Appartement excellent état, premier étage, Mimara, Zagreb

VENTE - DEUX UNITÉS RÉSIDENTIELLES - ZAGREB, CENTRE

Deux unités distinctes sont à vendre, vendues ensemble.

Elles sont situées en plein cœur de Zagreb, sur Marulićev trg.

Elles sont inscrites sur un seul titre de propriété.

S1 - 50 m2 - se compose d'une chambre, d'une cuisine, d'un séjour, d'un balcon et d'une salle de bains.
S2 - 65 m2 - se compose de deux chambres, d'une cuisine, d'un séjour et d'une salle de bains.
Et d'un couloir commun d'environ 2,5 m2.

En 2023, une rénovation complète a été réalisée. Un nouveau parquet a été posé et les menuiseries ont été remplacées. Fenêtres extérieures en PVC et menuiseries intérieures en bois massif, avec conservation des anciennes lignes de menuiserie, ce qui confère aux appartements un charme supplémentaire et garantit la pérennité de l'investissement.

Les appartements disposent d'une catégorisation pour les appartements touristiques, valable selon la nouvelle loi pour les 5 prochaines années. Sur la base des revenus actuels, des réservations confirmées et des clients réguliers, le rendement estimé de l'investissement est de 7,5 %. Les annonces sur les plateformes de réservation comptent plus de 300 avis et une note moyenne de 9,0.

Le bien offre également la possibilité d'y vivre ou de le louer à long terme, étant donné que les unités sont entièrement équipées et adaptées à la vie quotidienne.

Les systèmes de chauffage et de refroidissement fonctionnent grâce à deux modernes pompes à chaleur Daikin (une pour chaque unité), tandis que les chauffe-eau Ariston garantissent une haute efficacité énergétique. Au cours de deux années d'exploitation, le coût mensuel maximal de l'électricité n'a été que de 80 euros, ce qui confirme encore davantage l'économie et la durabilité de ces biens.