Appartement excellent état, premier étage, August Šenoa, Zagreb

Il est rare qu’un appartement bourgeois apparaisse sur le marché avec autant d’attention portée à chaque détail. Ce bien n’a pas été rénové en vue d’une revente ou d’un gain rapide, mais le propriétaire a mené l’ensemble du projet avec l’intention d’en faire le foyer de sa fille. C’est précisément pourquoi, pendant les travaux, aucun compromis n’a été fait sur la qualité des matériaux, des installations ni de l’exécution.

L’appartement est situé au premier étage d’un immeuble bourgeois de qualité, dans Ulica baruna Trenka, l’un des emplacements les plus prisés du Donji grad à Zagreb. Après le séisme, l’immeuble a reçu un autocollant vert, ce qui confirme la qualité de la construction, et la rénovation de la façade extérieure et intérieure va bientôt commencer, les fonds étant déjà assurés.

La surface de l’appartement est de 111,51 m2, et grâce à des plafonds d’une hauteur de 3,75 mètres, l’espace dégage élégance, légèreté et abondance de lumière naturelle. Il s’agit de ce type d’appartement bourgeois qu’il est aujourd’hui presque impossible de reconstruire.

L’appartement est vendu en phase de gros œuvre avancé, car les travaux de finition n’ont jamais été achevés. Le futur propriétaire a ainsi la possibilité de choisir selon ses goûts les matériaux de finition tels que le parquet, la céramique, les sanitaires et les portes intérieures, tandis que toute la partie la plus exigeante et la plus coûteuse du projet a déjà été réalisée.

Lors de la reconstruction, tout a littéralement été refait à neuf. L’ensemble des installations électriques, d’eau et d’assainissement a été remplacé, un nouveau chauffage central individuel au gaz avec chaudière à condensation et radiateurs entièrement neufs a été installé, et une nouvelle cheminée conforme à la réglementation en vigueur a également été réalisée, avec un dossier technique en règle accepté par la compagnie du gaz.

Une attention particulière a été portée au confort et à la durabilité. Dans la cuisine et les toilettes, la préparation pour le chauffage au sol a été réalisée, tandis que dans l’espace de vie, une préparation a été laissée pour une cheminée qui soulignera encore davantage le caractère de l’intérieur bourgeois. Quatre climatiseurs ont été installés, et toutes les évacuations de condensats sont dissimulées dans le réseau d’assainissement afin que l’aspect final reste parfaitement propre et élégant.

De nouvelles menuiseries PVC avec vitrage isolant Low-E, volets roulants et moustiquaires assurent une isolation thermique et acoustique de premier ordre. Dans la salle de bains, des doubles parois avec isolation acoustique en laine de roche ont été réalisées, l’installation pour le chauffage au sol, un radiateur sèche-serviettes et un éclairage d’ambiance ont été préparés, tandis que l’ensemble de l’appartement a reçu un nouveau compteur d’eau séparé.

Les sols ont été entièrement refaits. Une chape en béton armé de nouvelle génération a été posée, avec une couche d’isolation acoustique en dessous, et lors de la modification de la distribution des pièces, des poutres porteuses en acier ont également été intégrées afin de renforcer davantage la structure. Tout a été réalisé selon un projet de design professionnel, dont les visualisations sont disponibles sur les photos, tandis qu’une vidéo de l’état actuel peut être fournie aux acheteurs sérieux.

L’une des particularités de ce bien est la vue et l’accès vers une cour intérieure calme, qui constitue une véritable oasis de verdure au cœur de la ville. Bien que vous soyez en plein centre de Zagreb, vous y trouverez une tranquillité rarement rencontrée à un emplacement pareil.

Ce bien est idéal pour les acheteurs qui souhaitent créer une résidence familiale représentative, mais il constitue également une excellente opportunité pour un bureau de luxe, un cabinet d’avocats, un cabinet médical ou une location haut de gamme à long terme. Un emplacement comme celui-ci conserve toujours sa valeur, et les appartements bourgeois de qualité rénovés dans le Donji grad comptent parmi les biens les plus recherchés sur le marché immobilier de Zagreb.

Prix : 485.000 €

Le prix n’est pas fixe. Une offre raisonnable sera examinée sérieusement.

La commission d’agence s’élève à 2 % + TVA.

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