Maison individuelle 243 m², Ciglenica, Zagreb

À Trešnjevka, une maison individuelle est à vendre, offrant bien plus qu’un logement familial classique. Avec environ 425 m2 de surface totale, un garage supplémentaire de 67 m2 et un jardin aménagé, ce bien immobilier offre d’excellentes possibilités pour y vivre, y exercer une activité professionnelle ou combiner les deux. Il est situé dans un emplacement urbain bien desservi, à proximité du tramway, des bus, de l’école, de la crèche, des commerces, des installations sportives et de tout le nécessaire à la vie quotidienne.

La maison est particulièrement intéressante pour les acheteurs qui souhaitent combiner habitation et activité professionnelle à une seule adresse, sans avoir besoin de louer un espace commercial supplémentaire. Elle se compose de trois niveaux d’habitation – rez-de-chaussée, premier et deuxième étage – ainsi que d’un sous-sol supplémentaire d’environ 120 m2 et d’un grenier de rangement. Le rez-de-chaussée a déjà été utilisé à des fins professionnelles et, selon les besoins de l’acheteur et les conditions d’usage autorisées, il peut continuer à être utilisé comme espace commercial ou être aménagé en unité d’habitation. Les étages supérieurs peuvent servir à l’habitation, offrant ainsi une combinaison pratique d’espace professionnel et privé au même endroit.

Un avantage particulier pour les utilisateurs professionnels est l’ascenseur de charge reliant le sous-sol au rez-de-chaussée, ce qui facilite considérablement le transport de marchandises, d’équipements et de matériaux. C’est particulièrement pratique pour une activité textile, du stockage, un atelier, un showroom ou d’autres usages professionnels appropriés. Le sous-sol dispose de fenêtres et d’une ventilation, et selon les informations du propriétaire, il est parfaitement sec et sans problème d’humidité. L’espace est également utilisé pour les besoins d’une activité textile, ce qui confirme encore davantage sa fonction pratique pour le travail et le stockage de matériaux.

La maison a été construite en 2008, et chacun des trois niveaux d’habitation dispose d’environ 80 m2. L’intérieur est soigneusement entretenu, avec un escalier revêtu de granit poli et des rampes en inox, ainsi que des parquets vernis bien entretenus. Grâce à la distribution et aux entrées séparées, il est possible de séparer fonctionnellement certaines parties de la maison, selon le mode d’utilisation.

À côté de la maison se trouve un garage d’environ 67 m2, relié au bâtiment, pouvant accueillir trois voitures. Le garage peut également servir d’espace de travail ou de stockage supplémentaire, selon les besoins. Il est possible de garer des véhicules supplémentaires dans la cour, et l’accès est facilité par deux portails de cour télécommandés ainsi que par une porte de garage télécommandée. Le jardin est asphalté, clôturé et aménagé avec des espaces verts, des fleurs et des allées d’accès.

Pour un confort de vie quotidien, la maison est équipée de climatiseurs à tous les étages, et au deuxième étage, il y a une climatisation dans chaque chambre. Deux salles de bains avec WC et un WC supplémentaire au rez-de-chaussée sont à disposition, tandis qu’une salle de bains est équipée d’un jacuzzi. Le gaz de ville, l’eau courante, l’assainissement et l’internet par fibre optique sont installés, et la sécurité est assurée par la vidéosurveillance et un système d’alarme avec transmission d’alerte. La maison dispose d’une façade avec 10 cm d’isolation en polystyrène et, selon le propriétaire, elle est très bien entretenue.

Ce bien offre une combinaison intéressante de grande surface, garage, ascenseur de charge et emplacement urbain. Il peut convenir à une grande famille, à deux générations ou à un acheteur souhaitant organiser son activité au rez-de-chaussée et au sous-sol, tout en conservant un espace privé d’habitation aux étages supérieurs.

La maison est vendue entièrement meublée. Le titre de propriété, le permis de construire et le permis d’utilisation sont indiqués pour ce bien.

Le prix du bien s’élève à 699.000 €.

Agent :

Antonia Padovan

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