractivo con vinoteca y gran terraza.

En el primer piso hay dos amplias habitaciones, salón con comedor, cocina, baño y dos grandes balcones. El ático comprende además tres habitaciones, un baño y una lavandería y almacén independientes. La zona residencial ofrece actualmente un total de cinco dormitorios, salón, cocina, dos baños, lavandería y varios balcones y terrazas.

Excepcional potencial de inversión

Esta propiedad ofrece varias posibles концепciones de uso:

- continuación de la actividad del wine bar con apertura de un restaurante
- restaurante exclusivo con programa vinícola y gastronómico
- wine bar con alojamiento boutique
- pequeño hotel urbano o guesthouse de lujo
- villa urbana representativa con su propio wine bar
- zona comercial en planta baja y residencia privada del propietario en las plantas superiores

El cambio de uso a alojamiento o exclusivamente residencial está sujeto a la obtención de las autorizaciones necesarias.

Para la propiedad se ha emitido una resolución que aprueba la reconstrucción, ampliación y cambio de uso en dos locales comerciales – restaurante y tienda-vinoteca.

Datos básicos

Ubicación: Split, centro – inmediata proximidad de Zapadna obala
Parcela: 380 m2
Superficie neta cerrada: aproximadamente 313 m2
Superficies totales según planos: aproximadamente 473 m2
Dormitorios: 5
Baños: 2
Aseos comerciales: separados para hombres y mujeres
Capacidad del wine bar y terrazas: 77 plazas
Estado: wine bar completamente acondicionado y operativo; casa parcialmente reconstruida, con nuevas instalaciones
Precio: 4.300.000 €



Lisainfo kinnisvara kohta ning kinnisvara vaatamine maakleriga on võimalik ainult pärast Vaatlusloendi allkirjastamist, kooskõlas kehtiva isikuandmete kaitse seaduse ja kinnisvaramaakleri tegevust reguleeriva seadusega.