Terratetto unifamiliare 266 m², Varasdino

IN VENDITA, CASA STORICA, 266 m, VARAŽDIN

È in vendita una proprietà di eccezionale pregio situata nel pieno centro di Varaždin.

Si tratta di una casa completamente ristrutturata, pronta per essere abitata immediatamente, che offre unampia gamma di possibilità di utilizzo sia residenziale che professionale.

Limmobile può essere utilizzato come abitazione privata completa, mentre il piano terra, grazie alla sua funzionale distribuzione degli spazi, è ideale anche per attività professionali quali studio legale, ambulatorio medico o dentistico e altre attività tranquille similari.

La casa ha una superficie di base di 133 m ed è composta da piano terra, primo piano, cantina e soffitta.
Il piano terra comprende un ingresso con servizio igienico, corridoio, ampio soggiorno, studio, cucina e bagno.
Al primo piano si trovano un grande soggiorno, due camere da letto, un bagno, una spaziosa terrazza e laccesso alla soffitta, che offre la possibilità di essere trasformata in ulteriore spazio abitativo.

La proprietà comprende inoltre un cortile completamente recintato con parcheggio privato di 178 m, mentre la superficie totale del terreno è di 311 m.

La casa è dotata di tutti gli allacciamenti necessari elettricità, acqua e gas e dispone di riscaldamento centralizzato a gas.
La classe energetica delledificio è D e C.

Sullimmobile sono stati effettuati due importanti interventi di ristrutturazione:

Nel 2014 sono stati rinnovati gli spazi interni, è stato eseguito il consolidamento strutturale del piano terra con rinforzo antisismico ed è stata restaurata completamente la facciata.

Nel 2022/2023 sono state sostituite tutte le colonne montanti, le tubazioni idriche e fognarie, lintero impianto elettrico e gli impianti tecnici. Sono stati installati nuovi impianti a gas al piano terra e al primo piano, moderne caldaie Viessmann per il riscaldamento e lacqua calda, nuovi radiatori, nonché ventilazione locale e climatizzazione al primo piano.

Sul lato strada è stato realizzato un nuovo tetto, mentre la struttura interna del tetto è stata risanata, con possibilità di installare finestre da tetto o abbaini. Al primo piano sono stati risanati i soffitti, restaurati i parquet e i pavimenti e posate nuove ceramiche. La facciata è stata restaurata professionalmente in conformità con le disposizioni della tutela dei beni culturali e con il relativo elaborato tecnico; sono stati inoltre restaurati gli infissi e tutte le strutture in legno.

I mobili restaurati in stile Impero e Biedermeier al primo piano sono disponibili per lacquisto su richiesta.

La casa nasce dallintegrazione di un edificio tardo-barocco a uso residenziale e commerciale dei primi del XIX secolo (cantina e piano terra) in una moderna casa borghese degli anni Venti del Novecento, su progetto dellallora architetto e urbanista cittadino ing. Artur Kaderavek.

Nella casa visse la famiglia Muraj e qui nacque laccademico Jurica Murai, pianista di fama mondiale. Al primo piano si trovava anche il primo circolo scacchistico di Varaždin e vi si tenevano lezioni di pianoforte.