Terreno agricolo in Vendita

Brač, Sutivan - rara opportunità per una proprietà mediterranea privata

Sull'isola di Brač, in una delle località più prestigiose del comune di Sutivan, viene venduta una spaziosa proprietà agricola di 25.800 m. Si tratta di un immobile estremamente raro con vista panoramica sul mare, la cui privacy e l'autentico ambiente mediterraneo conferiscono un'attrattiva speciale e un potenziale per lo sviluppo di una proprietà isolana completa.

Il terreno si trova in una posizione elevata da cui si gode di una vista aperta su Spalato, Šolta, l'isoletta di Mrduja, nonché sulla esclusiva baia nautica di Stipanska e sulla splendida baia di sabbia di Likva. La grande superficie, per lo più pianeggiante, consente diverse possibilità di sistemazione mantenendo il paesaggio naturale e la sensazione di ampiezza.

L'intera parcella si trova all'interno della zona di libero esercizio agricolo (OPG), come confermato dalla documentazione ufficiale del Comune di Sutivan. In conformità con il vigente Piano Urbanistico del Comune di Sutivan, con un OPG registrato e almeno il 70% del terreno coltivato, è possibile costruire una villa di lusso fino a 400 m di superficie sopraelevata e fino a 1.000 m di contenuti sotterranei. Tale concetto apre la possibilità di creare una esclusiva proprietà mediterranea privata che unisce l'attività agricola con la vita in un ambiente naturale.

Sono già stati investiti significativi fondi nella preparazione del terreno. Circa il 70% della superficie è stata ripulita e livellata con mezzi meccanici, in conformità con le condizioni per lo sviluppo futuro dell'OPG, mentre il resto ha mantenuto il carattere mediterraneo originale con oltre 50 alberi di ulivo, cipressi, pini e altre piante autoctone. Tale disposizione consente al futuro proprietario di scegliere la posizione adeguata per la villa, preservando il paesaggio naturale e la massima privacy. I tradizionali muretti a secco dalmati delimitano la proprietà e sottolineano ulteriormente il suo ambiente isolano.

L'accesso è possibile tramite strade su tre lati del terreno, larghe circa cinque metri. L'infrastruttura elettrica e idrica si trova a una distanza di fino a 100 metri, e la strada di accesso è prevista per l'asfaltatura nell'ambito dello sviluppo delle infrastrutture comunali.

Esiste la possibilità di ulteriore accorpamento tramite l'acquisto di terreni adiacenti, aumentando così la superficie della proprietà a 30.000 m, o adattandola alle esigenze del futuro progetto.

La proprietà è di proprietà di una sola persona, completamente, senza oneri iscritti.
Il proprietario è a disposizione dell'acquirente interessato per fornire un supporto completo durante l'intero processo, dalla creazione dell'OPG, all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni e alla redazione della documentazione progettuale fino alla realizzazione dell'intero progetto di investimento.

Sutivan, uno dei comuni più sviluppati e desiderabili per vivere e per il turismo di lusso nella Repubblica di Croazia, con il suo ambiente costiero, le strade di pietra, le spiagge e la tradizione dell'olivicoltura, offre un ambiente attraente per lo sviluppo di tale proprietà.

La combinazione di quasi 26.000 m di terreno, vista panoramica sul mare senza ostacoli e completa privacy rende questa proprietà un'opportunità estremamente rara sull'isola di Brač e una scelta attraente per la creazione di un possedimento agricolo con un tocco personale.