Maison individuelle 90 m², Sveti Duh - Bijenik, Zagreb

Terrain d’une superficie totale de 747 m2 avec une maison existante, situé dans un quartier calme et verdoyant de Bijenika- Trščak, à un emplacement offrant un excellent potentiel pour la construction d’une maison familiale ou d’une villa moderne avec un vaste jardin.

Selon les paramètres de la règle urbaine 2.2 du GUP de la Ville de Zagreb, la construction d’un bâtiment indépendant d’une surface brute de plancher pouvant aller jusqu’à 400 m2 est potentiellement possible à cet emplacement, avec un taux d’occupation maximal de la parcelle de 30 % et un coefficient d’utilisation hors sol de 0,6. La superficie minimale de la parcelle constructible est de 600 m2, et au moins 40 % de terrain naturel est prévu. La construction jusqu’à trois niveaux hors sol est possible, le troisième niveau pouvant être un grenier ou un étage en retrait, avec au maximum trois unités d’habitation indépendantes. Les paramètres indiqués représentent des possibilités indicatives selon la règle urbaine, tandis que les conditions finales de construction dépendent de la confirmation officielle de la destination et de la position des parcelles ainsi que de la possibilité de former une parcelle constructible.

La maison existante est destinée à une reconstruction complète ou à une démolition, ce qui laisse au futur propriétaire la possibilité d’aménager l’espace selon ses propres souhaits et besoins. Les raccordements à l’eau, à l’électricité et à l’assainissement sont disponibles sur la parcelle, tandis que le raccordement au gaz se trouve à proximité de la parcelle.

La valeur particulière de ce bien réside dans son emplacement. Il est situé dans un environnement paisible, entouré de verdure, avec une belle vue sur Medvednica, Šestinama et Dedićima. Bien qu’il offre un sentiment d’intimité et d’éloignement de l’agitation urbaine, tous les services importants sont à portée de main. À proximité se trouvent la crèche Šumska jagoda et l’école primaire Medvedgrad, KB Sveti Duh est accessible en seulement quelques minutes en voiture, et Črnomerca ainsi que le centre-ville élargi sont à environ dix minutes.

Il s’agit d’une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche d’un terrain dans un emplacement calme à Zagreb, avec un potentiel de construction d’une maison familiale de qualité dans un environnement verdoyant, tout en souhaitant rester à proximité de toutes les commodités urbaines.

Le prix du bien s’élève à 160.000 €.

Agent :

Antonia Padovan

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