Terreno agricolo in Vendita

VENDIAMO TERRENO ATTRATTIVO LUNGO L'AUTOSTRADA E661 - IDEALE PER UN CENTRO DI DISTRIBUZIONE

In vendita terreno di superficie totale di 121.207 m nel comune di Gređani, contea di Brodsko-posavska. La proprietà si trova in una posizione eccellente lungo la strada statale E661, immediatamente adiacente all'autostrada Zagabria - Lipovac, che consente un'ottima connessione con le principali vie di traffico in Croazia e nella regione.

POSIZIONE E COLLEGAMENTI STRADALI
Il terreno si trova in una posizione strategicamente molto favorevole per le imprese che si occupano di distribuzione e trasporto di merci, in particolare quelle destinate al mercato della Bosnia ed Erzegovina e dell'Europa sudorientale.

200 metri dal casello autostradale Zagabria - Lipovac (svincolo Okučani)
8 chilometri dal valico di frontiera Stara Gradiška (ingresso in BiH)
5,5 chilometri da Okučani - il centro abitato più vicino con tutti i necessari servizi pubblici e commerciali.
Immediata vicinanza della strada statale E661, via principale per il traffico merci tra Croazia, Bosnia ed Erzegovina, Serbia e altri paesi della regione.
Questa connessione stradale rende il terreno eccellente per lo sviluppo di un centro di distribuzione, magazzino, parco logistico o impianto di produzione con focus sul commercio internazionale.

VANTAGGI PER UN CENTRO DI DISTRIBUZIONE
La posizione consente un flusso rapido ed efficiente di merci tra Croazia e Bosnia ed Erzegovina, particolarmente importante per le aziende che si occupano di esportazione e importazione. La vicinanza all'autostrada consente un facile accesso per camion pesanti e veicoli di trasporto, riducendo così i costi logistici e ottimizzando la catena di distribuzione.

L'immediata vicinanza al confine con la Bosnia ed Erzegovina facilita i processi di importazione ed esportazione.
L'uscita rapida sull'autostrada consente un facile trasporto di merci verso Zagabria, Slovenia e UE, ma anche verso est, Serbia e oltre.
L'ampia superficie del terreno offre la possibilità di costruire moderni impianti logistici con ampi spazi di magazzino e cortili di manovra.
La possibilità di parcheggio all'interno della proprietà facilita ulteriormente le operazioni di camion e altri veicoli di trasporto.

CARATTERISTICHE DEL TERRENO
La proprietà è composta da due particelle (c.t. n. 465/2 e 757, c.t. Gređani) separate da una strada pubblica. Il terreno è pianeggiante, non recintato, coperto di erba e vegetazione bassa, mentre vi sono vecchi edifici non idonei per l'adattamento.

Secondo il Piano Urbanistico del Comune di Stara Gradiška, il terreno è destinato a uso commerciale-produttivo e consente diverse attività:
K1 - principalmente uso di servizi
K2 - principalmente uso commerciale
K3 - uso comunale e di servizio
I2 - principalmente uso artigianale

INFRASTRUTTURA E POSSIBILITÀ DI COLLEGAMENTI
Sul terreno si trova una ex cabina elettrica, attualmente non in funzione, ma con possibilità di ricostruzione per il ripristino dell'alimentazione elettrica. Sono disponibili anche collegamenti idrici, così come pozzi privati, ma anch'essi attualmente non funzionanti e necessitano di ristrutturazione.

Data la vicinanza al casello autostradale e alla stazione del servizio invernale, è ragionevole supporre che siano disponibili tutti i principali collegamenti infrastrutturali necessari per l'attività.

Questo terreno rappresenta un'ottima opportunità per gli investitori che desiderano sviluppare un centro logistico o di distribuzione con focus sull'importazione e l'esportazione di merci verso la Bosnia ed Erzegovina e oltre.