Trosobni stan drugi kat, Dubrovnik

Agencija za nekretnine Angelus nekretnine nudi na prodaju zanimljivu i funkcionalnu nekretninu smještenu na drugom katu stambeno-poslovne zgrade u užem centru Dubrovnika. Riječ je o prostoru ukupne površine oko 85 m, koji je prema dokumentaciji evidentiran kao stan, no trenutačna dispozicija puno bolje odgovara poslovnoj upotrebi.
LOKACIJA
Nalazi se na vrlo traženoj mikrolokaciji nekoliko minuta hoda od svih važnih poslovnih subjekata i u neposrednoj blizini trgovina, javnog prijevoza, ugostiteljskih objekata i svih sadržaja potrebnih za svakodnevno funkcioniranje. Do prostora je jednostavno doći pješice i automobilom.
OPIS
Organizacija prostora
Prostor je trenutno podijeljen na dvije jasno odvojene cjeline, svaka sa svojim zasebnim ulazom iz zajedničkog hodnika:
veća poslovna cjelina sastoji se od više prostorija pogodnih za uredske aktivnosti, savjetovalište, uslužne djelatnosti i sl., te ima vlastiti sanitarni čvor
kompaktna garsonijera funkcionalna jedinica s kuhinjom, kupaonicom i balkonom, trenutno u upotrebi kao manji zasebni prostor
Po želji budućeg vlasnika, cijeli se prostor može vrlo jednostavno ponovno spojiti u jednu cjelinu.
Ključne prednosti
iznimno praktična i prometno dostupna lokacija u centru grada
dva ulaza fleksibilnost korištenja, mogućnost kombiniranja poslovne i dodatne djelatnosti
katnost pogodna za uredsku namjenu
mogućnost povrata u stambenu funkciju ako postoji potreba
Pravna i vlasnička struktura
Nekretnina je uredno upisana i koristi se bez ograničenja. Prodaja se realizira prijenosom društva koje je vlasnik nekretnine, što uz određene okolnosti može biti prednost za kupca, pogotovo u poslovnom segmentu.

---

Za sve dodatne informacije ili dogovor termina pregleda, kontaktirajte nas.
Agencijska provizija se obračunava u skladu s cjenikom objavljenim na poveznici https://angelusnekretnine.hr/o-nama gdje možete pogledati naše Opće uvjete poslovanja.
Vaše Angelus nekretnine d.o.o.!

Angelus Real Estate is offering for sale an attractive and functional property located on the second floor of a mixed-use residential and commercial building in the wider centre of Dubrovnik. The total floor area is approximately 85 m. Although officially registered as a residential unit, its current layout is far more suitable for commercial use.

LOCATION
The property is situated in a highly sought-after micro-location just a few minutes walk from all major business facilities and in close proximity to shops, public transport, restaurants and all amenities needed for daily operations. The space is easily accessible both on foot and by car.

DESCRIPTION

Internal layout
The property is currently divided into two clearly separated units, each with its own private entrance from the shared hallway:

larger commercial unit consisting of several rooms suitable for office activities, consultancy, services and similar uses, and equipped with its own sanitary facility
compact studio apartment a functional unit with a kitchen, bathroom and balcony, currently used as an independent smaller space

If desired, the entire area can easily be reconnected into a single unit.

Key advantages
exceptionally practical and well-connected central location
two separate entrances flexibility of use, option to combine main business activity with an additional one
floor level ideal for office purposes
possibility of returning the space to full residential use if needed

ID KOD AGENCIJE: 6088

Igor Paradžik
Voditelj ureda Dubrovnik i licencirani agent
Mob: +38598676009
Tel: +38598676009
E-mail: igor@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr