Quadrilocale Novigrad, Cittanova

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare un lussuoso appartamento in un moderno edificio di nuova costruzione a Novigrad, situato in una posizione estremamente attraente, a soli 800 metri dal mare, da spiagge ben curate e dal centro storico della città.

Novigrad è una delle destinazioni più ambite della costa istriana, nota per la sua combinazione di stile di vita mediterraneo, infrastrutture di qualità ed eccellenti collegamenti di trasporto. Grazie alla vicinanza all'autostrada, raggiungibile in pochi minuti di auto, la posizione offre un accesso rapido e agevole a tutte le zone dell'Istria, così come ai paesi europei limitrofi.

Il progetto consiste in due moderni edifici residenziali con un totale di 16 appartamenti, distribuiti su tre piani. Entrambi gli edifici sono progettati per offrire ai residenti una piacevole vista sul mare. L'intero complesso è stato progettato con cura, ponendo l'accento su qualità, sicurezza, privacy e uno stile di vita moderno.

Gli inquilini hanno a disposizione 24 posti auto coperti, ripostigli privati, un ascensore SCHINDLER che collega tutti i piani, videosorveglianza all'ingresso, videocitofono e un'area interna per il deposito sicuro delle biciclette. Il complesso è completamente recintato e l'accesso pedonale e veicolare è controllato.

Appartamento con giardino privato di 180 m².

In vendita un appartamento al piano terra particolarmente attraente, che si distingue per l'ampio giardino privato e la disposizione estremamente funzionale.

La superficie abitabile di 100 m² è composta da un ingresso, un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, tre camere da letto, due delle quali con bagno privato, e un ulteriore locale di servizio/ripostiglio per lavatrice, asciugatrice e altri elettrodomestici.

Il soggiorno di circa 30 m² è collegato allo spazio esterno da ampie vetrate e offre molta luce naturale e una piacevole sensazione di spaziosità.

Il soggiorno si apre su un'imponente **terrazza coperta di 24 m², attrezzata con cucina esterna e spazio per un grande tavolo da pranzo. La terrazza è ideale per il caffè del mattino, cene estive, incontri con familiari e amici o semplicemente per rilassarsi all'aperto.

Un valore aggiunto è il **cortile privato di 180 m²**, che conferisce all'appartamento un senso di privacy ed è il luogo ideale per godersi lo stile di vita mediterraneo.

L'appartamento dispone inoltre di un ripostiglio di 3 m² e di due posti auto coperti, ciascuno di 12,5 m², con predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici.

Elevato livello di qualità e dotazioni

L'edificio è stato costruito secondo elevati standard di efficienza energetica A/A+, utilizzando materiali di pregio e soluzioni tecniche moderne.

L'appartamento è dotato di:

* parquet di prima qualità
* piastrelle in ceramica di grande formato
* infissi in PVC/alluminio
* sanitari italiani PAFONI e CATALANO
* porte d'ingresso antieffrazione e tagliafuoco
* porte interne con cerniere a scomparsa e serrature magnetiche
* riscaldamento a pavimento nella zona giorno
* **sistema multisplit DAIKIN** per riscaldamento e raffreddamento di tutti gli ambienti
* predisposizione separata per camino SCHIEDEL
* ventilazione bagno e ripostiglio
* cappa aspirante
* predisposizione per pannelli solari
* predisposizione per cucina esterna sul terrazzo
* irrigazione automatica delle aree verdi.

Particolare attenzione è stata dedicata all'architettura e ai dettagli. I terrazzi sono impreziositi da pavimentazione in legno e listelli decorativi in legno sui soffitti, mentre fioriere, illuminazione esterna e ampie vetrate a tutta altezza conferiscono ulteriore eleganza.

Completamente arredato – pronto per essere abitato senza ulteriori investimenti

L'appartamento viene venduto completamente arredato, con mobili italiani nuovi di alta qualità. Il prezzo include televisori in tutte le stanze, eleganti tende e un'illuminazione accuratamente selezionata, consentendo al futuro proprietario di trasferirsi senza la necessità di ulteriori investimenti.

Gli appartamenti sono completamente rifiniti e l'edificio è agibile.

Prezzo e vantaggi aggiuntivi

Prezzo: 699.000 EUR IVA inclusa

Il prezzo indicato si riferisce alla superficie totale dell'immobile, calcolata secondo i coefficienti applicabili.

**L'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sugli immobili del 3%.**

La posizione è ottimamente collegata alle principali destinazioni europee. L'aeroporto di Pola dista circa 80 km, Lubiana 136 km, Vienna 518 km, Monaco 537 km e Praga 844 km.

Questo immobile rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca una casa di qualità in riva al mare, una lussuosa casa vacanze o un interessante investimento per affitti turistici, dove il cortile privato, la vicinanza al mare e le dotazioni complete conferiscono all'appartamento un particolare valore di mercato.

Vi invitiamo a contattarci per organizzare una visita personalizzata di questa eccezionale proprietà.

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Dean Cvitko
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