Terreno edificabile in Vendita

In offerta un terreno edificabile di superficie totale di 721 m2, situato in una posizione attraente a Gradac, nella parte meridionale della riviera di Makarska. Il terreno si trova in una zona già edificata, vicino al mare, alle spiagge e al centro del paese, e grazie alla sua posizione offre una vista parziale sul mare.

La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per gli acquirenti che cercano un terreno per costruire la propria casa, ma anche per gli investitori interessati allo sviluppo di un progetto residenziale o turistico in una delle località più riconoscibili della Dalmazia meridionale.

Sul terreno si trova una casa in pietra esistente in stato di rovina, con una superficie di 152 m2, per la quale è stato avviato il processo di legalizzazione, così come un edificio accessorio con una superficie di 32 m2. Il terreno è coperto da vegetazione mediterranea e richiede sistemazione, offrendo al futuro proprietario la possibilità di modellare lo spazio secondo le proprie esigenze e il progetto pianificato.

Un valore particolare al terreno è dato dal suo potenziale edificatorio. Secondo la documentazione urbanistica, si trova all'interno di una zona mista, prevalentemente residenziale (M1), che consente la costruzione di edifici unifamiliari e plurifamiliari, così come di contenuti commerciali e turistico-ricettivi compatibili.

Considerando la posizione, la superficie e l'uso previsto, il terreno offre la possibilità di considerare diversi concetti di investimento. Tra questi ci sono la costruzione di una casa familiare con piscina e area relax, edifici plurifamiliari con appartamenti destinati alla vendita o all'affitto turistico, così come lo sviluppo di una piccola struttura ricettiva come un mini-hotel o un ostello, previa verifica di tutte le condizioni per la realizzazione del progetto specifico.

Per la zona in questione è previsto un coefficiente massimo di edificabilità di 0,30, un coefficiente di utilizzazione di 1,30 e un'altezza massima dell'edificio di 9 metri, con possibilità di seminterrato, piano interrato o piano terra e due piani fuori terra, in conformità con le condizioni del piano urbanistico. Le possibilità finali di costruzione devono essere determinate attraverso la redazione della documentazione progettuale appropriata.

Uno dei maggiori vantaggi della proprietà è la sua posizione all'interno di Gradac. Il mare e le spiagge di ciottoli curate si trovano a distanza pedonale, così come il lungomare con numerosi ristoranti, caffè e altri servizi di ristorazione. Nelle vicinanze ci sono anche negozi, panetterie, posta, scuola, asilo e altri servizi necessari per la vita quotidiana.
Una tale posizione è particolarmente interessante per l'uso turistico poiché consente agli ospiti di soggiornare nel paese senza la necessità di utilizzare l'auto quotidianamente. Allo stesso tempo, la disponibilità di servizi durante tutto l'anno rende il terreno adatto anche per lo sviluppo di un progetto residenziale destinato alla residenza permanente.

Gradac è una nota meta turistica con una lunga tradizione di turismo familiare, spiagge curate, passeggiate e un'ampia offerta di ristorazione. Situato tra Makarska e Ploče, rappresenta un buon punto di partenza per esplorare la riviera di Makarska, Pelješac, la valle del Neretva e i laghi di Baćina.
La vicinanza al mare, la vista parziale sul mare, la posizione nel villaggio e la possibilità di utilizzo residenziale e turistico rendono questa proprietà interessante per gli acquirenti che desiderano sviluppare il proprio progetto sulla riviera di Makarska.
Per ulteriori informazioni, consultazione della documentazione e accordo per una visita, non esitate a contattarci.