Stan Šijana, Pula, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

MODERAN I FLEKSIBILAN STAN S GALERIJOM, VRTOM I SOLARNOM ELEKTRANOM – BLIZINA ŠIJANSKE ŠUME

Na prodaju je moderan, iznimno prostran i funkcionalan stan smješten u manjoj novogradnji s ukupno četiri stambene jedinice (od kojih je jedna ured), u mirnom i traženom dijelu grada, u neposrednoj blizini Šijanske šume.

Stan je projektiran s naglaskom na udobnost, kvalitetu gradnje i fleksibilnost korištenja, što ga čini idealnim kako za obiteljski život, tako i za investiciju.

Stan je u naravi znatno veći od upisane tlocrtne kvadrature jer uključuje visoko potkrovlje iskorišteno kao galerija. Galerija se sastoji od dvije velike prostorije (cca 40 m² i 30 m²), sanitarnog čvora te izlaza na krovnu terasu. Trenutno služi kao radni prostor, ali se vrlo lako može prenamijeniti u dodatni stambeni dio.

Stanu pripada i dio vrta u kojem su posađeni agrumi (mandarine, naranča i limuni), dok su sadnice kupina i malina na zajedničko korištenje.

Na krovu je postavljena vlastita solarna elektrana snage 7,2 kW, koja omogućuje značajno smanjenje režijskih troškova te gotovo besplatno punjenje električnog automobila.

RASPORED PROSTORIJA:

- 3 spavaće sobe
- 4 kupaonice
- kuhinja i dnevni boravak (open space)
- loggia
- galerija s dvije velike prostorije (radni ili stambeni prostor)

Stan je projektiran tako da može funkcionirati kao tri zasebne jedinice s odvojenim ulazima, što pruža iznimne mogućnosti:

- Prostran obiteljski stan s vrhunskom razinom komfora
- Stan za život + dodatna jedinica za najam
- Tri manje jedinice za stambeni ili poslovni najam (tiha djelatnost)
- Veliki ured na dvije etaže (trenutna namjena), odvojen staklenim stijenama

Dio stana je već potpuno odvojen i kategoriziran za najam.

POVRŠINE:

Stambena površina: 125 m²
Ukupna površina s pripadcima: 200 m²

DODATNE POGODNOSTI

- 2 parkirna mjesta (1 natkriveno)
- priprema za punionicu električnog vozila (na drugom parkirnom mjestu)
- klima uređaj u svakoj prostoriji
- loggia + zajednička krovna terasa s direktnim izlazom
- priprema za centralno grijanje
- protuprovalna vrata i video portafon
- magnetni ključ za ulaz u zgradu i stan
- vrhunske pločice i walk-in tuševi
- solarna elektrana 7,2 kW

LOKACIJA:
Nekretnina se nalazi u mirnom kvartovskom okruženju, u blizini trgovačkih centara, Šijanske šume i svih važnih sadržaja, a istovremeno nudi privatnost i mir – savršenu ravnotežu za ugodan život ili sigurnu investiciju.

Idealna prilika za one koji traže moderan dom, ali i za investitore koji žele nekretninu s velikim potencijalom povrata.

Posebna pogodnost:
Cijena stana je s uključenim PDV-om, koji pravne osobe mogu odbiti, a kupci ne plaćaju porez na promet nekretnina (3%)
Cijena 367 000€ + pdv

Vlasništvo uredno, građevinska dozvola, uporabna dozvola, etažirano.

Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naše agencije isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. Na dogovorenu kupoprodajnu cijenu kupac plaća ugovorenu agencijsku proviziju sukladno s uvjetima poslovanja i naknadama poduzeća.

Kontakt:
Dean
+385 99 369 9053

ID CODE: 4445

Dean Ostović
Ovlašteni agent
Mob: +385 99 369 9053
Tel: +385 52 212 841
Fax: +385 52 212 841
E-mail: dean@hotcorner.hr
www.hotcorner.hr