Terreno edificabile in Vendita

In una posizione tranquilla e soleggiata a Nečujmu sull'isola di Šolta, si vende un terreno edificabile di 600 m2, situato a circa 200 metri dal mare e dalla spiaggia.

Il lotto è pianeggiante, pulito e di forma rettangolare regolare, con dimensioni approssimative di 37 17 metri. È situato in una parte elevata del villaggio e dal terreno si gode di una vista sul mare. Sul lato ovest, lungo tutta la lunghezza del lotto, passa una strada pubblica, che consente un ottimo accesso al terreno.

Acqua ed elettricità si trovano immediatamente accanto al lotto.

Secondo il Piano Urbanistico, il terreno si trova all'interno dell'area edificabile del villaggio, in una zona a uso misto - prevalentemente residenziale.

Possibilità di costruzione;

La superficie del lotto di 600 m2 soddisfa il requisito minimo di superficie del lotto edificabile per un edificio indipendente, che è di 500 m2.

Secondo le condizioni di costruzione vigenti:

Il coefficiente massimo di edificabilità (Kig) è di 0,30, ovvero è possibile una superficie edificata di circa 180 m2.
Il coefficiente massimo di utilizzazione (Kis) è di 0,80, il che consente fino a circa 480 m2 di superficie lorda sviluppata, con ulteriori possibilità per terrazze e balconi secondo le disposizioni del piano.
L'altezza massima consentita dell'edificio è di 9 metri.

È possibile costruire un edificio unifamiliare o plurifamiliare, fino a quattro unità abitative.

Un vantaggio particolare del lotto è il largo contatto con la strada - il lotto lungo la strada ha una larghezza di circa 17 metri.

L'ambiente è caratterizzato da verde, uliveti e una minore densità di costruzione, e il retro del terreno si trova vicino alla zona agricola. Questa posizione offre maggiore apertura e privacy rispetto alle parti più densamente costruite del villaggio.

Si può raggiungere il mare e la spiaggia di ciottoli in pochi minuti a piedi.

Grazie alla superficie del lotto, alla forma regolare, al buon accesso e alle condizioni di costruzione, la proprietà offre molteplici possibilità - dalla costruzione di una villa privata con piscina a un progetto con diverse unità abitative per uso personale o turistico.

Nečujam è una delle più grandi baie di Šolta, e la combinazione della vicinanza al mare, di un ambiente tranquillo e di una buona connessione con il resto dell'isola rende questa posizione interessante sia per la costruzione privata che per l'investimento.