Casa unifamiliar 366 m², Kanfanar

Kanfanar, alrededores – Villa boutique Heritage en construcción, 366 m2 con amplio terreno

Ubicada en un pequeño y pintoresco pueblo istriano que desprende el auténtico encanto del interior, rodeada de un paisaje característico, una pequeña iglesia local y un tradicional campo de bochas, se vende una renovación iniciada de una impresionante villa de piedra con excepcional potencial de inversión. El proyecto de renovación, iniciado en 2023, ha sido concebido con el objetivo de crear una exclusiva villa boutique Heritage, conservando y restaurando con éxito el volumen autóctono de piedra. Actualmente, aproximadamente el 65% de las obras está finalizado, lo que deja al nuevo propietario un espacio perfecto para adaptar los detalles finales según sus propios deseos.

La propiedad se extiende sobre un amplio terreno de 1.916 m2, con la posibilidad de instalar una piscina que completaría el concepto de un oasis de lujo para el descanso. El interior de la villa, con 366 m2 de superficie útil neta, ha sido cuidadosamente diseñado en tres plantas para ofrecer el máximo confort, privacidad y una experiencia de estancia de primer nivel. En la planta baja se encuentran la entrada cubierta, el vestíbulo, un aseo, lavadero, cocina con comedor, escalera, amplio salón, sala de entretenimiento y una escalera adicional con aseo, con una superficie total de 192 m2. La primera planta, de 119 m2, ofrece una terraza descubierta, un pasillo con escalera y hasta cinco dormitorios, cada uno con su propio baño. En la buhardilla hay un pasillo adicional, una habitación y un baño de 55 m2, desde los que se disfruta de una hermosa vista al mar, mientras que el ambiente acogedor de toda la propiedad se ve дополнado por dos chimeneas previstas.

Se ha prestado especial atención a los materiales de construcción y a la estructura de primera calidad. El edificio se apoya en cimientos corridos de hormigón armado con una solución de refuerzo del muro de piedra existente conservado, mientras que los suelos sobre terreno se han ejecutado con doble impermeabilización y un sistema de suelos flotantes con revestimientos de cerámica y parquet. La estructura entre plantas se ha realizado como losa de hormigón armado, y los muros están construidos con bloques Porotherm de 25 cm de espesor. Los muros exteriores están revestidos con 10 cm de aislamiento térmico y una capa final de fachada de piedra de 15 cm, lo que garantiza una alta eficiencia energética. El tejado inclinado a dos aguas, con una pendiente de 20 grados, se ha ejecutado con estructura de madera, tavelic y la cubierta tradicional de teja canal, y en el inmueble está prevista la instalación de carpintería exterior de madera de alta calidad con contraventanas, así como puertas interiores acabadas con barniz.

La ubicación representa la combinación perfecta entre la tranquilidad del interior de Istria y una excelente conexión de transporte. La villa se encuentra a solo 20 kilómetros de Vrsar, 21 kilómetros de Poreč y 27 kilómetros de Rovinj, mientras que el aeropuerto de Pula está a 47 kilómetros. Gracias a la proximidad de las fronteras eslovena, italiana y austríaca, la ubicación es sumamente accesible para los huéspedes del mercado de Europa occidental.

Esta propiedad representa una oportunidad única en el mercado – ya sea como una rentable propiedad turística de inversión que ofrecerá a huéspedes de alto nivel un servicio de primera clase y una experiencia auténtica, o como un lujoso refugio privado en el corazón de Istria que garantiza absoluta comodidad y discreción.

Para más información y para concertar una visita, estamos a su disposición.