Terreno urbanizable en Venta

En la zona empresarial de Mučići, en el municipio de Matulji, se vende terreno edificable de uso económico, predominantemente empresarial, con una superficie total de 2.780 m2. La ubicación se encuentra dentro de una zona empresarial ya consolidada, en el entorno inmediato de edificios empresariales y económicos existentes. La superficie del terreno, las condiciones de construcción y la excelente conexión vial lo convierten en una opción interesante para diversos proyectos empresariales, de almacenamiento, servicios, producción y comerciales.

POSIBILIDADES DE CONSTRUCCIÓN

La superficie de 2.780 m2, en combinación con los coeficientes prescritos, permite el desarrollo de un serio proyecto empresarial. Según la superficie y la forma de la parcela, así como los retranqueos prescritos, es posible planificar un edificio empresarial con una superficie en planta de alrededor de 1.000 m2, dependiendo de la solución de proyecto final.

- superficie del terreno: 2.780 m2
- uso: económico – predominantemente empresarial (K6)
- superficie mínima de la parcela edificable: 2.000 m2
- coeficiente de edificabilidad Kig: 0,40
- coeficiente de aprovechamiento Kis: 1,20
- Kis para edificios comerciales: 1,60
- superficie en planta posible del edificio: aprox. 1.000 m2
- altura máxima permitida: 12 m hasta la cornisa
- número de plantas: Sótano + Semisótano + Planta baja + 1
- edificios comerciales: Sótano + Semisótano + Planta baja + 2
- retranqueo mínimo del edificio respecto a todos los linderos: 10 m
- terreno natural o ajardinado: mín. 20% de la parcela

PLANTAS SUBTERRÁNEAS

- se permite la ejecución de una o más plantas subterráneas
- usos posibles: garajes, espacios auxiliares y complementarios, así como infraestructura técnica
- el garaje subterráneo puede ocupar hasta el 60% de la parcela edificable
- retranqueo mínimo del garaje subterráneo respecto al lindero: 1 m
- la parte subterránea destinada al estacionamiento no se incluye en el cálculo de Kig y Kis

Resulta especialmente interesante la posibilidad de ubicar el estacionamiento en una planta subterránea, lo que no entra en el cálculo de Kig y Kis, y al mismo tiempo deja más espacio para la organización de la construcción sobre rasante y de las superficies de maniobra.

ACTIVIDADES PERMITIDAS

La finalidad de la zona permite una amplia gama de actividades empresariales y la adaptación del terreno a las distintas necesidades del futuro inversor. El edificio empresarial también puede ejecutarse como una construcción compleja, es decir, como un conjunto de varios edificios funcional o tecnológicamente conectados entre sí.

Se permiten:

- espacios comerciales y mayoristas
- almacenes
- talleres y actividades de servicios
- grandes instalaciones de artesanía productiva
- actividades de servicios públicos y técnicos
- industria de transformación limpia y silenciosa
- zonas francas aduaneras

Como contenidos complementarios también se pueden organizar espacios de oficinas y administrativos, espacios de investigación, laboratorio y formación, espacios de exposición y servicios de hostelería.

CONEXIÓN DE TRANSPORTE

- nudo Jurdani / autopista A7: 0,5 km
- ferrocarril: 1 km
- Puerto de Rijeka: 17 km
- Aeropuerto de Rijeka: 45 km
- junto a la carretera estatal D8 Rijeka–Rupa

La ubicación es especialmente adecuada para actividades para las que son importantes el acceso rápido a la autopista, el tráfico de mercancías y la buena conexión con Rijeka y Eslovenia. El nudo Jurdani se encuentra a solo unos 500 metros, por lo que desde la zona empresarial se llega prácticamente de inmediato a la autopista.

En la cubierta del futuro edificio también se permite la instalación de paneles solares y fotovoltaicos.

Precio: 208.500 € (75 €/m2)

Para concertar una visita al terreno, contáctenos.