Terratetto unifamiliare 266 m², Varasdino

In vendita un'immobile eccezionalmente attraente nel centro di Varaždin.
Si tratta di una casa completamente ristrutturata, pronta per essere abitata, che offre un ampio ventaglio di possibilità di utilizzo sia per residenza che per scopi commerciali.

L'immobile può essere utilizzato come intero edificio residenziale, mentre il piano terra, per la sua funzionalità, è ideale anche per attività come studio legale, ambulatorio medico o dentistico e simili attività commerciali tranquille.

La casa ha una superficie di pianta di 133 m e si compone di piano terra, primo piano, seminterrato e soffitta.
Il piano terra comprende un ingresso con servizio igienico, corridoio, ampio soggiorno, studio, cucina e bagno.
Al primo piano si trovano un grande soggiorno, due camere da letto, un bagno, un'ampia terrazza e l'accesso alla soffitta, che offre la possibilità di essere convertita in ulteriore spazio abitativo.

All'immobile appartiene anche un cortile completamente recintato con parcheggio privato di 178 m, mentre la superficie totale dell'intero appezzamento è di 311 m.

La casa dispone di tutti i collegamenti necessari elettricità, acqua e gas, e il riscaldamento è centralizzato a gas.
La classe energetica dell'immobile è D e C.

Sono stati effettuati due interventi di ristrutturazione approfonditi:

Nel 2014 è stata eseguita la ristrutturazione degli spazi interni, della statica del piano terra con rinforzo antisismico e il completo restauro della facciata.

Nel 2022/2023 sono stati rinnovati tutti i verticali, le tubazioni idriche e fognarie, l'impianto elettrico completo e gli impianti meccanici. Sono state installate nuove tubazioni del gas al piano terra e al primo piano, moderni boiler Viessmann per riscaldamento e acqua calda, nuovi radiatori e ventilazione locale e raffreddamento tramite condizionatori al primo piano.

Sul lato della strada è stato realizzato un nuovo tetto, mentre la copertura interna è stata ristrutturata lasciando la possibilità di installare finestre o lucernari. Al primo piano sono stati ristrutturati i soffitti, rinnovati i parquet e i pavimenti e sono state installate nuove ceramiche complete. La facciata è stata professionalmente restaurata in conformità con la soluzione del conservatore e il relativo elaborato, e sono stati restaurati anche i serramenti e l'intera carpenteria in legno.

Il mobile empire e biedermeier restaurato al primo piano è disponibile per l'acquisto su richiesta.

La base della casa è stata creata incorporando un edificio residenziale-commerciale tardo barocco dell'inizio del XIX secolo (seminterrato e piano terra) in una moderna casa borghese degli anni '20, secondo il progetto dell'allora architetto e urbanista cittadino ing. Artur Kaderavek.

Nella casa ha vissuto la famiglia Muraj, e qui è nato l'accademico Jurica Murai, pianista di fama mondiale. Al primo piano si trovava anche il primo club di scacchi di Varaždin, così come uno spazio per l'insegnamento del pianoforte.