Piso de tres habitaciones muy buen estado, tercera planta, Petrinja

Vendemos un apartamento de tres habitaciones en el centro de Petrinja – ¡la rehabilitación estructural está terminada, los trabajos finales de albañilería están en curso!

Ubicación: Ulica Vladimira Nazora (centro estricto, junto a la plaza principal)
Piso: 3.º piso (en realidad 2.º piso, lado tranquilo hacia el patio) de un total de 4 plantas, el edificio no tiene ascensor

El apartamento es excepcionalmente luminoso gracias a las grandes superficies acristaladas a lo largo de todo el inmueble y a su orientación oeste. Además, da al lado tranquilo del patio, lo que proporciona paz y silencio para vivir, y aun así está en pleno centro de la ciudad.

QUÉ ESTÁ INCLUIDO EN EL PROCESO DE REHABILITACIÓN:
Al comprar el apartamento en esta fase, el comprador entra en el proceso de REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL que incluye
1) refuerzo estructural de los muros - iniciado el 01.04.2025 y finalizado aproximadamente el 01.02.2026.
2) nuevas instalaciones eléctricas - trabajos en curso
3) instalaciones de fontanería - fontanería realizada, pendiente de instalación de sanitarios y azulejos

Estado de la rehabilitación energética: El proyecto ha sido oficialmente aprobado y la convocatoria ha sido superada. El ritmo de ejecución (fachada y carpintería) dependerá de la finalización de los trabajos estructurales. El comprador asume el contrato con el derecho ya asegurado a la cofinanciación (80%).

DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIE (62 m2):
El apartamento está funcionalmente dividido en:
Zona de día: Cocina con comedor y espacio de estar (19,82 m2) – amplia y luminosa.
Zona de noche: Dos dormitorios (13,83 m2 y 9,59 m2).
Comunicación y baño: Vestíbulo de entrada (5,08 m2), pasillo (4,14 m2) y baño (2,51 m2).
Trasteros: Trastero de hormigón en el edificio (1,29 m2) y leñera (5,60 m2).

VENTAJAS DE LA UBICACIÓN Y DEL EDIFICIO:
Centro: Proximidad inmediata a la plaza, a todas las instituciones clave, tiendas y servicios.
Aparcamiento: Hay aparcamiento público gratuito justo detrás del edificio.
Eficiencia energética: El apartamento está rodeado de otros apartamentos por todos los lados (arriba y lateralmente), lo que, junto con la futura fachada térmica (clase energética B), garantiza costes mínimos de calefacción.

NOTA IMPORTANTE SOBRE PLAZOS Y PRECIO:
El apartamento se vende en la fase actual de rehabilitación, y el comprador asume los derechos y obligaciones del proceso de rehabilitación, igual que el propietario actual.
Precio futuro: Si el apartamento no se vende en esta fase, tenemos previsto realizar la reforma final del interior (bombas de calor, carpintería interior, suelos), en cuyo caso el precio de venta aumentará significativamente.

OPORTUNIDAD PARA INVERSORES:
Teniendo en cuenta la dinámica de la rehabilitación del centro de Petrinja, este apartamento representa una inversión segura. La compra en esta fase permite entrar en el proyecto a un precio considerablemente inferior al valor final de mercado. Una vez finalizadas las obras, el apartamento tendrá las características de una obra nueva en la ubicación más atractiva de la ciudad, con costes de mantenimiento mínimos y una alta demanda de alquiler. El precio actual de un apartamento en pleno centro en un edificio nuevo está muy por debajo del precio de mercado esperado tras la finalización de la rehabilitación y la renovación del centro de la ciudad (previsto 2.000+ €/m2)."
Usted compra una propiedad en un edificio que tendrá los estándares de una obra nueva moderna (certificado energético B, nueva fachada, estabilidad de hormigón armado). El centro de Petrinja se está transformando, y este apartamento se encuentra en una posición estratégica, junto a la plaza principal de la ciudad.
Debido a la distribución con dos habitaciones separadas y a la ubicación en el centro, el apartamento es ideal para alquiler a largo plazo para empleados de servicios públicos, bancos o como un moderno espacio de oficina.

PERMUTA: Posible permuta por un apartamento en Zagreb (por uno más pequeño o con доплата por parte del vendedor).

La comisión de la agencia para el comprador es del 2% del precio de compraventa realizado, e incluye la elaboración del contrato preliminar, el contrato de compraventa, la transferencia de los gastos de servicios y otras acciones complementarias necesarias.

Si en alguna otra página web se ha publicado un precio más bajo para esta propiedad, ese mismo precio es válido también con nosotros.

Para cualquier otra consulta o para concertar una visita a la propiedad, ¡contáctenos con confianza!

Por favor, llame en horario laboral: lunes - viernes, de 9:00 a 18:00 h.



SERVICIOS COMPLEMENTARIOS:

**INTERMEDIACIÓN CREDITICIA:**

A todos nuestros compradores les ofrecemos intermediación crediticia GRATUITA. Hermes partner compara para usted ofertas de varios bancos en un solo lugar y le proporciona una PÓLIZA DE SEGURO GRATUITA que puede obtener exclusivamente registrándose a través del enlace https://krediti.kompare.hr/krediti/kreditni-upitnik/hermes. Simplemente introduzca sus datos y nuestros colegas le contactarán lo antes posible para informarle sobre los siguientes pasos.



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En colaboración con un contratista de confianza, le ofrecemos servicios de adaptación parcial o completa de su inmueble. Contáctenos con confianza para más información, y le convenceremos de que la adaptación ya no tiene por qué ser tan exigente.



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