Maison individuelle 373 m², Rudeš - Ljubljanica, Zagreb

Zagreb, Kustošija, maison familiale de 373 m2 avec 3 appartements sur un terrain de 823 m2

À vendre, spacieuse maison familiale d’une surface utile nette de 373 m2 (parties communes incluses), située dans un emplacement attractif et calme à Gornja Kustošija, sur un terrain d’une superficie totale de 823 m2. Le bien se compose d’un bâtiment résidentiel principal comprenant trois appartements ainsi que d’un bâtiment annexe indépendant dans la cour avec des places de stationnement en garage. La maison est entourée d’un magnifique jardin aménagé et entretenu, avec une riche horticulture offrant une intimité totale et une ambiance agréable.

Le bâtiment s’étend sur quatre niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et combles), reliés dans les étages supérieurs par un escalier intérieur en béton armé à deux volées, tandis que le sous-sol est accessible depuis l’extérieur. Il a été construit de manière extrêmement qualitative et classique, avec des murs porteurs en briques et chaînages horizontaux, des planchers en béton armé et poutrelles Fert, ainsi qu’une toiture à deux pans. L’objet est entièrement raccordé à l’ensemble des infrastructures communales, y compris l’électricité, l’eau, l’assainissement et le gaz.

Un projet détaillé de division en lots a été établi pour le bien, permettant à l’acheteur de procéder facilement à l’enregistrement formel de trois unités d’habitation distinctes.

L’appartement du rez-de-chaussée a une surface utile nette de 118 m2 et comprend un débarras ainsi qu’une place de stationnement en garage.

L’appartement du premier étage comprend une surface utile nette de 119 m2 avec une place de stationnement en garage correspondante.

L’appartement sous les combles a une surface utile nette de 87 m2 avec un débarras correspondant.

Le sous-sol du bâtiment et les escaliers constituent des parties communes d’une surface utile nette totale de 49 m2, comprenant un garage, une chaufferie, des sanitaires, un vaste porche d’entrée et les circulations d’accès.

La propriété est en règle, sans charges ni inscriptions actives. Le bien dispose d’une décision définitive de régularisation des travaux réalisés. Il est actuellement utilisé à la fois pour l’habitation et pour une activité de bureau.

En raison de sa conception spécifique et de ses trois appartements séparés, ce bien représente une excellente opportunité pour une grande famille souhaitant loger plusieurs générations sous le même toit, pour des investisseurs recherchant un objet avec trois unités résidentielles en vue d’une location ou d’une revente ultérieure, ou encore pour des acheteurs souhaitant combiner habitation et espace professionnel en un seul lieu.

Pour toute information complémentaire, consultation de la documentation ou prise de rendez-vous pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter.