Negozio - Locale commerciale in Vendita

VENDITA, IMMOBILE COMMERCIALE-RESIDENZIALE-DA MAGAZZINO 760m2 SU TERRENO DI 4.674m2. DEMERJE-BLATO

Immobile residenziale e commerciale energeticamente autonomo di superficie totale 760 m2 situato su due lotti di superficie totale 4.674 m2. L'immobile offre un'ideale combinazione di abitazioni confortevoli e spazi commerciali, con possibilità di cambio di destinazione d'uso per diverse finalità, incluso l'alloggio per lavoratori stranieri con una capacità stimata di circa 80 persone.

Costruito nel 2000, è stato ampliato e ristrutturato nel corso degli anni:

2008. realizzazione della facciata termica
2009. installazione di infissi in PVC
2010. nuovo tetto e magazzino
2023. installazione di pannelli solari e pompa di calore, raggiungendo così la completa indipendenza energetica

Parte residenziale
Superficie totale di 170 m2 di spazio abitativo e 20 m2 di cantina, distribuito su piano terra e primo piano, con terrazza aperta di 120 m2.

Piano terra (50 m2): corridoio, bagno con WC, soggiorno open-space con sala da pranzo e cucina, ripostiglio e terrazza
Primo piano (120 m2): corridoio, cinque camere e bagno con WC
Sottotetto (120 m2): roh-bau, pronto per essere arredato secondo le preferenze

Riscaldamento e climatizzazione: 3 pompe di calore aria-aria (fino a -25C), 1 pompa aria-acqua e climatizzatori installati.
Indipendenza energetica: pannelli solari sul lato sud-ovest della casa, possibilità di produzione di 15 kW di energia elettrica.
Struttura della casa: soletta solida con doppia armatura, senza danni da terremoti.

La parte residenziale e il sottotetto consentono il cambio di destinazione d'uso in struttura ricettiva per lavoratori stranieri, con capacità stimata di circa 80 persone.

Parte commerciale
Superficie totale di 560 m, include parte del piano terra della casa e un immobile di magazzino separato.
Spazio vendita-officina (160 m):
Officina con corrente industriale e pavimento in DUROLIT. Altezza del soffitto 3,2 m
Diviso in 6 stanze (1 ufficio, 5 officine auto con 3 ponti sollevatori, canalizzazione di servizio e magazzini)

Magazzino esterno (270 m):
Metallico, chiuso, non riscaldato
Altezza del soffitto 3,8 m
Pavimento in calcestruzzo levigato, possibilità di isolamento termico o cambio di destinazione
Legalizzato come immobile incompleto può essere demolito e costruito un magazzino in muratura della stessa superficie

I pannelli solari sul tetto del magazzino consentono la produzione di fino a 45 kW di energia elettrica.
La documentazione conferma che lo spazio soddisfa i requisiti tecnici minimi per la vendita all'ingrosso e al dettaglio.

Posizione: ambiente tranquillo vicino all'autostrada ZagabriaKarlovac
Infrastruttura comunale: tutti i collegamenti presenti, con pozzo privato

Destinazione attuale: servizio e vendita di automobili, con possibilità di adattamento per diverse attività commerciali

Opzioni di acquisto: entrambi i lotti insieme o separatamente, casa con affitto del magazzino, acquisizione dell'attività esistente con macchinari, attrezzi e attrezzature

Proprietà: 1/1
Orientamento: tutte le direzioni
Riscaldamento: pompa di calore, climatizzatori
Certificato energetico: C
Infissi: PVC / legno