Villa indépendante 2 m², neuve, Omiš

Villa unique située en première ligne de mer à Stanići près d'Omiš, dans un emplacement exceptionnellement rare et irremplaçable à long terme avec accès direct à la plage et vue dégagée sur la mer. De telles microlocalisations n'apparaissent presque plus sur le marché, ce qui rend cette propriété extrêmement attrayante aussi bien pour un usage privé que pour un investissement à fort potentiel. La propriété est située sur un terrain d'environ 600 m² avec environ 50 m² supplémentaires de terrain pour le stationnement, y compris environ 200 m² de terrain constructible et une partie en bord de mer (zone lungo mare). La superficie totale fermée est d'environ 260 m², et la villa se compose de trois unités résidentielles distinctes qui permettent une flexibilité d'utilisation maximale. La maison en bord de mer (environ 50 m²) s'étend sur deux étages et se compose d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et de toilettes supplémentaires. Elle est située juste à côté de la mer et constitue une unité d'invités idéale ou un studio privé avec un contact direct avec la mer. L'appartement duplex inférieur (environ 110 m²) a été entièrement rénové et est actuellement utilisé pour la location touristique. Il se compose d'un salon avec cuisine et salle à manger, de deux chambres, de deux salles de bain et de toilettes supplémentaires, d'une buanderie et d'une terrasse spacieuse avec un coin barbecue. Cette unité génère déjà un revenu stable d'environ 40 000 EUR par an. L'appartement duplex supérieur (environ 100 m²) est réparti sur deux étages avec deux terrasses, un salon, une cuisine et une salle à manger, deux chambres et une salle de bain avec des toilettes supplémentaires. Il est prévu pour la rénovation, ce qui ouvre un espace clair pour augmenter la valeur et générer des revenus supplémentaires, avec un investissement estimé d'environ 120 000 à 150 000 EUR. La villa offre une gamme d'installations supplémentaires qui complètent le séjour et augmentent l'attrait de la propriété : une piscine, plusieurs terrasses avec vue dégagée sur la mer, un coin barbecue, des débarras et des places de parking sécurisées (2 extérieures et 1 garage). La combinaison de parquet et de carrelage comme revêtements de sol et la menuiserie en PVC assurent fonctionnalité et confort. En plus des capacités existantes, la propriété offre un potentiel de développement supplémentaire grâce à la possibilité d'extension et à la réalisation de projets architecturaux déjà disponibles. Les 200 m² supplémentaires de terrain constructible représentent une valeur significative et une opportunité rare pour une expansion ou une adaptation ultérieure selon vos propres désirs. L'emplacement offre une expérience complète du style de vie méditerranéen : accès direct à la mer, intimité et calme, tout en étant à proximité d'Omiš et de Split (environ 30 minutes en voiture). Il est idéal pour combiner séjour privé et location touristique, avec un potentiel d'investissement clairement défini et déjà prouvé d'environ 100 000 EUR par an lorsque toutes les unités sont opérationnelles. La propriété est terminée, la propriété est régulière et la documentation est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.