Terreno urbanizable en Venta

Prodaje se jedinstveno stambeno-poslovno imanje koje se sastoji od 8 ograđenih parcela, s kompletnom dokumentacijom i pravomoćnom građevinskom dozvolom za ukupno 300 m2 stambeno-turističkog prostora. Savršen spoj luksuznog turizma, privatnog posjeda i ekološke poljoprivrede na jednom mjestu!

1. ŠTO JE VEĆ IZGRAĐENO I SPREMNO (Trenutno stanje):
- Postojeća kuća: Potpuno izgrađena kuća površine 69 m2, odmah useljiva i funkcionalna.
- Infrastruktura zemljišta: Ukupno 8 parcela kompletno je ograđeno pocinčanom žicom (visina 2 m) na betonskim stupovima ukopanim u zemlju.
- Putevi i iskopi: Unutar imanja nasuti su čvrsti makadamski putevi te su već iskopane rupe za septičke jame.
- Pripremljen teren: Napravljena je priprema terena za gradnju garaže i vrtne kućice.
- Započeta gradnja u cijeni: U cijenu su uključeni i već izgrađeni temelji za ostale planirane objekte iz projekta.

2. ŠTO SE SVE MOŽE GRADITI (Pravomoćna građevinska dozvola):
Projekt nudi nevjerojatne mogućnosti za luksuzni turizam ili agroturizam:
- Luksuzna Vila: Projektirana velika vila od 240 m2.
- Privatni bazen: Predviđen bazen površine 45 m2 uz vilu.
- Kušaonica: Objekt od 100 m2 – idealan za agroturizam, kušaonicu maslinovog ulja, vina ili domaćih proizvoda.

3. ENERGIJA I INFRASTRUKTURA:
- Solarna energija: Imanje trenutno koristi vlastiti solarni sustav ukupne snage 8 kW (odlično za ekološku samoodrživost).
- Strujna mreža: Predan je službeni zahtjev za priključak na elektromrežu (priključak udaljen cca 100 m).
- Voda: Priključak i instalacije vode su već osigurani i razvedeni za sve objekte na imanju.

4. POLJOPRIVREDNI I EKOLOŠKI POTENCIJAL:
- Plastenici: Za potrebe uzgoja predviđeno je i utrošeno oko 700 m2 građevinskog zemljišta za 3 velika plastenika.
- Formirani voćnjak: Na imanju je već zasađeno oko 400 raznih voćaka u rodu (smokve, šljive, trešnje, jabuke, šipak i ostalo), što zemljištu odmah daje dodatnu vrijednost.

STRATEŠKA LOKACIJA I UDALJENOSTI:
Imanje je smješteno u bajkovitom prirodnom okruženju renesansnog gradića Svetvinčenta, poznatog po kaštelu Morosini-Grimani, kulturnim manifestacijama i vrhunskoj gastro ponudi.

-Udaljenost od Centra Svetvinčenata: 1km
- Udaljenost od mora: 12 km (brz pristup plažama)
- Udaljenost od Rovinja: 14 km
- Udaljenost od Pule (i zračne luke): 18 km

Zaključak: Zbog svoje veličine, privatnosti i gotovih projekata, ovo je idealna prilika za investitore koji žele pokrenuti luksuzni obiteljski agroturizam, glamping resort ili ekskluzivno privatno imanje u srcu Istre. Vlasništvo i dokumentacija uredni!

ID CODE: IS1508057

Mia Letica
Asistent u posredovanju
Mob: 097/612-5846
Tel: 052 645 444
E-mail: mia.letica@dogma-nekretnine.com
www.dogma-istra.com