Terratetto unifamiliare Ulica Olge Ban 24, Monte Zaro, Pola

Una piccola casa a piano terra in una via tranquilla di Vidikovac, con giardino privato davanti all'ingresso. Tutto è su un unico livello e a portata di mano — negozio, scuola, ristorante di pesce e il mare, raggiungibile in pochi minuti. Una casetta che richiede poca manutenzione e regala la sensazione di una casa propria, con la porta che si apre sul verde.

Dati principali

Superficie abitabile: 24 m²
Superficie della particella: 65 m²
Giardino davanti alla casa: 35 m² (in possesso della Città di Pola, con possibilità di acquisto)
Camere da letto: 1 | Bagni: 1
Orientamento: ovest–est
Classe energetica: B
Anno di costruzione / ultima ristrutturazione: 2020 / 2024
Documentazione: permesso d'uso — l'acquisto è possibile anche tramite mutuo
Disposizione e stato

La casa è stata rimessa a nuovo nel 2024 secondo standard moderni, con ogni metro quadro sfruttato con attenzione.

Piano terra: cucina, zona pranzo e soggiorno in un unico spazio aperto, camera da letto e bagno separati. L'ingresso avviene direttamente dal giardino, senza gradini — pratico allo stesso modo per uno studente, un single, un pensionato o una persona con mobilità ridotta.
Giardino: il prolungamento del soggiorno all'aperto. C'è spazio per tavolo e sedie, lettini e, se vuoi, per delle aiuole rialzate e un orto tutto tuo.
Comfort e infrastrutture

Riscaldamento e raffrescamento: climatizzatore inverter
Internet: possibilità di allacciamento alla fibra ottica o Starlink — adatto al lavoro da casa
Utenze: acquedotto cittadino, elettricità, fognatura
Parcheggio: davanti a casa, non intavolato, ma il posto c'è sempre
Garage: possibilità di affitto
Stato: arredata, subito abitabile
Microlocalità e stile di vita

Mare e spiaggia Valkane con la passeggiata Lungomare: ≈1.400 m (≈5 min in auto)
Negozio: ≈550 m | Panetteria: ≈500 m
Scuola elementare Vidikovac: ≈530 m | Asilo: ≈600 m
Centro di Pola e Arena: ≈5 min in auto
Marina Veruda: ≈5 min in auto
Aeroporto di Pola: ≈10 min in auto
Accesso all'Ipsilon istriana (Y): ≈10 min in auto
Vidikovac è una zona residenziale di Pola con tutta l'infrastruttura a distanza pedonale — negozi, scuola, linea urbana verso il centro — e senza la calca turistica. Valkane e il Lungomare aggiungono un'altra dimensione: la passeggiata costiera curata, sotto i pini, porta verso Stoja e Verudela, con accessi al mare, campi sportivi e bar sull'acqua. Al mattino il percorso per correre e nuotare, la sera la strada verso il tramonto.

Gastronomia a distanza pedonale:

Konoba More (Fish Food More) — pesce fresco alla griglia, ≈200 m, letteralmente cinque minuti a piedi
Pločica na Verudi (valutazione 4,9) — griglia casalinga, giardino familiare, ≈400 m
Rustic Gourmet Veruda (valutazione 4,7) — cucina mediterranea e di pesce, porzioni abbondanti, ≈650 m
Potenziale d'investimento

Affitto a lungo termine: ≈600 EUR al mese, ovvero ≈7.200 EUR all'anno
Affitto turistico a breve termine: ≈8.000 EUR all'anno