Terreno agricolo in Vendita

Terreno con studio di fattibilità elaborato, parametri urbanistici definiti e concetto di progetto residenziale fino a circa 22.850 m di superficie utile lorda, con potenziale di circa 250 appartamenti.

Dall'offerta evidenziamo un ampio terreno d'investimento a Pola, in una posizione urbana di alta qualità e ben collegata, destinato allo sviluppo di un moderno progetto residenziale di grande portata.
Per il futuro progetto è stato elaborato uno studio di fattibilità e una soluzione concettuale, sono stati definiti i parametri urbanistici e la capacità edificatoria, e sono state definite le procedure per l'ottenimento del permesso di costruzione. Si tratta di un immobile che si distingue per la combinazione di accessibilità stradale, chiaro potenziale di sviluppo e già elaborata base tecnica per la realizzazione del progetto. La posizione consente un rapido accesso al centro di Pola, alla circonvallazione, alle principali arterie cittadine, alle zone industriali, all'aeroporto e a tutti i servizi importanti.
Vantaggi chiave
parametri urbanistici definiti e capacità di sviluppo del progetto tutti favorevoli alla costruzione residenziale
progetto concettuale e studio di fattibilità elaborati
possibilità di rapido ottenimento del permesso di costruzione (non è necessario il PUP)
adiacenza immediata al centro città, alla circonvallazione e alle principali direttrici di traffico
facile accesso all'aeroporto, all'autostrada, alle zone industriali, ai negozi, alle scuole e ad altri servizi quotidiani importanti
Potenziale urbanistico e di sviluppo
Secondo la soluzione concettuale, il progetto consente lo sviluppo di un complesso residenziale con chiara capacità edificatoria.
I parametri previsti includono:
coefficiente massimo di edificabilità: kig 0,50
coefficiente massimo di utilizzazione: kis 3,00
altezza massima consentita: 15 m
massimo numero di piani fuori terra: 5
minimo verde naturale: 20% della superficie del lotto
Lo studio concettuale prevede la possibilità di sviluppare circa:
fino a 22.850 m di superficie utile lorda fuori terra
circa 12.000 m di piani interrati
circa 250 unità abitative
circa 400 posti auto
circa 19.100 m di superficie abitativa netta vendibile
Lo sviluppo proposto comprende un moderno complesso residenziale con due piani interrati di garage, aree verdi curate, zone pedonali di qualità e una razionale soluzione viaria.
Posizione che risponde alla domanda reale
Il valore di questa posizione non risiede nella posizione turistica o costiera, ma nella sua funzionalità per il mercato residenziale.
Ai futuri acquirenti degli appartamenti offre un collegamento rapido e semplice con la città, i servizi commerciali, le scuole, i negozi, i servizi sanitari e altri servizi quotidiani. Allo stesso tempo, il progetto può essere sviluppato in un ambiente più verde e tranquillo, il che aumenta ulteriormente la qualità della futura abitazione.
La posizione è approssimativamente:
1,5 km dal centro di Pola
200 m dalla circonvallazione
4 km dal mare
4 km dall'aeroporto
3,5 km dall'uscita dell'autostrada
250 m dalla foresta cittadina
Opportunità d'investimento per un investitore che desidera entrare in un progetto residenziale a Pola con una base già preparata per la realizzazione del progetto.
Il progetto è adatto per lo sviluppo di un complesso residenziale organizzato destinato al mercato locale e regionale, a acquirenti della prima casa, famiglie, investitori a lungo termine e acquirenti che cercano un'abitazione funzionale, moderna e ben collegata a Pola, così come a tutti coloro che desiderano trasferirsi nel più grande centro dell'Istria.

Prezzo: 5.000.000 EUR
Uno studio di fattibilità dettagliato, analisi urbanistica, masterplan concettuale e documentazione aggiuntiva sono disponibili per investitori seriamente interessati previa firma di un contratto di riservatezza.